Huurwoningen ’t Lien / De Rietvink, Leidschendam-Voorburg
Zoek je een huurwoning in ’t Lien / De Rietvink? Bekijk direct het actuele aanbod, de gemiddelde prijzen en eerlijke reviews van bewoners over deze wijk in Leidschendam-Voorburg.
Is de huurprijs in ’t Lien / De Rietvink in verhouding met de woonkwaliteit?
Als je kijkt naar de woningmarkt in dit deel van Leidschendam-Voorburg, valt direct op dat de prijzen in de vrije sector stevig zijn. Hoewel bijna de helft van de woningen in de wijk huur is (49%), bestaat het grootste deel daarvan uit bezit van woningcorporaties (34%). De particuliere huurmarkt is met 14% van de voorraad relatief klein, wat zorgt voor schaarste. De gemiddelde WOZ-waarde ligt hier op €409.000, wat hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €380.000. Dit zie je terug in de vraagprijzen.
Voor een vrijgekomen huurhuis in de vrije sector betaalde men de afgelopen 12 maanden gemiddeld €2.121 per maand. Dat is een fors bedrag, maar daar krijg je vaak wel ruimte voor terug: de gemiddelde oppervlakte van deze verhuurde woningen was 127 vierkante meter. De bandbreedte is echter groot, variërend van €1.015 tot uitschieters van €5.500 voor luxe villa's. Wie wil huren in ’t Lien / De Rietvink moet dus rekening houden met een flink budget óf in aanmerking komen voor de sociale sector, waar de wachttijden vaak lang zijn. Voor de actuele dagprijzen en het huidige aanbod kun je de filters bovenaan deze pagina raadplegen.
Kritische geluiden over sfeer en sociale cohesie
Cijfers vertellen maar het halve verhaal. Hoe is het om hier daadwerkelijk te leven? De wijk heeft een gemengd karakter. Enerzijds is het een vergrijsde wijk (de grootste groep inwoners is 65+), anderzijds is er veel nieuwbouw bijgekomen die de dynamiek heeft veranderd. De bewonersbeoordeling op Buurtje.nl is met een 3.1 op schaal van 10 opvallend laag, en dat komt niet door de 'schoonheid' van de wijk (die krijgt nog een 8.0), maar vooral door de sfeer en voorzieningen.
Een bewoner omschrijft de situatie in een review vrij scherp: "Onsamenhangende buurt geworden." Er is kritiek op het verdwijnen van groen ten koste van nieuwbouw, en het gevoel van sociale controle lijkt af te nemen. Specifiek wordt er melding gemaakt van "rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting", wat voor sommige bewoners het veiligheidsgevoel (score 4.0) beïnvloedt. Dit soort eerlijke feedback lees je terug op de wijkpagina van ’t Lien / De Rietvink. Het is geen wijk waar iedereen elkaar groet op straat; de score voor 'gemeenschap' blijft steken op een 3.0.
Toch zijn er verschillen per buurtdeel. De beleving in ’t Lien zuid kan anders zijn dan wanneer je een woning zoekt in De Rietvink / Veursestraatweg. De Rietvink staat van oudsher bekend als ruim opgezet en groen, gelegen nabij de Vlietlanden, wat voor rustzoekers aantrekkelijk blijft ondanks de kritische noten over de wijk als geheel. Wie overweegt een appartement te huren in ’t Lien / De Rietvink doet er goed aan om op verschillende tijdstippen door de specifieke straat te lopen om de sfeer zelf te proeven.
Past de dynamiek van ’t Lien / De Rietvink bij jouw woonwensen?
Gezien de gemiddelde huurprijs en de grote oppervlaktes, richt de vrije sector zich hier vooral op gezinnen met een bovenmodaal inkomen en senioren die hun koopwoning hebben verkocht. Voor jonge starters is het aanbod vaak onbetaalbaar. Ook als je op zoek bent naar een bruisende, hechte community, is dit wellicht niet je eerste keus. De voorzieningenscore is met een 1.0 erg laag; voor winkels en vertier ben je aangewezen op omliggende wijken of het centrum. Twijfel je over huren? Bekijk dan eens het aanbod koopwoningen in ’t Lien / De Rietvink, aangezien de koopmarkt hier net iets groter is dan de huurmarkt.
Beschikbaarheid en alternatieven in de regio
Het vinden van een huurwoning in deze specifieke wijk vergt geduld, omdat er jaarlijks slechts enkele tientallen woningen in de vrije verhuur komen. Buurtje.nl toont het actuele aanbod direct zodra het beschikbaar is. Vind je hier niet wat je zoekt? Kijk dan eens naar de mogelijkheden in het aangrenzende De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout of de wijk Leidschendam - Zuid en omgeving. Voor algemene informatie over vergunningen en regelgeving kun je terecht bij de gemeente Leidschendam-Voorburg. Ook kun je breder zoeken naar huurwoningen in Leidschendam-Voorburg om je kansen te vergroten.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis huren in ’t Lien / De Rietvink gemiddeld?
In de afgelopen 12 maanden lag de gemiddelde huurprijs in de vrije sector op €2.121 per maand. De prijzen lopen echter sterk uiteen, met een bandbreedte van ongeveer €1.015 tot €5.500, afhankelijk van het type woning en de oppervlakte.
Hoe groot zijn de huurwoningen in deze wijk?
De huurwoningen in de vrije sector zijn hier relatief ruim. De gemiddelde woonoppervlakte van verhuurde panden in het afgelopen jaar was 127 vierkante meter. Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen die ruimte zoeken.
Is er veel aanbod in de vrije sector in ’t Lien / De Rietvink?
Het aanbod is beperkt. Slechts 14% van de woningvoorraad is particuliere huur. In het afgelopen jaar zijn er via de bekende kanalen ongeveer 38 woningen in de vrije sector verhuurd. Er is dus sprake van schaarste.
Hoe veilig is de wijk volgens bewoners?
De veiligheid wordt door bewoners beoordeeld met een 4.0 op een schaal van 10. Hoewel dit geen onvoldoende is, klagen sommige bewoners in reviews over een gebrek aan sociale controle en rondhangende personen, wat het veiligheidsgevoel negatief beïnvloedt.
Voor wie is een woning huren in ’t Lien / De Rietvink geschikt?
Gezien de hoge huurprijzen en de demografie (veel 65-plussers) is de wijk vooral geschikt voor kapitaalkrachtige senioren en gezinnen die ruimte zoeken en minder hechten aan directe voorzieningen of een bruisend nachtleven in de straat.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
