Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Leidschendam – Zuid De Tol / ’t Hert en ontdek wat deze rustige, groene buurt te bieden heeft voor huurders.
Geen woningen gevonden...
De buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft een uitgesproken huurkarakter: 65% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 35% koopwoningen. Dat hoge huurpercentage wordt grotendeels gedragen door corporatiewoningen, die 58% van alle woningen uitmaken. Slechts 7% valt onder overige verhuurders. Dat betekent dat het vrije sector aanbod hier beperkt is.
De gemiddelde WOZ-waarde in de buurt ligt op circa 332.000 euro, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Leidschendam - Zuid en omgeving (364.000 euro) en het gemeentegemiddelde van Leidschendam-Voorburg (380.000 euro). Die lagere waardering weerspiegelt het woningtype en de bouwperiode, maar ook het relatief lagere gemiddeld inkomen in de buurt van 30.800 euro per jaar, tegenover 44.000 euro gemeentebreed.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) zijn in de afgelopen twaalf maanden drie woningen verhuurd. De gemiddelde huurprijs lag op 2.217 euro per maand, met een bandbreedte van 1.350 tot 2.950 euro per maand. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen was 127 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer 17,50 euro per m². Dat is vergelijkbaar met het bredere aanbod in Leidschendam - Zuid en omgeving. Bekijk het actuele aanbod en de dagelijkse huurprijzen bovenaan deze pagina.
De Tol en 't Hert vormen samen een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt aan de zuidkant van Leidschendam. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en galerijwoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met rijtjeswoningen. Het straatbeeld is groen, met ruime groenstroken tussen de woonblokken, wat de hoge score voor groen (8,0 op 10) van bewoners verklaart. De buurt ademt een zeker rust, maar die rust heeft ook een keerzijde: het voorzieningenniveau staat onder druk.
Bewoner Herman Hiemstra verwoordt het treffend in zijn review: "Winkels op loopafstand was vroeger prima. Tegenwoordig moet je voor het overgrote deel van je boodschappen ergens anders heen. Dat is jammer." Dagelijkse boodschappen doen in de buurt zelf is daarmee beperkt geworden. Voor een volledig supermarktaanbod is Leidschendam-centrum of de omliggende wijken noodzakelijk. De basisschoolscore scoort goed (8,0), wat aangeeft dat onderwijs voor gezinnen in orde is. Sportieve voorzieningen zijn aanwezig in de bredere omgeving van Leidschendam-Zuid, met recreatiemogelijkheden langs de Vliet en in het nabijgelegen groen.
De bereikbaarheid is een punt van zorg. Bewoners geven bereikbaarheid een 6,0 op 10, het laagste deelcijfer. Openbaar vervoer is in de buurt zelf nagenoeg verdwenen. Zoals Herman Hiemstra schrijft: "Openbaar vervoer is er niet meer. Heb je geen auto, dan ben je afhankelijk van vrijwilligers." Wie geen auto heeft, komt moeilijk weg. Met de auto is het station Leidschendam-Voorburg of Voorburg bereikbaar, vanwaar treinen naar Den Haag en Leiden rijden. Via de N14 en de A4 is de bredere regio goed te bereiken. Parkeren in de buurt is doorgaans mogelijk zonder vergunning. Fietsers kunnen via de Vliet-oever richting het centrum fietsen, al zijn de verbindingen niet overal even comfortabel.
De totale bewonersscore voor de buurt bedraagt 6,9 op 10. Veiligheid (7,0) en gemeenschapsgevoel (7,0) worden positief beoordeeld, maar schoonheid (6,0) en voorzieningen (6,0) trekken de score omlaag. Lees alle ervaringen en deelscores op de buurtpagina van Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Vergeleken met naburige buurten heeft De Tol / 't Hert een eigen karakter. Het Damcentrum ligt dichter bij de voorzieningen van Leidschendam-centrum en heeft een levendiger straatbeeld. De Zeeheldenwijk is compacter en meer op het centrum georiënteerd. Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck grenst direct aan deze buurt en heeft een vergelijkbaar naoorlogs karakter. Wie huren in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert overweegt, doet er goed aan deze buurten naast elkaar te leggen.
De buurt trekt vooral mensen aan die rust en groen waarderen boven een druk voorzieningenniveau. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (555 personen), gevolgd door 65-plussers (500 personen). Dat maakt het een buurt die relatief aantrekkelijk is voor mensen in een rustigere levensfase. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (365 huishoudens). Starters en jongeren (25 tot 45 jaar) zijn minder vertegenwoordigd, wat mede samenhangt met het beperkte vrije sector aanbod en de dominantie van corporatiewoningen.
Wie een huurhuis zoekt in de vrije sector, moet rekening houden met een beperkt aanbod en hogere huurprijzen. Reageer snel op beschikbare huurwoningen en zorg dat je documenten op orde zijn. Voor sociale huur kun je terecht bij de woningcorporatie die actief is in de regio Haaglanden, via het regionale woonruimteverdeelsysteem. Houd rekening met wachtlijsten. Overweeg je kopen in plaats van huren? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert als alternatief.
De buurt scoort gemiddeld een 6,9 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. Groen (8,0) en onderwijs (8,0) zijn de sterkste punten. Bereikbaarheid (6,0) en schoonheid (6,0) zijn de zwakste. Bewoner Herman Hiemstra geeft de buurt een 6,9 en schrijft: "De kwaliteit gaat langzaam achteruit." Hij noemt het verdwijnen van openbaar vervoer en de afname van winkels op loopafstand als concrete knelpunten. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert voor een volledig beeld.
Zoek je een woning huren in Leidschendam-Voorburg en wil je buurten vergelijken? Naast De Tol / 't Hert zijn er meerdere opties binnen de gemeente. Prinsenhof en 't Lien / De Rietvink bieden een ander karakter en mogelijk ander aanbod. Wie breder wil zoeken, vindt een overzicht van alle huurwoningen in Leidschendam-Voorburg. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kiest. Meer over de gemeente vind je op de pagina van Leidschendam-Voorburg of op de officiële gemeentewebsite van Leidschendam-Voorburg. Beschikbare huurwoningen te huur in deze buurt vind je bovenaan deze pagina.
Openbaar vervoer is er niet meer. Heb je geen auto, dan ben je afhankelijk van vrijwilligers. Winkels- op loopafstand - was vroeger prima. Tegenwoordig moet je voor het overgrote deel van je boodschappen ergens anders heen. Dat is jammer.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert het afgelopen jaar op 2.217 euro per maand, met een bandbreedte van 1.350 tot 2.950 euro per maand. De gemiddelde oppervlakte was 127 m², wat neerkomt op circa 17,50 euro per m². Sociale huurwoningen via de woningcorporatie zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daar gelden wachtlijsten voor.
Ja, het overgrote deel van de woningvoorraad in deze buurt bestaat uit sociale huur: 58% van alle woningen is in bezit van een woningcorporatie. Wie in aanmerking wil komen voor een sociale huurwoning in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert, dient zich in te schrijven via het regionale woonruimteverdeelsysteem voor de regio Haaglanden. Houd rekening met soms lange wachtlijsten, afhankelijk van woningtype en inschrijfduur.
Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert betekent kiezen voor rust en groen in een naoorlogse woonbuurt. Bewoners waarderen het groen (8,0) en het onderwijs (8,0), maar zijn kritischer over de bereikbaarheid (6,0) en het voorzieningenniveau (6,0). De totale bewonersscore is 6,9 op 10. Bewoner Herman Hiemstra geeft aan dat de kwaliteit langzaam achteruitgaat, met name door het verdwijnen van openbaar vervoer en winkels op loopafstand.
De buurt heeft relatief veel inwoners van 45 jaar en ouder: de groep 45 tot 65 jaar is het grootst (555 personen) en ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd (500 personen). De rustige sfeer, het aanwezige groen en het hoge aandeel corporatiewoningen maken de buurt aantrekkelijk voor mensen die stabiliteit en rust zoeken. Het verdwijnen van openbaar vervoer is wel een nadeel voor wie geen auto rijdt.
De bereikbaarheid scoort het laagst van alle deelcijfers: een 6,0 op 10. Openbaar vervoer in de buurt zelf is nagenoeg verdwenen, wat betekent dat bewoners zonder auto afhankelijk zijn van andere oplossingen. Met de auto is de N14 en de A4 goed bereikbaar, en stations in Leidschendam-Voorburg en Voorburg bieden treinverbindingen naar Den Haag en Leiden. Fietsers kunnen via de Vliet richting het centrum rijden, maar de verbindingen zijn niet overal even direct.
Het voorzieningenniveau in de buurt is beperkt en staat onder druk. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het centrum van Leidschendam of omliggende wijken. Onderwijs scoort goed (8,0), wat aangeeft dat er basisscholen in de buurt of directe omgeving beschikbaar zijn. Sportieve en recreatieve mogelijkheden zijn te vinden langs de Vliet en in het omliggende groen. Winkels en horeca op loopafstand zijn beperkt aanwezig.
Bewoners beoordelen de veiligheid in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert met een 7,0 op 10, wat als ruim voldoende geldt. Het gemeenschapsgevoel scoort eveneens een 7,0, wat wijst op een zekere sociale samenhang in de buurt. Er zijn geen specifieke veiligheidsproblemen bekend uit de reviews, al geeft men aan dat de algehele kwaliteit van de buurt langzaam achteruitgaat.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
