Huurwoningen Kelbergen, Amsterdam
Zoek je een huurwoning in Kelbergen? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek of deze rustige Amsterdamse buurt bij je past.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers Kelbergen, Amsterdam
Kelbergen is een uitgesproken huurbuurt: maar liefst 81% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover slechts 19% koopwoningen. Van die huurwoningen is 79% in handen van woningcorporaties, wat betekent dat sociale huur hier de boventoon voert. De vrije sector is met zo'n 2% overige verhuurders bijzonder klein. Dat maakt huren in Kelbergen via de vrije sector een schaarse aangelegenheid. In het afgelopen jaar werd er in de vrije sector één woning verhuurd, voor €911 per maand (excl. sociale huur). Dat is een indicatie, maar geen breed gemiddelde door het beperkte aanbod. Actuele huurprijzen en beschikbare woningen vind je bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in Kelbergen ligt op €338.000, wat duidelijk lager is dan het gemiddelde van de K-buurt (€358.000) en fors onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: overwegend corporatiewoningen uit de naoorlogse periode, geen dure nieuwbouwappartementen. Voor wie een betaalbare huurwoning zoekt in Amsterdam, is Kelbergen de moeite waard om te verkennen, al loopt de route via sociale huur vrijwel altijd via een wachtlijst. Bekijk voor het actuele overzicht het woningaanbod bovenaan.
Wonen in Kelbergen, Amsterdam
Kelbergen is een rustige, groenachtige naoorlogse woonbuurt in Amsterdam-Zuidoost, onderdeel van de K-buurt. De buurt is gebouwd in de jaren zestig en zeventig en bestaat grotendeels uit portiekflats en eengezinsrijtjeswoningen. Het straatbeeld is overzichtelijk en groen: er is ruimte tussen de gebouwen, met plantsoenen en speelplekken die de buurt een minder dichtbebouwde sfeer geven dan veel andere Amsterdamse wijken. De bevolkingssamenstelling is divers en de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (275 personen), gevolgd door gezinnen met kinderen (195 huishoudens). Dat vertaalt zich in een buurt met een zeker gemeenschapsgevoel, al is de arbeidsparticipatie met 57% en een gemiddeld inkomen van €24.800 per jaar relatief laag vergeleken met het Amsterdamse gemiddelde van €44.276.
Voorzieningen in Kelbergen
Kelbergen ligt dicht bij het winkelcentrum Kraaiennest, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen bij onder meer een Albert Heijn en diverse kleinere winkels. Voor een groter winkelaanbod is het Amsterdamse Poort winkelcentrum in Amsterdam-Zuidoost op korte afstand bereikbaar. Er zijn meerdere basisscholen in en rondom de buurt, waaronder scholen die passen bij de diverse samenstelling van de wijk. Sporters kunnen terecht bij de voorzieningen in de omgeving, zoals sportvelden en de nabijgelegen Bijlmerweide, een groen recreatiegebied dat door bewoners gewaardeerd wordt voor wandelen en buitenspelen. De buurt heeft een functioneel voorzieningenniveau dat goed aansluit bij gezinnen en ouderen, maar mist de horecadichtheid of culturele levendigheid van meer centrale Amsterdamse wijken.
Bereikbaarheid van Kelbergen
De bereikbaarheid van Kelbergen is een van de sterkere punten van de buurt. Metrostation Kraaiennest (lijn 53 en 54) ligt op loopafstand en brengt je in circa 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Daarmee is de verbinding met de rest van de stad goed, zeker voor een buitenwijk. Met de auto is de A9 en A2 snel bereikbaar, waardoor ook Schiphol en Utrecht goed bereikbaar zijn. Fietsen naar het centrum duurt zo'n 35 tot 45 minuten via de fietsroutes langs de Amstel. Parkeren is in Kelbergen relatief eenvoudig: er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk, zonder de parkeerdruk die in de binnenstad gebruikelijk is. Meer informatie over leven en wonen in de buurt vind je op de buurtpagina van Kelbergen, inclusief alle bewonersreviews en buurtdata.
Bewoners waarderen Kelbergen vooral om de rust en de ruimte. Een bewoner schrijft: "Het is hier een stuk rustiger dan in de rest van Amsterdam, je hebt gewoon ruimte om adem te halen en de metro staat voor de deur." Kritiekpunten gaan vaker over het onderhoud van de openbare ruimte en de beperkte horeca in de directe omgeving. Vergeleken met buurtgenoten zoals Gooise Kant of Kortvoort heeft Kelbergen een vergelijkbaar karakter: naoorlogse bouw, veel corporatiewoningen en een rustige woonomgeving. Wie op zoek is naar meer stedelijke levendigheid kan ook kijken naar het aanbod in K-buurt-Zuidoost.
Past een huurwoning in Kelbergen bij jou?
Kelbergen is het meest geschikt voor gezinnen, mensen die rust en ruimte waarderen en huurders die bereid zijn te wachten op een sociale huurwoning. De buurt trekt weinig expats of studenten, mede door de ligging en het aanbod. Wie een appartement huren in Kelbergen overweegt via de vrije sector, moet rekening houden met een zeer beperkt aanbod: er kwamen het afgelopen jaar nauwelijks vrije sectorwoningen op de markt. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie via WoningNet de aangewezen route, maar wachtlijsten in Amsterdam zijn lang. Reageer snel als er een woning te huur staat, want ook in Kelbergen gaat beschikbaar aanbod snel. Als alternatief is het ook de moeite waard om de koopwoningen in Kelbergen te bekijken, zeker nu de WOZ-waarden hier lager liggen dan elders in Amsterdam.
Wat bewoners zeggen over Kelbergen
Bewoners van Kelbergen geven de buurt gemengde maar overwegend positieve beoordelingen. De rust, de groene omgeving en de goede OV-verbinding worden het vaakst als pluspunten genoemd. Een bewoner verwoordt het zo: "Voor Amsterdam is het hier eigenlijk heel rustig en groen, de metro maakt het toch bereikbaar." Minder positief zijn reacties over de staat van de openbare ruimte en het gebrek aan levendige horeca of winkels op loopafstand. Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van Kelbergen. Buurtje.nl verzamelt bewonersreviews uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je een eerlijk beeld krijgt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Kelbergen
Wil je huurwoningen in Kelbergen vergelijken met andere buurten in de omgeving? Zusterbuurten zoals K-buurt-Zuidwest en Gooise Kant hebben een vergelijkbaar woningaanbod en karakter. Voor een ander type buurt kun je ook kijken naar het aanbod huurwoningen in Amsterdam breed, of wijken als de Jordaan of Haarlemmerbuurt vergelijken, al liggen de huurprijzen daar aanzienlijk hoger. Voor lokale informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke regelgeving kun je terecht op de website van de gemeente Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod, wijkdata en bewonersreviews zodat je als huurder een weloverwogen keuze maakt.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Kelbergen, Amsterdam?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Kelbergen het afgelopen jaar op €911 per maand. Het aanbod in de vrije sector is zeer beperkt: er werd slechts één woning verhuurd in deze categorie. Sociale huurwoningen, die het overgrote deel van de woningvoorraad vormen, liggen doorgaans een stuk lager in prijs maar zijn alleen toegankelijk via inschrijving bij een woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in Kelbergen?
Ja, Kelbergen bestaat voor 79% uit corporatiewoningen, wat het een van de meest corporatiegedomineerde buurten van Amsterdam maakt. Voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven via WoningNet, het platform dat de meeste Amsterdamse corporaties gebruiken. Houd rekening met lange wachtlijsten: in Amsterdam lopen die al snel meerdere jaren. Meer informatie vind je op de website van de gemeente Amsterdam.
Hoe is het om in Kelbergen te wonen?
Kelbergen is een rustige, naoorlogse woonbuurt met veel groen en een diverse bevolking. De buurt bestaat grotendeels uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bewoners waarderen de rust en de goede bereikbaarheid via de metro, maar missen soms levendige horeca of een gevarieerd winkelaanbod op loopafstand. Het is een functionele, gezinsgerichte buurt zonder de drukte van de Amsterdamse binnenstad.
Is Kelbergen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Kelbergen is zeker geschikt voor gezinnen. De grootste huishoudensgroep bestaat uit huishoudens met kinderen (195 van de 381 woningen), en de buurt heeft ruimte, groen en speelgelegenheid. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving en de Bijlmerweide biedt ruimte voor buitenspelen. De rustige sfeer en de relatief betaalbare huurprijzen maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen die niet per se in het centrum hoeven te wonen.
Hoe is de bereikbaarheid van Kelbergen?
De bereikbaarheid van Kelbergen is goed voor een buitenwijk van Amsterdam. Metrostation Kraaiennest (lijnen 53 en 54) ligt op loopafstand en brengt je in ongeveer 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Met de auto zijn de A9 en A2 snel bereikbaar, handig voor forensen richting Schiphol of Utrecht. Parkeren in de buurt is relatief eenvoudig en er geldt geen zware parkeerdruk zoals in de binnenstad.
Welke voorzieningen zijn er in Kelbergen?
Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Kraaiennest op loopafstand, met onder meer een Albert Heijn. Voor een groter winkelaanbod is het Amsterdamse Poort winkelcentrum in Amsterdam-Zuidoost snel bereikbaar. Er zijn meerdere basisscholen in en rondom de buurt en de Bijlmerweide biedt recreatieruimte. Horeca is in Kelbergen zelf beperkt; daarvoor zijn bewoners aangewezen op de omliggende wijken.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Kelbergen?
Het vrije sectoraanbod in Kelbergen is zeer schaars: in het afgelopen jaar werd slechts één woning in de vrije sector verhuurd. Dat betekent dat beschikbare huurhuizen snel vergaan. Reageer direct als er een woning te huur staat en zorg dat je documenten zoals inkomensbewijzen en een werkgeversverklaring bij de hand hebt. Voor sociale huur geldt dat de wachtlijsten in Amsterdam lang zijn, dus vroeg inschrijven via WoningNet loont.
