Huurwoningen Leidsebuurt-oost, Haarlem

Huurprijzen en marktcijfers Leidsebuurt-oost, Haarlem

Van de ruim 1.060 woningen in Leidsebuurt-oost staat 33% in de huursector. Dat is relatief bescheiden: de meerderheid van de woningvoorraad is koopwoning. Binnen de huursector is 12% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 21% behoort tot de vrije sector bij particuliere of institutionele verhuurders. De huurprijzen Leidsebuurt-oost liggen in de vrije sector op een gemiddelde van €2.616 per maand, op basis van 48 verhuurde woningen in de afgelopen twaalf maanden. De bandbreedte loopt van €1.200 tot €3.250 per maand. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 112 m² komt de gemiddelde huurprijs per m² uit op circa €23 per maand. Dit zijn uitsluitend vrije sector-cijfers; sociale huurwoningen vallen hier buiten en zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper. De WOZ-waarde in Leidsebuurt-oost bedraagt gemiddeld €480.000, gelijk aan het Haarlems gemiddelde, maar lager dan het wijkgemiddelde van het Zijlwegkwartier (€539.000). Daarmee is Leidsebuurt-oost iets toegankelijker dan de rest van de wijk, al blijven de vrije sector huurprijzen stevig. Bekijk het actuele aanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs bovenaan deze pagina.

Wonen in Leidsebuurt-oost, Haarlem

Leidsebuurt-oost is een stedelijke woonbuurt aan de zuidkant van Haarlem, ingeklemd tussen de Leidsevaart en de uitvalswegen richting Leiden. De buurt heeft een duidelijk stadskarakter: aaneengesloten bebouwing, smalle stoepen en relatief weinig groen direct voor de deur. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit vooroorlogse en vroeg-naoorlogse bouw, met een mix van portiekflats, boven- en benedenwoningen en enkele grondgebonden rijtjeswoningen langs de langere straten. Nieuwbouw is hier schaars; wie een nieuw appartement zoekt, kijkt beter in andere delen van Haarlem.

De bevolking is relatief jong en hoogopgeleid: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (770 van de 2.180 inwoners) en 52% heeft een hoog opleidingsniveau. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is groot (525), wat de buurt een individualistisch karakter geeft. Gezinnen zijn er wel, maar minder dominant dan in randwijken.

Voorzieningen in Leidsebuurt-oost

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Aan de Leidsevaart en op loopafstand van de Boerhaavelaan zijn supermarkten bereikbaar, waaronder een Albert Heijn en een Aldi in de directe omgeving. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Haarlem op de fiets zo bereikt. Scholen zijn aanwezig in en rond de buurt: er zijn basisscholen op fietsafstand en voor middelbaar onderwijs zijn meerdere scholen in Haarlem-Zuid beschikbaar. Sportief gezien biedt de buurt zelf weinig grote faciliteiten, maar het Frederikspark en het Haarlemmerhoutkwartier zijn op de fiets bereikbaar voor wie groen en ruimte zoekt. Horeca is beperkt aanwezig in de buurt zelf; daarvoor is het centrum de aangewezen plek.

Bereikbaarheid

Station Haarlem is op de fiets in circa tien minuten te bereiken, wat directe verbindingen biedt naar Amsterdam Centraal (circa 20 minuten), Leiden en Den Haag. Meerdere buslijnen rijden langs de Leidsevaart en de Boerhaavelaan, waardoor ook wie geen fiets heeft goed verbonden is met het centrum en omliggende wijken. Met de auto sluit de buurt snel aan op de N208 richting de A4 en A44, handig voor forensen die dagelijks tussen Haarlem en Amsterdam of de Randstad pendelen. Parkeren is in grote delen van de buurt alleen mogelijk met een parkeervergunning, wat voor bezoekers soms lastig is maar voor bewoners met een vergunning doorgaans te regelen valt via de gemeente Haarlem.

Sfeer en wat bewoners zeggen

Bewoners waarderen de centrale ligging en de goede bereikbaarheid van het centrum. Op de buurtpagina van Leidsebuurt-oost schrijft een bewoner: "De ligging is echt een pre: alles is dichtbij en met de fiets ben je zo in het centrum of op het station." Kritiekpunten die terugkeren zijn de drukte op de doorgaande wegen, het beperkte groen in de directe woonomgeving en de hoge vrije sector huurprijzen. De buurt wordt omschreven als functioneel en goed verbonden, maar niet als een plek waar je 's avonds uitgebreid op een terras zit.

Wie Leidsebuurt-oost vergelijkt met de naastgelegen Leidsebuurt-west, merkt dat beide buurten een vergelijkbaar stedelijk karakter hebben, maar dat Leidsebuurt-west iets groener oogt langs de Leidsevaart. Het Garenkokerskwartier ten noorden heeft een iets rustiger, meer dorps karakter met bredere straten, terwijl de Hasselaersbuurt compacter en dichter bij het stadscentrum ligt.

Past huren in Leidsebuurt-oost bij jou?

Leidsebuurt-oost trekt vooral jonge werkenden en tweeverdieners die de nabijheid van station en centrum waarderen en bereid zijn de vrije sector huurprijzen te betalen. Starters met een beperkt budget komen hier moeilijk aan een betaalbare woning in de vrije sector; voor hen is sociale huur of een buurt buiten de ring een realistischere optie. Wil je een huurhuis in Leidsebuurt-oost in de vrije sector, reageer dan snel: woningen worden hier doorgaans niet lang aangeboden. Zorg dat je recente loonstroken, een werkgeversverklaring en een identiteitsbewijs bij de hand hebt. Voor sociale huur schrijf je je in bij Woonservice Haarlem of Ymere, maar houd rekening met aanzienlijke wachtlijsten. Wie koopt in plaats van huurt, vindt het beschikbare aanbod op de pagina koopwoningen in Leidsebuurt-oost.

Wat bewoners zeggen over Leidsebuurt-oost

Bewoners geven Leidsebuurt-oost gemiddeld een solide beoordeling. De bereikbaarheid en de ligging ten opzichte van het centrum scoren het hoogst in de reviews. Minder enthousiast zijn bewoners over het groen in de directe omgeving en het parkeren. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Praktisch, goed verbonden en niet te ver van alles, maar verwacht geen rustige villawijk." Lees alle beoordelingen en bekijk de scores per categorie op de reviews en buurtdata van Leidsebuurt-oost. Dit soort ervaringen van echte bewoners vind je nergens anders op buurtniveau.

Huurwoningen vergelijken in en rond Leidsebuurt-oost

Zoek je een breder beeld van het huuraanbod in de omgeving? Bekijk dan ook het aanbod in de rest van het Zijlwegkwartier, waar de WOZ-waarden en inkomens iets hoger liggen dan in Leidsebuurt-oost. Voor een groener en ruimer woonmilieu zijn het Haarlemmerhoutkwartier of Duinwijk het verkennen waard. Wie juist meer stedelijkheid zoekt, kan terecht in de Oude Stad. Voor een volledig overzicht van beschikbare huurwoningen in de gemeente, zie het aanbod huurwoningen in Haarlem. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk de beschikbare huurwoningen en actuele huurprijzen bovenaan deze pagina.