Koopwoningen Noletbuurt, Schiedam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Noletbuurt en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze Schiedamse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Noletbuurt, Schiedam
De Noletbuurt is een overwegend koopbuurt: 57% van de 891 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd, deels via corporaties (25%) en deels via particuliere verhuurders (18%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €233.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de wijk Zuid (€249.000) en flink onder het Schiedamse gemiddelde van €288.000. Dat maakt de Noletbuurt een van de toegankelijkere buurten in de stad voor kopers met een beperkt budget.
De afgelopen twaalf maanden werden er 21 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €287.857. De bandbreedte liep van €200.000 tot €435.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere objecten op de markt komen. Bij een gemiddeld verkooppervlakte van 83 m² ligt de prijs per vierkante meter rond de €3.470. Dat is scherp geprijsd voor de regio. Actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd in dagen vind je bovenaan deze pagina, die dagelijks wordt bijgewerkt. Wil je een breder beeld van de markt, bekijk dan ook de koopwoningen in Schiedam als geheel.
Wonen in Noletbuurt, Schiedam
De Noletbuurt ligt in het zuidelijke deel van Schiedam, direct grenzend aan de Nieuwe Maas. De buurt dankt haar naam aan de voormalige Noletwerf, een historisch scheepswerf- en destilleerterrein dat symbool staat voor Schiedams industriële verleden. Dat verleden is nog zichtbaar in de straatnamen, de schaal van de bebouwing en de sfeer: dit is geen sfeerloos nieuwbouwgebied, maar een buurt met karakter en een eigen identiteit.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit portiekflats en etagewonigen uit de jaren zestig en zeventig, afgewisseld met enkele nieuwere appartementen die dichter bij de Maasboulevard zijn gerealiseerd. Wie een appartement kopen in Noletbuurt overweegt, vindt hier relatief betaalbare opties in vergelijking met de rest van Schiedam. Grondgebonden rijtjeswoningen komen ook voor, maar zijn schaarser en worden snel verkocht.
Qua voorzieningen is de buurt functioneel maar niet overdadig. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op fietsafstand in het aangrenzende centrum van Schiedam. De Lange Kerkstraat en het stadscentrum, op zo'n tien minuten fietsen, bieden een breder winkelaanbod. Voor kinderen zijn er basisscholen in de directe omgeving, en het Beatrixpark, op korte afstand richting het centrum, biedt groen en speelruimte. Sportief actieve bewoners vinden hun weg naar de sportcomplexen langs de Nieuwe Damlaan.
De bereikbaarheid is een sterk punt van de Noletbuurt. Station Schiedam Centrum ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Rotterdam Centraal (circa tien minuten), Den Haag en Delft. Via de A20 en de nabijgelegen opritten richting de A4 is de buurt ook per auto goed verbonden met de regio. Busverbindingen via de Rotterdamseweg verzorgen de verbinding met de rest van Schiedam en Rotterdam.
Bewoners waarderen de ligging aan het water en de verbinding met de stad. Op de buurthoofdpagina van Noletbuurt lees je alle reviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "De ligging aan de Maas geeft de buurt iets unieks, maar de parkeerdruk in de avonduren is een punt van ergernis." Dat sentiment over parkeren komt vaker terug in de beoordelingen. De sfeer wordt omschreven als rustig overdag, met een gemengde bevolking van jonge werkende mensen, gezinnen en oudere bewoners.
Vergeleken met buurtgenoten als de Eilandenbuurt en de Maasboulevard heeft de Noletbuurt een wat ingetogener karakter. De Maasboulevard heeft meer nieuwbouw en hogere prijzen; de Sandersbuurt is compacter en residentiëler. De Noletbuurt zit daar tussenin: betaalbaar, met een herkenbare buurtstructuur en een directe verbinding met het water.
Past een koophuis in Noletbuurt bij jou?
Huis kopen in Noletbuurt is aantrekkelijk voor starters en jonge stellen die betaalbaar in de Rotterdamse regio willen wonen zonder de stad in te gaan. De gemiddelde koopprijs van €287.857 en het instapniveau vanaf €200.000 maken kopen in Noletbuurt realistischer dan in veel andere Schiedamse buurten. Gezinnen die ruimte zoeken, kunnen hier terecht, maar moeten rekening houden met een beperkt aanbod aan grotere grondgebonden woningen. Senioren die gelijkvloers willen wonen, vinden hier geschikte appartementen. Een nadeel om eerlijk over te zijn: het aanbod is beperkt (21 transacties in een jaar), dus wie iets vindt, moet snel handelen. Liever eerst huren om de buurt te leren kennen? Bekijk dan de huurwoningen in Noletbuurt als tussenstap.
Wat bewoners zeggen over de Noletbuurt
Bewoners geven de Noletbuurt gemiddeld een positieve beoordeling, met de ligging en bereikbaarheid als hoogst scorende onderdelen. De leefbaarheid en het voorzieningenniveau scoren iets lager, met name door de parkeerproblematiek en het beperkte groen direct in de buurt. Een bewoner vat het treffend samen: "Fijn om te wonen, dicht bij alles, maar je merkt dat de buurt nog in ontwikkeling is." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van de Noletbuurt, waar bewoners de buurt beoordelen op veiligheid, groen, voorzieningen en sfeer.
Koopwoningen vergelijken in en rond Noletbuurt
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Noletbuurt gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je eerst beoordelen of de buurt bij je past, voordat je naar woningen kijkt. Wil je vergelijken? Bekijk het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Zuid, of verken andere wijken zoals Centrum, Schiedamse Havens of Oost. Voor gemeentebrede informatie over wonen en vergunningen kun je ook terecht op de website van gemeente Schiedam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Noletbuurt?
De gemiddelde koopprijs in de Noletbuurt lag het afgelopen jaar op €287.857, gebaseerd op 21 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €200.000 tot €435.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 83 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.470. Actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je bovenaan deze pagina.
Wat is de WOZ-waarde in de Noletbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Noletbuurt bedraagt €233.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk Zuid (€249.000) en flink onder het Schiedamse gemiddelde van €288.000. De Noletbuurt behoort daarmee tot de betaalbaardere buurten van de gemeente, wat het interessant maakt voor kopers die instappen in de markt.
Hoe is het wonen in Noletbuurt?
Wonen in Noletbuurt voelt rustig en overzichtelijk, met een gemengde bevolking van jonge werkenden, gezinnen en senioren. De ligging aan de Nieuwe Maas geeft de buurt een eigen sfeer. Bewoners waarderen de bereikbaarheid en de nabijheid van het Schiedamse centrum, maar noemen parkeerdruk en beperkt groen als verbeterpunten. Op de buurthoofdpagina lees je alle reviews en scores per categorie.
Is de Noletbuurt geschikt voor starters?
Ja, de Noletbuurt is zeker interessant voor starters. Het instapniveau voor een woning kopen in Noletbuurt begint rond €200.000, en de gemiddelde koopprijs van €287.857 is laag vergeleken met het Schiedamse gemiddelde. De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (390) en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat aangeeft dat veel leeftijdsgenoten hier al wonen. Houd wel rekening met beperkt aanbod: er worden per jaar circa twintig woningen verkocht.
Hoe is de bereikbaarheid van Noletbuurt?
De bereikbaarheid van de Noletbuurt is goed. Station Schiedam Centrum ligt op fietsafstand en biedt directe treinverbindingen naar Rotterdam Centraal (circa tien minuten), Delft en Den Haag. Per auto is de buurt via de A20 en de aansluitende snelwegen snel verbonden met de regio. Busverbindingen via de Rotterdamseweg zorgen voor aanvullend openbaar vervoer binnen Schiedam en richting Rotterdam.
Welk type woningen staan er te koop in Noletbuurt?
Het aanbod in de Noletbuurt bestaat voornamelijk uit appartementen en portiekwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Wie een appartement kopen in Noletbuurt overweegt, vindt hier betaalbare opties in meerdere prijsklassen. Grondgebonden rijtjeswoningen komen ook voor maar zijn schaarser. Het gemiddelde verkoopoppervlak bedraagt 83 m², wat past bij de stedelijke schaal van de buurt.
Is er voldoende groen en zijn er scholen in de Noletbuurt?
Groen direct in de buurt is beperkt, wat bewoners ook terugkoppelen in hun reviews. Het Beatrixpark, op korte fietsafstand richting het centrum van Schiedam, biedt de meeste ruimte voor buitenactiviteiten. Voor basisonderwijs zijn er scholen in en direct rondom de buurt aanwezig. Voor meer informatie over voorzieningen en plannen in de wijk kun je terecht op de website van gemeente Schiedam.
