Koopwoningen Koepoort, Delft
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Koepoort en bekijk buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Koepoort, Delft
Koepoort is een koopbuurt bij uitstek: 64% van de woningvoorraad is in eigendom, tegenover 36% huur. Dat geeft de buurt een stabiel, eigendomsgericht karakter dat je terugziet in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €446.000, fors hoger dan het gemiddelde van de wijk Vrijenban (€338.000) en van de gemeente Delft als geheel (€322.000). Koepoort behoort daarmee tot de duurdere segmenten van de stad.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden wisselden hier 12 woningen van eigenaar, voor een gemiddelde koopprijs van €538.917. De bandbreedte loopt van €349.000 tot €745.000, wat aangeeft dat er zowel bescheidener woningen als ruimere, luxere objecten op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 102 m² kom je uit op een prijs van circa €5.285 per vierkante meter. Dat is stevig, maar past bij de ligging en de kwaliteit van de woningvoorraad. Voor de actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd van dit moment kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wie ook huurwoningen in Koepoort wil verkennen, vindt die op een aparte pagina.
Wonen in Koepoort, Delft
Koepoort is een rustige, verzorgde buurt in het oosten van Delft, onderdeel van de wijk Vrijenban. De buurt heeft een stedelijk-dorpse sfeer: je woont dicht bij het centrum van Delft, maar de straten zelf zijn overzichtelijk en hebben een menselijke schaal. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit grondgebonden huizen uit de naoorlogse periode, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. De bebouwing oogt verzorgd en de openbare ruimte wordt goed onderhouden, wat bijdraagt aan het gevoel van een buurt waar bewoners trots op zijn.
Bewoner Jesse omschrijft het als een "goede, mooie, gezellige, verzorgde buurt" waar iedereen contact met elkaar heeft. Dat gevoel van gemeenschap is iets wat in Koepoort opvalt: de buurt scoort een 9.0 op gemeenschap in de bewonersbeoordelingen, even hoog als op veiligheid en bereikbaarheid. Het is geen anonieme doorloopbuurt, maar een plek waar je je buren kent.
Qua voorzieningen is de ligging sterk. Het centrum van Delft ligt op fietsafstand, met alle winkels, markten en horeca die daarbij horen. Dagelijkse boodschappen doe je bij supermarkten in de directe omgeving, en voor scholen, een huisarts en een tandarts hoef je de buurt nauwelijks uit. Jesse benoemt dit expliciet: "Dichtbij van alles: centrum, scholen, huisarts, tandarts, supermarkt." Voor gezinnen met kinderen is dat een concreet voordeel.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Delft ligt op korte fietsafstand, van waaruit je snel in Den Haag of Rotterdam bent. De aansluiting op de A13 en A4 is goed voor automobilisten. Busverbindingen verbinden Koepoort met andere delen van de stad. De bewonersscore voor bereikbaarheid is niet voor niets een 9.0. Het enige onderdeel dat iets lager scoort is groen, met een 7.0. Koepoort is geen parkbuurt; groene ruimte is aanwezig maar niet overdadig. Wie veel groen zoekt, kan kijken naar Biesland of de wijk Delftse Hout, die meer ruimte en natuur bieden.
Vergeleken met zusterbuurten in Vrijenban heeft Koepoort een wat rustiger en meer gevestigd karakter dan bijvoorbeeld Indische Buurt-Noord of Sint Joris. De grootste leeftijdsgroep in Koepoort is 45 tot 65 jaar, wat past bij het rustige, stabiele profiel van de buurt. Meer over de bewoners, scores en het karakter van de buurt lees je op de Koepoort buurtpagina met alle reviews en wijkdata. De gemeente Delft publiceert aanvullende informatie over de buurt en haar ontwikkeling op delft.nl.
Voor wie is een koophuis in Koepoort interessant?
Koepoort past het best bij doorstromers en gezinnen die rust en gemeenschap zoeken zonder de binnenstad op te geven. De hoge WOZ-waarde en gemiddelde koopprijs van ruim €538.000 maken het lastig voor starters, zeker omdat het aanbod beperkt is en er kans is op overbieden bij gewilde objecten. Met slechts 12 transacties in een jaar is de markt krap: wie serieus een woning wil kopen in Koepoort, doet er goed aan snel te schakelen en een aankoopmakelaar in te schakelen. Wie de stap naar koop nog niet wil zetten, kan ook kijken naar huurwoningen in Koepoort als tussenstap. Senioren die kleiner willen wonen maar in de buurt willen blijven, vinden hier soms geschikte appartementen, al is dat aanbod schaars.
Wat bewoners zeggen over Koepoort
Koepoort krijgt een totaalscore van 8.2 uit 10 van bewoners. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid, bereikbaarheid en gemeenschap, alle drie een 9.0. Groen scoort het laagst met een 7.0. Jesse, een bewoner, vat het kernachtig samen: "Goede mooie gezellige verzorgde buurt" met een "veilige gezellige sfeer, ook in de andere straten." Dat beeld van een buurt die prettig leeft en goed bereikbaar is, komt consistent terug. Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de Koepoort buurtpagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond Koepoort
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook de koopwoningen in Vrijenban als geheel, of verken aangrenzende buurten zoals Bomenwijk en Indische Buurt-Zuid. Voor een volledig beeld van de Delftse koopmarkt, inclusief wijken als Binnenstad en Hof van Delft, kun je alle koopwoningen in Delft vergelijken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Koepoort?
De gemiddelde koopprijs in Koepoort lag het afgelopen jaar op €538.917, op basis van 12 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €349.000 tot €745.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 102 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.285. Dat is aanzienlijk hoger dan het Delftse gemiddelde, wat Koepoort tot een van de duurdere buurten in de stad maakt.
Wat is de WOZ-waarde in Koepoort?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koepoort bedraagt €446.000. Dat ligt ruim boven het wijkgemiddelde van Vrijenban (€338.000) en fors hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Delft (€322.000). Dit weerspiegelt de gewilde ligging en de kwaliteit van de woningvoorraad in deze buurt.
Hoe is het wonen in Koepoort?
Koepoort is een rustige, verzorgde buurt met een sterk gemeenschapsgevoel. Bewoners waarderen de veiligheid, de goede bereikbaarheid en de nabijheid van het stadscentrum. De buurt scoort een 8.2 uit 10 in bewonersbeoordelingen. Het groen is aanwezig maar beperkt, wat de enige lagere deelscore (7.0) verklaart.
Is Koepoort geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Koepoort leent zich goed voor gezinnen. Scholen, een huisarts, een tandarts en supermarkten zijn allemaal op loopafstand aanwezig. De buurt is veilig en de sfeer is rustig zonder geïsoleerd te zijn. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat duidt op een stabiele, gevestigde bevolking. Starters zullen de hoge koopprijzen als drempel ervaren.
Hoe is de bereikbaarheid van Koepoort?
De bereikbaarheid van Koepoort scoort een 9.0 bij bewoners. Station Delft is op korte fietsafstand bereikbaar, met directe verbindingen naar Den Haag en Rotterdam. Voor automobilisten is de aansluiting op de A13 en A4 goed. Busverbindingen verzorgen de verbinding met andere stadsdelen. Ook het centrum van Delft zelf is comfortabel op de fiets te bereiken.
Welk type woningen staan er te koop in Koepoort?
Het aanbod in Koepoort bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de naoorlogse bouwperiode. Af en toe komt er een appartement op de markt. Met een gemiddeld oppervlak van 102 m² gaat het om middelgrote tot ruime woningen. Het jaarlijkse aantal transacties is beperkt, wat kopen in Koepoort tot een kwestie van goed opletten maakt.
Hoe veilig is de buurt Koepoort in Delft?
Veiligheid is een van de sterkste punten van Koepoort: bewoners geven hier een score van 9.0 voor. Bewoner Jesse omschrijft het als een "veilige gezellige sfeer, ook in de andere straten." De buurt heeft een overzichtelijke schaal en een actief sociaal netwerk tussen buren, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid.
Goede ervaring met de buurt, erg gezellige straat waar iedereen contact met elkaar heeft. Veilige gezellige sfeer, ook in de andere straten. Dichtbij van alles: centrum, scholen, huisarts tandarts, supermarkt etc.
