Huurwoningen Morgenstond-Zuid, Den Haag
Ontdek huurwoningen in Morgenstond-Zuid: bekijk het actuele aanbod op deze pagina en lees wat de buurt te bieden heeft voor huurders.
Huurprijzen en marktcijfers Morgenstond-Zuid, Den Haag
Morgenstond-Zuid is een uitgesproken huurbuurt: maar liefst 86% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover slechts 14% koopwoningen. Dat maakt huren in Morgenstond-Zuid de norm, niet de uitzondering. Het overgrote deel van de huurwoningen is in handen van woningcorporaties: 71% van alle woningen valt in het sociale segment. Nog eens 15% wordt verhuurd door overige (particuliere) verhuurders.
In de vrije sector werden er het afgelopen jaar 15 woningen verhuurd in Morgenstond-Zuid, met een gemiddelde huurprijs van €1.441 per maand. De bandbreedte liep van €940 tot €1.875 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 84 m². Dat komt neer op ongeveer €17 per m² per maand. Dit zijn uitsluitend vrije sectorwoningen; sociale huurwoningen vallen hier buiten en zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper. De WOZ-waarde in Morgenstond-Zuid ligt op gemiddeld €198.000, wat flink lager is dan het wijkgemiddelde van Morgenstond (€232.000) en ver onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat lagere prijsniveau weerspiegelt zich ook in de huurprijzen: wie een woning huren in Morgenstond-Zuid overweegt, betaalt in de vrije sector minder dan in veel andere Haagse wijken. Voor het actuele aanbod en de dagprijzen, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Morgenstond-Zuid, Den Haag
Morgenstond-Zuid is een naoorlogse volksbuurt in het zuidwesten van Den Haag, grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig. De woningtypen bestaan voornamelijk uit portiekflats en galerijflats van twee tot vier verdiepingen, aangevuld met een beperkt aantal eengezinswoningen. De straten zijn breed opgezet met veel ruimte voor auto's, maar het groen laat te wensen over: bewoners geven de buurt een score van slechts 4,5 op 10 voor groenvoorziening. De architectuur is sober en functioneel, niet spectaculair. De totale bewonersscore op de buurtpagina van Morgenstond-Zuid staat op 5,6 uit 10, gebaseerd op vier reviews.
De buurt heeft een gemengd karakter. Met 6.640 inwoners en een grote groep 25- tot 45-jarigen (ruim een derde van de bevolking) wonen er veel jonge volwassenen en gezinnen. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is opvallend hoog: 1.810 van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het gemiddeld inkomen van €27.200 per jaar ligt duidelijk onder het Haagse gemiddelde van €38.600, wat ook zichtbaar is in de samenstelling van de buurt.
Voorzieningen in Morgenstond-Zuid
Op het gebied van voorzieningen scoort de buurt juist opvallend goed: bewoners geven voorzieningen een 8,8 uit 10, de hoogste deelscore. Dat klopt met de ligging: winkelcentrum Leyweg ligt op korte fietsafstand en biedt een breed aanbod, waaronder supermarkten als Albert Heijn en Lidl. Dichter bij huis zijn er kleinere buurtsupers en toko's langs de Loevesteinlaan en omgeving. Voor scholen zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving; ook onderwijs scoort een 6,0 in de bewonersbeoordelingen. Sportmogelijkheden zijn aanwezig via sportverenigingen in de wijk Morgenstond, al zijn grotere sportaccommodaties iets verder weg. De gemeente Den Haag beheert diverse speeltuinen en groenstroken in de wijk, al worden die door bewoners als beperkt ervaren.
Bereikbaarheid
Morgenstond-Zuid is redelijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen en buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Den Haag; haltes van RandstadRail en bus liggen op loopafstand. Het centrum van Den Haag is met de tram in circa 20 minuten te bereiken. Per auto sluit de buurt aan op de Loevesteinlaan richting de A4 en A12, wat de bereikbaarheid van Rotterdam en Amsterdam vergemakkelijkt. Op de fiets is het stadscentrum in een kwartier te bereiken via de Loevesteinlaan. Parkeren is in de meeste straten mogelijk met een bewonersvergunning; vrij parkeren is beperkt. Bewoners geven bereikbaarheid een 5,2 uit 10, wat duidt op een functionele maar niet bijzonder sterke verbinding.
Sfeer en veiligheid
De sfeer in Morgenstond-Zuid is nuchter en anoniem. Bewoners kennen elkaar vluchtig maar houden afstand. Miranda schrijft: "Sommige bewoners zijn te beroerd om vuil in de container te doen, vaak staat er vuil naast de container." Meerdere reviews noemen rommel op straat, rattenoverlast en inbraken in auto's als terugkerende problemen. Veiligheid scoort een 4,8 en schoonheid slechts een 3,5 uit 10. Dat zijn lage scores die potentiële huurders serieus moeten meewegen. De buurt is niet gevaarlijk in absolute zin, maar vergt een zekere nuchterheid over de leefomgeving.
Ter vergelijking: de buurten Morgenstond-West en Morgenstond-Oost hebben een vergelijkbaar naoorlogs karakter, maar kunnen qua sfeer en samenstelling net iets anders aanvoelen. Bekijk ook het bredere aanbod van huurwoningen in Morgenstond als je de wijk als geheel wilt verkennen.
Past huren in Morgenstond-Zuid bij jou als huurder?
Morgenstond-Zuid is het meest geschikt voor huurders die betaalbaar willen wonen in Den Haag en geen hoge eisen stellen aan groen of uitstraling. Starters en jonge alleenstaanden vinden hier via woningcorporaties kansen op een sociale huurwoning, al zijn de wachtlijsten lang. In de vrije sector is het aanbod beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 15 woningen verhuurd. Reageer snel als er een woning te huur in Morgenstond-Zuid verschijnt, want geschikte woningen zijn snel weg. Bereid je documenten (loonstroken, ID, werkgeversverklaring) van tevoren voor. Voor sociale huur schrijf je je in bij Woonnet Haaglanden. Wie meer comfort of groen zoekt, kan ook kijken naar de beschikbare huurwoningen in Den Haag in andere wijken, of overwegen of koopwoningen in Morgenstond-Zuid een realistisch alternatief zijn, gezien de lage WOZ-waarden.
Wat bewoners zeggen over wonen in Morgenstond-Zuid
Op basis van vier beoordelingen geeft Buurtje.nl Morgenstond-Zuid een gemiddelde score van 5,6 uit 10. De hoogste deelscore is voor voorzieningen (8,8) en onderwijs (6,0). De laagste scores zijn voor schoonheid (3,5) en veiligheid (4,8). Bewoonster Samantha schrijft: "Buren kijken niet naar elkaar om en het is gevaarlijk, want er is een paar maanden terug nog een man door het hoofd geschoten een paar huizen verder, en er is veel afval op straat en vaak inbraken in auto's." Dat is een eerlijk beeld van de uitdagingen in deze buurt. Lees alle ervaringen en beoordelingen op de bewonerspagina van Morgenstond-Zuid.
Huurwoningen vergelijken in en rond Morgenstond-Zuid
Zoek je een huurhuis in deze hoek van Den Haag, dan loont het om meerdere buurten naast elkaar te leggen. Morgenstond-Zuid heeft lagere vrije sectorprijzen dan veel andere Haagse wijken, maar ook lagere leefbaarheidscores. Buurten als Belgisch Park of Benoordenhout bieden een heel ander woonmilieu, maar tegen aanzienlijk hogere huurprijzen. Voor een breder overzicht van alle huurwoningen in Den Haag kun je terecht op de pagina huurwoningen in Den Haag, of bekijk de wijkdata van Den Haag om buurten op feiten te vergelijken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores en wijkstatistieken, zodat je als huurder niet alleen een woning kiest maar ook een buurt.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Morgenstond-Zuid, Den Haag?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in Morgenstond-Zuid het afgelopen jaar op €1.441 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 84 m². Dat komt neer op ongeveer €17 per m² per maand. De bandbreedte liep van €940 tot €1.875 per maand. Sociale huurwoningen, die het grootste deel van de voorraad vormen, zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper maar vallen buiten deze cijfers.
Zijn er sociale huurwoningen in Morgenstond-Zuid?
Ja, Morgenstond-Zuid heeft een groot aandeel sociale huurwoningen: 71% van alle woningen is in handen van woningcorporaties. Voor een sociale huurwoning in deze buurt schrijf je je in via Woonnet Haaglanden, het centrale inschrijfplatform voor de regio Den Haag. Houd rekening met lange wachtlijsten; de vraag naar sociale huur in Den Haag is groot.
Hoe is het om in Morgenstond-Zuid te wonen?
Morgenstond-Zuid is een nuchter, naoorlogs stadsdeel met veel portiek- en galerijflats uit de jaren vijftig en zestig. Bewoners waarderen de voorzieningen (score 8,8 van 10) maar zijn kritisch over schoonheid (3,5), veiligheid (4,8) en de sociale cohesie. De totale bewonersscore staat op 5,6 uit 10. De buurt is betaalbaar maar vergt een realistisch beeld van de leefomgeving.
Is Morgenstond-Zuid geschikt voor starters en jonge huurders?
Morgenstond-Zuid trekt relatief veel jonge volwassenen: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Voor starters die een appartement huren in Morgenstond-Zuid overwegen, zijn de vrije sectorprijzen relatief laag voor Den Haag. Via woningcorporaties zijn er ook kansen op sociale huur, al zijn de wachtlijden lang. Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (ruim 1.800) laat zien dat de buurt veel alleenstaanden trekt.
Hoe is de bereikbaarheid van Morgenstond-Zuid?
Morgenstond-Zuid is bereikbaar via tram en bus richting het centrum van Den Haag, met een reistijd van ongeveer 20 minuten. Per auto sluit de buurt aan op de Loevesteinlaan, met verbindingen naar de A4 en A12. Op de fiets is het centrum in een kwartier te bereiken. Parkeren gaat grotendeels op bewonersvergunning. Bewoners geven bereikbaarheid een 5,2 uit 10: functioneel, maar niet uitblinker.
Welke voorzieningen zijn er in Morgenstond-Zuid?
Bewoners zijn opvallend tevreden over de voorzieningen: die scoren een 8,8 uit 10. Winkelcentrum Leyweg ligt op korte fietsafstand en biedt supermarkten, winkels en diensten. Dichter bij huis zijn er buurtsupers en toko's langs de Loevesteinlaan. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving en sportmogelijkheden via verenigingen in de bredere wijk Morgenstond.
Is Morgenstond-Zuid een veilige buurt?
Veiligheid is een aandachtspunt in Morgenstond-Zuid: bewoners geven dit onderdeel een 4,8 uit 10. Meerdere reviews noemen inbraken in auto's, rommel op straat en incidenten in de buurt. Dat wil niet zeggen dat de buurt onleefbaar is, maar wie gevoelig is voor dit soort zaken doet er goed aan de bewonersreviews goed te lezen voordat hij of zij besluit hier een woning te huren.
Sommige bewoners te beroerd om vuil in container te doen.,vaak vuil naast de container te zetten. Bewoner met smetvrees gooit plastic handschoenen en blikjes op de grond.
De buren zeggen wel vriendelijk gedag maar hebben geen contact met hun verder en willen we ook niet daar houden we niet van
Buren kijken niet naar elkaar om en gevaarlijk want er is paar maanden terug nog een man door het hoofd geschoten een paar huizen verder en veel afval op straat heel vaak en vaak inbraken in auto’s enzo
Er lopen veel ratten veel eten en zo op straat. Het is echt vies en er worden ramen ingeslagen van auto’s regelmatig.
