Huurwoningen Morgenstond-Oost, Den Haag

Huurprijzen en marktcijfers Morgenstond-Oost, Den Haag

Morgenstond-Oost is een uitgesproken huurdersbuurt: maar liefst 86% van de 3.483 woningen is een huurwoning. Daarvan is zo'n 70% in bezit van woningcorporaties (vooral Staedion), wat betekent dat het merendeel sociale huur betreft. De overige 16% wordt verhuurd door particuliere verhuurders of beleggers in de vrije sector. Slechts 14% van de woningen is koopwoning.

In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.762 per maand, met een bandbreedte van €1.299 tot €2.250. Bij een gemiddelde oppervlakte van 90 m² komt dat neer op circa €19,60 per m². Let op: dit zijn prijzen exclusief sociale huur. Wie in aanmerking komt voor een corporatiewoning betaalt aanzienlijk minder, maar de wachtlijsten zijn lang.

De WOZ-waarde in Morgenstond-Oost ligt op €206.000, lager dan het wijkgemiddelde van Morgenstond (€232.000) en fors onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat vertaalt zich in relatief betaalbare vrije sector huurprijzen vergeleken met veel andere Haagse wijken. Bekijk het actuele aanbod en de dagprijzen in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Morgenstond-Oost, Den Haag

Morgenstond-Oost is een typische Haagse naoorlogse uitbreidingswijk, grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Het straatbeeld wordt bepaald door portiekflats van vier tot vijf verdiepingen, afgewisseld met lage rijtjeswoningen en hier en daar een galerijflat. De buurt heeft brede straten, veel groen tussen de bouwblokken en een open, ruim opgezette structuur. Het is geen buurt met veel allure, maar wel eentje met praktische kwaliteiten en een eigen karakter.

Met ruim 6.155 inwoners is Morgenstond-Oost een diverse buurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (2.170 personen) en er wonen relatief veel alleenstaanden: 2.015 eenpersoonshuishoudens. Het gemiddeld inkomen ligt op €28.600, onder het Haagse gemiddelde van €38.600. De arbeidsparticipatie is 52%.

Voorzieningen op loopafstand

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit. Aan het Heeswijkplein, het winkelcentrum van Morgenstond, vind je onder andere een Lidl en diverse speciaalzaken. De Leyweg, een van de grotere winkelstraten in Den Haag Zuidwest, ligt op fietsafstand en biedt een Albert Heijn, Jumbo en tal van winkels. Qua onderwijs scoort de buurt goed: er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder De Springplank en De Zonnewijzer. Voor middelbaar onderwijs kunnen jongeren terecht op het nabijgelegen Segbroek College. Sportliefhebbers kunnen bij Sporthal Overbosch terecht, en het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Den Haag, ligt op een paar minuten fietsen. Bewoners waarderen het groen in de buurt met een 8,0.

Bereikbaarheid: een van de sterkste punten

Bewoners geven de bereikbaarheid een 9,0 en dat is terecht. Tramlijn 3 en 4 stoppen in de buurt en brengen je in ongeveer 20 minuten naar Den Haag Centraal. Diverse buslijnen (onder andere lijn 21 en 23) rijden door de wijk. Met de auto ben je via de Lozerlaan snel op de A4 richting Amsterdam of Rotterdam. Fietsen naar het centrum kost zo'n 20 tot 25 minuten. Parkeren is in grote delen van de buurt nog gratis, al kan het 's avonds zoeken zijn naar een plek bij de flats. Meer informatie over de wijk vind je op de website van gemeente Den Haag.

Eerlijk beeld: wat bewoners ervaren

Bewoners beoordelen Morgenstond-Oost met een 7,5 uit 10. Bewoonster Giovanna geeft een 8,3 en schrijft: "Ik vind het een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in. Alles is lekker vlakbij qua winkels en OV." Ze is blij met haar appartement, maar merkt op dat het groen rondom haar pand slecht wordt onderhouden. Die rommel in de openbare ruimte komt vaker terug: de schoonheidsscore is met een 6,0 het laagst. De veiligheid scoort een 6,7, en een andere bewoner signaleert toenemende overlast van rondhangende groepen en drugsgebruik. Wil je alle ervaringen lezen? Bekijk dan de reviews en buurtdata van Morgenstond-Oost.

Vergeleken met Morgenstond-West is het oostelijke deel iets compacter en meer verstedelijkt. Morgenstond-Zuid heeft een vergelijkbaar woningaanbod maar ligt dichter bij het Zuiderpark. Alle drie de buurten zijn qua huurprijzen betaalbaar vergeleken met het Haagse gemiddelde.

Voor wie is een huurwoning in Morgenstond-Oost interessant?

De buurt trekt vooral starters en alleenstaanden die een betaalbaar huurhuis zoeken in Den Haag. Met een groot aandeel corporatiewoningen is inschrijven bij Woonnet Haaglanden verstandig, al moet je rekenen op jarenlange wachttijden. In de vrije sector gaan woningen die te huur komen snel weg, dus bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) alvast voor. Voor gezinnen met jonge kinderen biedt de buurt voldoende scholen en speelplekken, al kan de veiligheidsbeleving een aandachtspunt zijn. Senioren profiteren van de vlakke straten en goede OV-verbindingen. Zoek je liever een koopwoning? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Morgenstond-Oost, al is dat met 14% koopwoningen beperkt.

Wat bewoners zeggen over huren in Morgenstond-Oost

Op basis van 3 bewonerreviews scoort Morgenstond-Oost een 7,5 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (9,0) en voorzieningen (8,3). De laagste scores zijn voor schoonheid (6,0) en veiligheid (6,7). Bewoner J. Benning (6,2/10) is kritisch: "Er zijn meer dronken mensen, veel wildplassen, drugs, veel mensen hangen rond die hier niet wonen." Het is een eerlijk beeld van een buurt die praktisch sterk is, maar waar de leefbaarheid onder druk staat. Lees alle beoordelingen op de buurtpagina van Morgenstond-Oost.

Huurwoningen vergelijken rond Morgenstond-Oost

Wil je een appartement huren in Morgenstond-Oost maar ook andere opties verkennen? De naburige buurten Morgenstond-Zuid en Morgenstond-West hebben een vergelijkbaar prijsniveau en woningaanbod. Zoek je iets meer rust en groen, dan is Westbroekpark en Duttendel een optie, al liggen de huurprijzen daar hoger. Voor een breder overzicht van beschikbare huurwoningen kun je terecht bij het huuraanbod in heel Morgenstond of bij alle huurwoningen in Den Haag. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je als huurder een woning huren kunt op basis van meer dan alleen prijs en foto's.