Huurwoningen Noletbuurt, Schiedam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Noletbuurt en ontdek wat wonen in deze Schiedamse waterbuurt betekent voor jou als huurder.
Huurprijzen en marktcijfers Noletbuurt, Schiedam
De Noletbuurt heeft een gemengd woningbestand: 42% van de 891 woningen is een huurwoning, de rest is koopwoning. Van alle woningen is 25% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 18% behoort toe aan overige verhuurders (vrije sector). Wie een huurhuis zoekt in de vrije sector, betaalt hier gemiddeld €1.757 per maand, met een bandbreedte van €1.650 tot €1.800 per maand. Dit zijn cijfers over de afgelopen twaalf maanden en gelden uitsluitend voor de vrije sector, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde in de Noletbuurt ligt op gemiddeld €233.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Zuid (€249.000) en duidelijk onder het Schiedamse gemiddelde van €288.000. Dat verschil in WOZ-waarde weerspiegelt de woningvoorraad: de buurt telt relatief veel kleinere en oudere woningen. Voor actuele huurprijzen en het dagelijks wisselende aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook het aanbod koopwoningen in Noletbuurt bekijken.
Wonen in Noletbuurt, Schiedam
De Noletbuurt is een compacte, overwegend naoorlogse buurt in het zuidelijke deel van Schiedam, grenzend aan de Nieuwe Maas. De naam verwijst naar de historische Noletfamilie, bekend van de jeneverindustrie die Schiedam groot maakte. Die industriële geschiedenis is in de buurt nog voelbaar: langs de rand staan voormalige fabrieksgebouwen en pakhuizen die deels zijn omgebouwd tot woon- of werkruimte. De sfeer is nuchter en direct, zoals je dat in veel Schiedamse arbeiderswijken aantreft. Het is geen buurt die opvalt door groen of ruimte, maar wel door zijn ligging vlak aan het water en de relatief lage bebouwingsdichtheid vergeleken met het centrum.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit portiekflats en eengezinswoningen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met een bescheiden aantal nieuwere appartementen. Wie een ruim appartement huren in Noletbuurt zoekt, moet rekening houden met beperkt aanbod, zeker in de vrije sector.
Voorzieningen in de Noletbuurt
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de directe omgeving, waaronder een Albert Heijn en een Lidl op korte fietsafstand richting het centrum van Schiedam. In de buurt zelf is het aanbod aan winkels en horeca beperkt; de Schiedamse binnenstad met haar markt, speciaalzaken en restaurants is op circa tien minuten fietsen bereikbaar. Basisscholen in de omgeving bedienen de buurt, en voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Schiedam of in Rotterdam. Sportief is de buurt redelijk voorzien: langs de Maas liggen wandel- en fietsroutes, en het Beatrixpark in de wijk Zuid is op korte afstand. Zwemmen kan in het Sportfondsenbad Schiedam, eveneens goed bereikbaar per fiets.
Bereikbaarheid
Station Schiedam Centrum ligt op ongeveer tien à vijftien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Rotterdam Centraal (circa acht minuten) en Den Haag. Metrostation Vijfsluizen (lijn B en E) is per fiets of bus bereikbaar en biedt een snelle verbinding richting Rotterdam. Meerdere buslijnen van de RET en Qbuzz rijden door of langs de buurt. Met de auto is de A4 en A20 goed te bereiken via de Rijksweg en de Beneluxtunnel, handig voor forensen richting Den Haag of Rotterdam. Parkeren in de Noletbuurt is grotendeels mogelijk met een parkeervergunning; vrij parkeren is beperkt, zeker in de avonduren. Fietsers hebben een redelijk netwerk van fietspaden naar het centrum en richting de Maastunnel-oever.
Wat bewoners waarderen en wat ze minder vinden
Op de buurtpagina van Noletbuurt delen bewoners hun ervaringen via reviews en scores per categorie. Wat terugkomt in de beoordelingen is de rustige ligging aan het water en de goede bereikbaarheid van Rotterdam. Een bewoner schrijft: "De Noletbuurt is geen opvallende buurt, maar de ligging aan de Maas en de snelle verbinding naar Rotterdam maken het voor mij ideaal als huurder die in de stad werkt." Kritische noten gaan over het beperkte winkelaanbod in de buurt zelf en de staat van onderhoud van sommige oudere huurwoningen. Wie de buurt vergelijkt met de nabijgelegen Maasboulevard, merkt dat die buurt een modernere uitstraling heeft door nieuwbouwprojecten langs het water. De Eilandenbuurt heeft een vergelijkbaar karakter maar ligt iets meer naar het oosten en heeft een ander woningtype-aanbod. De Sandersbuurt is rustiger en gezinsvriendelijker van karakter.
Past huren in Noletbuurt bij jou?
De Noletbuurt trekt vooral jonge werkenden en stellen tussen de 25 en 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep in de buurt. Met 390 eenpersoonshuishoudens is er ook een duidelijke groep alleenstaanden. Gezinnen zijn minder vertegenwoordigd, mede door het beperkte aanbod aan grote gezinswoningen. Voor starters op de huurmarkt is de vrije sector hier prijzig: gemiddeld €1.757 per maand voor een woning in de vrije sector is aan de hoge kant, ook vergeleken met het bredere aanbod huurwoningen in Schiedam. Wie een betaalbare woning zoekt, doet er goed aan zich in te schrijven bij een woningcorporatie voor sociale huur, maar moet rekening houden met wachtlijsten. Reageer snel op beschikbare huurwoningen in de vrije sector: het aanbod is beperkt en woningen worden doorgaans snel verhuurd. Zorg dat je inkomensbewijzen, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs bij de hand hebt. Wie twijfelt tussen huren en kopen, kan ook de koopwoningen in Noletbuurt vergelijken.
Wat bewoners zeggen over de Noletbuurt
Bewoners beoordelen de Noletbuurt op verschillende categorieën, waaronder sfeer, voorzieningen, veiligheid en bereikbaarheid. De scores zijn te vinden op de reviews en buurtdata van Noletbuurt. Positieve reacties richten zich op de waterligging en de verbinding met Rotterdam. Minder positief zijn bewoners over het gebrek aan winkels op loopafstand en de kwaliteit van de openbare ruimte in sommige straten. Een bewoner vat het samen: "Goed om te wonen als je weinig thuis bent en snel in Rotterdam of Den Haag moet zijn, maar verwacht geen levendige buurt om de hoek." Deze eerlijke bewonerservaringen zijn informatie die je nergens anders op buurtniveau terugvindt.
Huurwoningen vergelijken in en rond de Noletbuurt
Zoek je een huurwoning in deze hoek van Schiedam, dan loont het om ook te kijken naar aangrenzende buurten. De Maasboulevard heeft een moderner karakter door nieuwbouw langs het water. De Eilandenbuurt en Sandersbuurt bieden elk een eigen sfeer en woningtype. Voor een breder aanbod kun je ook de beschikbare huurwoningen in de wijk Zuid bekijken, of je zoekopdracht uitbreiden naar andere wijken zoals Centrum, Oost of Schiedamse Havens. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over de gemeente vind je op de informatiepagina van Schiedam of op de officiële website van de gemeente Schiedam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Noletbuurt, Schiedam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in de Noletbuurt de afgelopen twaalf maanden op €1.757 per maand, met een bandbreedte van €1.650 tot €1.800 per maand. Dit betreft een beperkt aantal verhuurde woningen, dus de markt is krap. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Noletbuurt?
Ja, circa 25% van de woningvoorraad in de Noletbuurt is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op een deel van de 891 woningen in de buurt. Voor sociale huur in Schiedam kun je je inschrijven via Woonnet Rijnmond, het regionale platform voor sociale huurwoningen. Houd rekening met wachtlijsten; de wachttijd in de regio Rotterdam-Schiedam kan meerdere jaren bedragen.
Hoe is het om in Noletbuurt te wonen?
De Noletbuurt is een nuchter, naoorlogs woongebied aan de Nieuwe Maas in het zuiden van Schiedam. De buurt heeft een rustig karakter, met een directe verbinding naar Rotterdam en een waterligging die bewoners waarderen. Het winkelaanbod in de buurt zelf is beperkt; voor dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op het centrum van Schiedam of Rotterdam. Bewoners omschrijven de buurt als praktisch en goed bereikbaar, maar niet bijzonder levendig.
Is Noletbuurt geschikt voor starters op de huurmarkt?
De Noletbuurt trekt relatief veel jonge werkenden tussen de 25 en 45 jaar en heeft een groot aandeel eenpersoonshuishoudens. Voor starters die een woning huren in Noletbuurt zoeken, is de vrije sector met een gemiddelde van €1.757 per maand prijzig. Wie een lager budget heeft, doet er verstandig aan zich in te schrijven voor sociale huur via Woonnet Rijnmond of te kijken naar het bredere aanbod in de wijk Zuid of andere Schiedamse wijken.
Hoe is de bereikbaarheid van Noletbuurt?
De Noletbuurt ligt op circa tien à vijftien minuten fietsen van station Schiedam Centrum, met snelle treinverbindingen naar Rotterdam Centraal (circa acht minuten) en Den Haag. Metrostation Vijfsluizen (RET lijn B en E) is bereikbaar per bus of fiets. Met de auto sluit je snel aan op de A4 en A20 via de Rijksweg. Parkeren gaat in de meeste straten met een vergunning; vrij parkeren is beperkt beschikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in Noletbuurt?
De Noletbuurt heeft zelf een beperkt voorzieningenaanbod. Voor supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl ben je op korte fietsafstand van het centrum van Schiedam. Basisonderwijs is in de omgeving aanwezig; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Schiedam. Langs de Maas zijn wandel- en fietsroutes, en het Beatrixpark in de wijk Zuid biedt groen en recreatiemogelijkheden op korte afstand.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Noletbuurt?
Het vrije sector aanbod te huur in Noletbuurt is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts zeven woningen verhuurd in de vrije sector. Dat betekent dat woningen doorgaans snel worden verhuurd zodra ze beschikbaar komen. Wie een huurhuis in de Noletbuurt zoekt, doet er goed aan snel te reageren en alle benodigde documenten zoals een werkgeversverklaring en inkomensbewijzen direct beschikbaar te hebben.
