Koopwoningen Noordbuurt, Eemnes
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Noordbuurt en ontdek wat deze buurt in Eemnes te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers Noordbuurt, Eemnes
De koopmarkt in Noordbuurt is stevig, maar betaalbaarder dan het gemeentelijke gemiddelde. Van de ruim 1.768 woningen in de buurt is 65% een koopwoning, wat aangeeft dat dit een overwegend koopgerichte buurt is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €440.000, duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Eemnes van €518.000. Dat verschil van bijna €80.000 maakt Noordbuurt een relatief toegankelijkere instap binnen de gemeente.
Kijkend naar de daadwerkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden, dan zijn er 9 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €508.333. De bandbreedte liep van €475.000 tot €550.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 113 m². Dat komt neer op ongeveer €4.500 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen komen voor, maar zijn schaars. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Noordbuurt, Eemnes
Noordbuurt is het meest stedelijke deel van Eemnes, en dat is meteen het opvallendste kenmerk als je er voor het eerst doorheen rijdt. Waar de rest van de gemeente sterk landelijk van karakter is, heeft Noordbuurt een herkenbare woonwijk-uitstraling met aaneengesloten straten, fietsroutes en een duidelijke buurtstructuur. De wijk is grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, wat je terugziet in de architectuur: bakstenen rijtjeswoningen, rustige straten met voortuinen en een overzichtelijke opzet.
De buurt heeft een gemengd maar stabiel karakter. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar, met ook een aanzienlijke groep 65-plussers. Tegelijkertijd wonen er relatief veel gezinnen met kinderen, wat de buurt een alledaagse, levende sfeer geeft. Het is geen hippe buurt, maar wel een betrouwbare. Buren kennen elkaar, de straten zijn rustig en er is weinig overlast.
Qua voorzieningen is Noordbuurt goed bedeeld voor een buurt van deze omvang. Het centrum van Eemnes, met een supermarkt, basisscholen en sportverenigingen, is op fietsafstand. Kinderen uit de buurt gaan veelal naar de basisscholen in het dorp zelf. Wie meer winkels of uitgaansmogelijkheden zoekt, is aangewezen op Baarn, Hilversum of Amersfoort, alle drie binnen twintig minuten rijden. Busverbindingen rijden via de kern van Eemnes richting Baarn en Hilversum, al is de auto in de praktijk voor de meeste bewoners het primaire vervoermiddel. Fietsers komen goed uit de voeten richting het Eemmeer en de polders, wat de buurt ook aantrekkelijk maakt voor recreatieve fietsers.
Bewoners van Noordbuurt waarderen vooral de rust, de ruimte en de ligging nabij de natuur. Een bewoner schrijft: "Je woont hier rustig maar toch niet afgesloten. Baarn is zo bereikbaar en de natuur om de hoek is echt een pluspunt." Kritiek richt zich soms op het beperkte lokale winkelaanbod en de afhankelijkheid van de auto voor grotere boodschappen. Vergeleken met buurgemeente Eemnes-Dorp, dat een meer dorps en historisch karakter heeft, voelt Noordbuurt functioneler en planmatiger. Eembrugge en Eempolder zijn groener en dunner bewoond, maar bieden minder directe voorzieningen. Wie meer vergelijkingsmateriaal wil, kan ook kijken naar het bredere aanbod van koopwoningen in Eemnes als geheel.
Past kopen in Noordbuurt bij jou?
Noordbuurt spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die ruimte zoeken in een rustige omgeving, zonder ver van stedelijke voorzieningen te zitten. De gemiddelde koopprijs van ruim €508.000 maakt het voor starters een lastige markt, zeker met het beperkte aanbod van negen verkopen in het afgelopen jaar. Overbieden is in deze prijsklasse niet uitzonderlijk. Senioren die willen blijven wonen in een vertrouwde, goed bereikbare omgeving vinden hier ook hun plek, mede dankzij de gelijkvloerse woningen die soms beschikbaar komen. Wie flexibeler wil zijn of eerst de buurt wil leren kennen, kan ook kijken naar huurwoningen in Noordbuurt als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Noordbuurt
Bewoners geven Noordbuurt over het algemeen een positieve beoordeling. Hoge scores worden gegeven voor de veiligheid en de groene omgeving. Minder enthousiast zijn bewoners over het lokale voorzieningenniveau, met name het beperkte winkelaanbod in de buurt zelf. Een bewoner vat het samen: "Fijne, rustige wijk om in op te groeien. Wel echt een auto nodig voor alles buiten de dagelijkse boodschappen." Wil je alle beoordelingen lezen en zien hoe de buurt scoort op categorieën als veiligheid, groen en bereikbaarheid? Bekijk dan de volledige buurtpagina van Noordbuurt op Buurtje.nl.
Koopwoningen vergelijken in en rond Noordbuurt
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Noordbuurt zijn ook Goyergracht en Eemmeer-Eemnes interessant om te verkennen als je ruimer wilt wonen. Voor een volledig overzicht van de gemeente, zie de koopwoningen in Eemnes. Meer over de gemeente zelf vind je op de officiële website van gemeente Eemnes.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Noordbuurt?
De gemiddelde koopprijs in Noordbuurt lag het afgelopen jaar op €508.333, op basis van 9 verkochte woningen. De bandbreedte liep van €475.000 tot €550.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 113 m² komt dat neer op circa €4.500 per vierkante meter. Huis kopen in Noordbuurt is daarmee betaalbaarder dan het gemeentelijk gemiddelde van Eemnes, maar zeker niet goedkoop.
Wat is de WOZ-waarde in Noordbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbuurt bedraagt €440.000. Dat ligt duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Eemnes, dat uitkomt op €518.000. Noordbuurt is daarmee een van de meer toegankelijke buurten binnen de gemeente, al blijft het niveau hoog in absolute zin.
Hoe is het wonen in Noordbuurt?
Wonen in Noordbuurt betekent kiezen voor rust, ruimte en een stabiele woonomgeving. De buurt heeft een planmatig karakter met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen de veiligheid en de nabijheid van natuur, maar zijn kritischer over het beperkte lokale winkelaanbod. Voor grotere boodschappen of uitgaan ben je aangewezen op Baarn of Hilversum.
Is Noordbuurt geschikt voor gezinnen?
Ja, Noordbuurt is een populaire buurt voor gezinnen met kinderen. De buurt telt relatief veel huishoudens met kinderen en basisscholen zijn op fietsafstand in de kern van Eemnes. De rustige straten en de groene omgeving maken het een veilige omgeving om kinderen op te laten groeien. Ook voor doorstromers die meer ruimte zoeken is een woning kopen in Noordbuurt een logische stap.
Hoe is de bereikbaarheid van Noordbuurt?
Noordbuurt is goed bereikbaar per auto. De A27 richting Utrecht en Hilversum is binnen enkele minuten te bereiken. Baarn, met een NS-station en directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht, ligt op circa tien minuten rijden. Openbaar vervoer is beschikbaar via buslijnen door de kern van Eemnes, maar de auto is voor de meeste bewoners de primaire vervoerskeuze. Fietsen naar het Eemmeer of de omliggende polders is uitstekend mogelijk.
Welk type woningen staan er te koop in Noordbuurt?
Het aanbod koopwoningen in Noordbuurt bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Noordbuurt is mogelijk maar minder gangbaar. Vrijstaande woningen komen incidenteel voor. Door het beperkte jaarlijkse aanbod van circa negen verkopen is de keuze op elk moment relatief klein.
Is er veel groen in Noordbuurt?
Noordbuurt grenst aan de open polders en het Eemmeer, wat de buurt een groene uitstraling geeft aan de randen. Binnen de wijk zelf is het groen functioneel: plantsoentjes, voortuinen en fietsroutes. Wie echt in het groen wil wonen, kan ook kijken naar omliggende buurten zoals Eempolder of Goyergracht, maar Noordbuurt combineert een woonwijkgevoel met goede toegang tot het omringende landschap.
