Koopwoningen Leidschendam - Zuid De Tol / ’t Hert, Leidschendam-Voorburg
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert en lees wat je kunt verwachten van deze rustige buurt aan de zuidkant van Leidschendam.
Huizenprijzen en marktcijfers Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert, Leidschendam-Voorburg
De koopmarkt in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is beperkt van omvang, maar dat maakt de cijfers niet minder interessant. Slechts 35% van de woningvoorraad is koopwoning; het overgrote deel (65%) is huurwoning, waarvan 58% in handen van een corporatie. Dat geeft de buurt een ander karakter dan de rest van de gemeente. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €332.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van €364.000 in Leidschendam - Zuid en omgeving en flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €380.000 voor Leidschendam-Voorburg. De lagere WOZ weerspiegelt het woningtype en de bouwperiode, niet per se een lagere kwaliteit van leven.
Kijken we naar de daadwerkelijke verkooptransacties van het afgelopen jaar, dan lagen de koopprijzen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert gemiddeld op €475.667, met een bandbreedte van €350.000 tot €599.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 104 m² komt dat neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.574. Er worden weinig woningen per jaar verkocht, wat betekent dat het aanbod schaars is en transacties snel kunnen gaan. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert, Leidschendam-Voorburg
De Tol en 't Hert vormen samen een rustige, wat op zichzelf staande buurt aan de zuidkant van Leidschendam. Wie hier woont, kiest voor een woonmilieu dat duidelijk verschilt van de drukkere winkelgebieden elders in de gemeente. De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, compacte woningen die in de loop der jaren wisselend zijn opgeknapt. De buurt heeft geen uitgesproken stedelijk of dorps karakter; het is eerder een functionele woonwijk met een rustige, ingetogen sfeer.
Groen scoort opvallend hoog in de bewonersbeoordelingen, en dat is terecht. De buurt grenst aan waterrijke gebieden en er zijn voldoende groenstroken en speelplekken in de directe omgeving. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen en voor mensen die rust zoeken. Op het gebied van onderwijs scoort de buurt eveneens een 8, wat erop wijst dat er in de omgeving voldoende basisschoolcapaciteit beschikbaar is.
Minder rooskleurig is het beeld als het gaat om voorzieningen en bereikbaarheid. Bewoner Herman Hiemstra verwoordt het treffend: "Openbaar vervoer is er niet meer. Heb je geen auto, dan ben je afhankelijk van vrijwilligers. Winkels op loopafstand was vroeger prima. Tegenwoordig moet je voor het overgrote deel van je boodschappen ergens anders heen. Dat is jammer." Dit is een eerlijk en herkenbaar signaal. De buurt is zonder auto lastig te bewonen; voor dagelijkse boodschappen moet je naar het Damcentrum of andere delen van Leidschendam. De dichtstbijzijnde NS-stations zijn Leidschendam-Voorburg en Voorburg, beide op enige fietsafstand. Via de N14 en de nabijgelegen aansluiting op de A4 en A12 is de buurt per auto relatief goed verbonden met Den Haag, Leiden en de Randstad.
Vergeleken met buurtgenoten zoals Damcentrum, dat meer voorzieningen en levendigheid biedt, of Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck, is De Tol / 't Hert een stuk stiller en minder centraal gelegen. Ook de Zeeheldenwijk heeft een ander profiel, met een hogere WOZ-waarde en meer koopwoningen. Voor wie de rust waardeert en een auto heeft, kan dat een voordeel zijn. Voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer of de dagelijkse boodschappen te voet wil doen, is het een serieus aandachtspunt. Lees alle ervaringen en buurtdata op de pagina van Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Voor wie is een koophuis in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert interessant?
De buurt heeft de grootste groep inwoners tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Dat zegt iets over het karakter: het is geen jonge, dynamische buurt. Starters die een appartement kopen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert kunnen hier instappen tegen lagere prijzen dan elders in de gemeente, maar moeten rekening houden met beperkte voorzieningen en een soms verouderde woningvoorraad. Doorstromers en gezinnen die rust en groen zoeken en mobiel zijn per auto, vinden hier relatief betaalbare koopwoningen. Senioren die afhankelijk zijn van openbaar vervoer of nabijgelegen winkels, doen er goed aan de huidige voorzieningensituatie kritisch te beoordelen voordat ze beslissen een woning te kopen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. Het aanbod koopwoningen is schaars; wie serieus overweegt hier te kopen, moet snel kunnen schakelen. Wie meer keuze wil of huren als tussenstap overweegt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat bewoners zeggen over De Tol / 't Hert
De buurt krijgt een gemiddelde bewonerscore van 6.9 op 10, gebaseerd op beschikbare reviews. De hoogste scores gaan naar Groen (8.0) en Onderwijs (8.0), wat aansluit bij het rustige, gezinsgerichte karakter van de wijk. Bereikbaarheid (6.0), Schoonheid (6.0) en Voorzieningen (6.0) scoren het laagst. Herman Hiemstra schrijft: "De kwaliteit gaat langzaam achteruit." Hij wijst daarbij specifiek op het verdwijnen van busverbindingen en de afname van winkels op loopafstand. Dat zijn signalen die een potentiële koper serieus moet nemen. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Koopwoningen vergelijken in en rond Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je als koper niet alleen ziet wat er te koop staat, maar ook wat het betekent om daar te wonen. Wil je de buurt vergelijken met de bredere omgeving, kijk dan naar koopwoningen in Leidschendam - Zuid en omgeving of verken andere wijken zoals Prinsenhof of De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout. Voor een volledig overzicht van de gemeente, zie koopwoningen in Leidschendam-Voorburg. Meer weten over de gemeente zelf? De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt actuele informatie over voorzieningen, vergunningen en lokaal beleid.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert?
De gemiddelde koopprijs in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert lag het afgelopen jaar op €475.667, met een bandbreedte van €350.000 tot €599.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 104 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.574. Het aantal transacties per jaar is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert moet snel kunnen handelen.
Wat is de WOZ-waarde in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert bedraagt €332.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van €364.000 voor Leidschendam - Zuid en omgeving en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €380.000 voor Leidschendam-Voorburg. Het verschil wordt verklaard door het hoge aandeel sociale huurwoningen en de oudere woningvoorraad in de buurt.
Hoe is het wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert?
Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert betekent kiezen voor rust, groen en een ingetogen woonmilieu. De buurt scoort een 6.9 op 10 in bewonersbeoordelingen. Groen en onderwijs worden gewaardeerd, maar bereikbaarheid en voorzieningen scoren lager. Bewoners wijzen op het verdwijnen van busverbindingen en winkels op loopafstand als concrete aandachtspunten.
Is Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert geschikt voor gezinnen?
De buurt heeft relatief veel groen en scoort een 8 op onderwijs, wat wijst op voldoende schoolaanbod in de omgeving. Voor gezinnen met een auto kan de buurt aantrekkelijk zijn vanwege de rustige woonomgeving en de relatief lagere prijzen ten opzichte van de rest van de gemeente. Gezinnen zonder auto moeten echter rekening houden met beperkte bereikbaarheid per openbaar vervoer.
Hoe is de bereikbaarheid van Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert?
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is een bekend knelpunt in deze buurt; busverbindingen zijn de afgelopen jaren sterk verminderd. Per auto is de buurt redelijk bereikbaar via de N14 en aansluitingen op de A4 en A12. De NS-stations Leidschendam-Voorburg en Voorburg zijn op fietsafstand. Wie geen auto heeft, is voor veel dagelijkse activiteiten afhankelijk van eigen vervoer of vrijwilligersinitiatieven.
Welk type woningen staan te koop in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert?
Het woningaanbod in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert bestaat hoofdzakelijk uit rijtjeswoningen en portiekflats, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 104 m². Slechts 35% van de totale woningvoorraad is koopwoning, waardoor het aanbod beperkt is en er weinig transacties per jaar plaatsvinden.
Hoe groen is Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert en wat zijn de veiligheidsscores?
Groen is een van de sterkste punten van de buurt, met een bewonerscore van 8.0. De buurt grenst aan waterrijke gebieden en heeft voldoende groenstroken voor een stedelijke omgeving. Veiligheid scoort een 7.0, wat een redelijk gemiddelde is. Wie waarde hecht aan een groene woonomgeving en minder belang hecht aan een breed winkelaanbod op loopafstand, kan hier goed wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Openbaar vervoer is er niet meer. Heb je geen auto, dan ben je afhankelijk van vrijwilligers. Winkels- op loopafstand - was vroeger prima. Tegenwoordig moet je voor het overgrote deel van je boodschappen ergens anders heen. Dat is jammer.
