Huurwoningen Noordbuurt, Eemnes
Zoek je een huurwoning in Noordbuurt? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Noordbuurt, Eemnes
De Noordbuurt is overwegend een koopbuurt: ongeveer 65% van de woningen is eigendom van bewoners, terwijl 33% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van woningcorporaties (29%), wat betekent dat de vrije sector hier beperkt is. Slechts circa 4% van de woningvoorraad valt onder overige (particuliere) verhuurders.
In de vrije sector werden in de afgelopen twaalf maanden twee woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €2.300 per maand. De bandbreedte liep van €1.850 tot €2.750 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 162 m². Dat komt neer op circa €14 per m² per maand. Het gaat hier uitsluitend om vrije sector huurwoningen, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde van woningen in de Noordbuurt ligt gemiddeld op €440.000, wat merkbaar lager is dan het wijk- en gemeentegemiddelde van €518.000 in Eemnes. De huurprijzen in de vrije sector liggen daarmee relatief hoog voor een buurt met een iets lagere WOZ-waarde, wat de beperkte beschikbaarheid weerspiegelt. Voor de meest actuele huurprijzen en beschikbare woningen, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Noordbuurt, Eemnes
De Noordbuurt is het noordelijke deel van de gemeente Eemnes, een kleine Gooise gemeente ingeklemd tussen het Gooimeer en de Eempolder. De buurt heeft een overwegend rustig, groen en dorps karakter, met veel ruimte en relatief weinig stedelijke drukte. Qua bebouwing gaat het grotendeels om grondgebonden woningen, waaronder vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met wat nieuwere projecten. Appartementen zijn er nauwelijks, wat mede verklaart waarom het huurwonigaanbod hier beperkt is en de huurprijzen in de vrije sector stevig uitvallen.
Met 4.065 inwoners en een gemiddeld inkomen van €37.300 is de Noordbuurt iets minder welvarend dan het gemeente- en wijkgemiddelde van €40.900, maar het is zeker geen achterstandsbuurt. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (1.135 personen), gevolgd door 65-plussers (960). Gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Dat geeft de buurt een stabiel, gevestigd karakter.
Voorzieningen in de Noordbuurt
Eemnes is een kleine gemeente en de Noordbuurt is geen zelfstandig winkelgebied. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het dorpscentrum van Eemnes-Dorp, op een paar minuten rijden. Daar is een supermarkt en een beperkt aanbod aan kleine winkels en horeca. Voor een groter winkelaanbod rijden de meeste bewoners naar Baarn, Hilversum of Amersfoort. Basisscholen zijn aanwezig in de gemeente, en voor voortgezet onderwijs zijn kinderen aangewezen op de omliggende steden. Sportverenigingen zijn er in Eemnes zelf, waaronder voetbal- en tennisverenigingen. De ligging nabij het Gooimeer en de Eempolder biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport.
Bereikbaarheid van de Noordbuurt
De Noordbuurt ligt gunstig ten opzichte van de A27, die een snelle verbinding biedt richting Utrecht (circa 25 minuten) en Hilversum (circa 15 minuten). Amersfoort is via de A1 bereikbaar in ongeveer 20 minuten. Het openbaar vervoer is beperkter: er is geen eigen treinstation in Eemnes. De dichtstbijzijnde stations zijn Baarn en Hilversum, beide op circa 10 à 15 minuten rijden. Vanuit Eemnes rijden buslijnen naar deze stations. Voor dagelijkse OV-reizigers vraagt dit enige planning. Fietsen is in dit vlakke landschap goed mogelijk, met fietsroutes richting Baarn en Laren. Parkeren is in de Noordbuurt doorgaans geen probleem: de meeste woningen beschikken over eigen oprit of parkeerruimte, en in de openbare ruimte is geen vergunningplicht.
Sfeer en wat bewoners zeggen
Bewoners van de Noordbuurt waarderen vooral de rust, de ruimte en de groene omgeving. Op de buurtpagina van Noordbuurt lees je wat bewoners zelf schrijven over het wonen hier. Een veelgehoord geluid: "Het is hier heerlijk rustig, je merkt weinig van de drukte van de Randstad, maar je bent er wel snel." Kritiekpunten richten zich vooral op de beperkte voorzieningen in de buurt zelf en de afhankelijkheid van de auto voor grotere boodschappen of uitgaan. Wie gewend is aan een levendige stadsbuurt, kan de Noordbuurt te stil vinden.
Vergeleken met Eemnes-Dorp, dat iets meer dorpse levendigheid biedt rondom het centrum, is de Noordbuurt nog wat meer op zichzelf. Eembrugge heeft een heel ander karakter, met meer recreatieve functies langs het water. En wie de absolute rust van het buitengebied zoekt, kan ook kijken naar Eempolder, al is het aanbod daar nog beperkter.
Past een huurwoning in Noordbuurt bij jou?
De Noordbuurt is het meest geschikt voor huurders die bewust kiezen voor rust, ruimte en een dorpse leefomgeving, en die mobiel zijn, bij voorkeur met een auto. Gezinnen die op zoek zijn naar een ruime huurwoning in een groene omgeving vinden hier wat ze zoeken, mits ze de vrije sector huurprijzen kunnen dragen. Starters en studenten zullen het aanbod te beperkt en de huurprijzen te hoog vinden. Senioren die al in de buurt wonen, kiezen er vaak voor te blijven vanwege de vertrouwde omgeving, maar nieuwkomers in die leeftijdscategorie moeten rekening houden met de beperkte loopafstand tot voorzieningen.
Omdat het vrije sector aanbod klein is (gemiddeld slechts een paar woningen per jaar te huur), is snel reageren essentieel. Zorg dat je huurcontract, werkgeversverklaring en recente loonstroken direct beschikbaar zijn. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie noodzakelijk; houd rekening met wachtlijsten. Als alternatief loont het ook om te kijken naar koopwoningen in Noordbuurt, gezien het grote aandeel koopwoningen in de buurt.
Wat bewoners zeggen over Noordbuurt
Bewoners beoordelen de Noordbuurt over het algemeen positief, met name op het gebied van rust, veiligheid en groenvoorziening. Minder hoge scores worden gegeven voor het voorzieningenniveau en de OV-bereikbaarheid, wat aansluit bij het dorpse karakter van de buurt. Een bewoner omschrijft het treffend: "Wonen in de Noordbuurt is kiezen voor rust en ruimte, maar je moet er wel wat voor over hebben, zowel qua prijs als qua gemak." Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de buurtpagina van Noordbuurt. Dit soort eerlijke bewonersreviews vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Noordbuurt
Wie overweegt een huurhuis in Noordbuurt te zoeken, doet er goed aan ook de omliggende buurten te verkennen. Eemnes-Dorp biedt iets meer voorzieningen op loopafstand, terwijl Goyergracht een heel landelijk karakter heeft. Voor een breder beeld van het aanbod in de gemeente, bekijk alle huurwoningen in Eemnes. Meer informatie over de gemeente vind je op de gemeentepagina van Eemnes of op de officiële website van de gemeente Eemnes. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je als huurder niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Noordbuurt, Eemnes?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in de Noordbuurt de afgelopen twaalf maanden op €2.300 per maand, met een bandbreedte van €1.850 tot €2.750 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 162 m², wat neerkomt op circa €14 per m² per maand. Deze cijfers gelden uitsluitend voor vrije sector huurwoningen, exclusief sociale huur. Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor geldt een wachtlijst.
Zijn er sociale huurwoningen in Noordbuurt?
Ja, ongeveer 29% van de woningvoorraad in de Noordbuurt is in handen van woningcorporaties, wat sociale huurwoningen omvat. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij de betreffende woningcorporatie actief in de regio Eemnes. Houd rekening met wachtlijsten, want het aanbod is beperkt en de doorstroming in deze buurt is laag. Vrije sector huur via particuliere verhuurders maakt slechts circa 4% van de woningvoorraad uit.
Hoe is het om in Noordbuurt te wonen?
De Noordbuurt heeft een rustig, groen en dorps karakter. De buurt bestaat grotendeels uit grondgebonden koopwoningen, wat zorgt voor een stabiele, gevestigde sfeer. Bewoners waarderen de rust en de nabijheid van natuur, maar noemen de beperkte voorzieningen en OV-bereikbaarheid als nadelen. Het is een buurt die het best past bij mensen die bewust kiezen voor een rustige woonomgeving en mobiel zijn met de auto.
Is Noordbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
De Noordbuurt is zeker geschikt voor gezinnen. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensvorm in de buurt, en de ruime, groene woonomgeving is aantrekkelijk voor kinderen. Er zijn basisscholen bereikbaar in de gemeente, en voor sport en buitenactiviteiten biedt de ligging nabij de Eempolder en het Gooimeer veel mogelijkheden. Voor voortgezet onderwijs zijn kinderen aangewezen op omliggende steden zoals Baarn of Hilversum.
Hoe is de bereikbaarheid van Noordbuurt?
Met de auto is de Noordbuurt goed bereikbaar via de A27, met Utrecht op circa 25 minuten en Hilversum op circa 15 minuten. Het openbaar vervoer is beperkter: er is geen treinstation in Eemnes zelf. De dichtstbijzijnde stations zijn Baarn en Hilversum, bereikbaar per bus of fiets in 10 à 15 minuten. Voor dagelijkse OV-pendelaars vraagt dit enige planning. Parkeren is in de Noordbuurt doorgaans geen probleem; er geldt geen vergunningplicht.
Welke voorzieningen zijn er in Noordbuurt?
De Noordbuurt heeft zelf weinig zelfstandige voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het centrum van Eemnes-Dorp, op enkele minuten rijden. Daar zijn een supermarkt en kleine winkels te vinden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, ziekenhuiszorg of grotere horecagelegenheden zijn Baarn, Hilversum of Amersfoort de aangewezen plekken. Sportverenigingen (voetbal, tennis) zijn aanwezig in de gemeente, en de omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Noordbuurt?
Het vrije sector huurwoningaanbod in de Noordbuurt is zeer beperkt: er worden gemiddeld slechts een paar woningen per jaar verhuurd. Door dit schaarse aanbod gaan beschikbare huurhuizen doorgaans snel weg. Het is verstandig om direct te reageren op nieuwe aanbiedingen en je documenten, zoals een werkgeversverklaring en recente loonstroken, alvast klaar te hebben. Bekijk de actuele verhuurtijd bovenaan deze pagina voor de meest recente gegevens.
