Huurwoningen Opstal, Westland
Zoek je een huurwoning in Opstal? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft voor huurders.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers Opstal, Westland
Opstal is een overwegend koopbuurt: slechts 26% van de ruim 1.570 woningen is huurwoning. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van een woningcorporatie, namelijk 23% van de totale woningvoorraad. Slechts 3% valt onder overige verhuurders, wat betekent dat het vrije sector huurmarktaanbod in Opstal beperkt is. Wie een huurhuis in Opstal zoekt buiten de sociale sector, heeft dus relatief weinig keuze. De actuele beschikbare huurwoningen en de gemiddelde huurprijs per maand staan bovenaan deze pagina vermeld. De WOZ-waarde van woningen in Opstal ligt gemiddeld op circa 416.000 euro. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Naaldwijk (445.000 euro) en ook iets onder het gemeentegemiddelde van Westland (424.000 euro). Opstal is daarmee relatief betaalbaar binnen de gemeente, al zegt de WOZ-waarde niets direct over de vrije sector huurprijzen. Voor een actueel overzicht van wat er momenteel te huur is in Opstal, inclusief gemiddelde huurprijs en verhuurtijd, kun je het aanbod bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Opstal, Westland
Opstal is een woonbuurt in de kern Naaldwijk, midden in het Westlandse kassengebied. De buurt heeft een rustig, groen karakter en bestaat grotendeels uit eengezinswoningen en rijtjeshuizen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. De straten zijn overwegend rustig en de buurt heeft een nette, geordende uitstraling. Het is geen bruisende stadswijk, maar een doordeweekse woonbuurt waar gezinnen en ouderen de toon zetten. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (bijna 975 inwoners), gevolgd door de 25-45- en 45-65-jarigen. Dat merk je in de sfeer: het is een buurt die meer op rust dan op levendigheid is ingericht.
Voorzieningen in Opstal
De voorzieningen in Opstal zijn beperkt, en dat is ook de voornaamste kritiek van bewoners. Er zijn twee basisscholen in of direct nabij de buurt, wat voor gezinnen met jonge kinderen een pluspunt is. Supermarkten en winkels vind je niet in Opstal zelf, maar in het nabijgelegen centrum van Naaldwijk, op fietsafstand van enkele minuten. Daar bevinden zich ook apotheek, huisarts en diverse winkels. Binnen de buurt zijn speeltuinen aanwezig, wat door bewoners als positief wordt ervaren. Sportvoorzieningen zijn op wijkniveau te vinden. Horeca en dagelijkse boodschappen doe je buiten de buurt. Wie afhankelijk is van voorzieningen op loopafstand, moet hier rekening mee houden.
Bereikbaarheid
Opstal is goed bereikbaar per auto. Via de N211 en de aansluiting op de A20 ben je snel richting Den Haag (circa 20 minuten) of Rotterdam (circa 25 minuten). Het glastuinbouwgebied rondom Westland is via lokale wegen goed ontsloten. Parkeren is in Opstal doorgaans geen probleem; de meeste woningen hebben oprit of parkeerplek voor de deur, en er is geen betaald parkeerregime. Bewoners geven de bereikbaarheid een opvallend hoge score van 9.0 op 10. Per openbaar vervoer zijn er busverbindingen richting Naaldwijk centrum en verder naar Den Haag Centraal, al is de frequentie beperkt vergeleken met een stedelijke omgeving. Fietsen naar het centrum van Naaldwijk duurt enkele minuten. Voor wie dagelijks forenst naar een grote stad, is de auto de meest praktische optie.
Op de buurtpagina van Opstal vind je alle bewonerscijfers, deelscores en actuele wijkdata bij elkaar. Bewoner Jansen omschrijft de buurt als volgt: "Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt." Dat vat de buurt goed samen: functioneel en rustig, maar niet bijzonder groen of levendig. De score voor groen (4.0) en gemeenschap (5.0) zijn de laagste deelscores, terwijl bereikbaarheid (9.0), veiligheid (8.0) en huisvesting (8.0) hoog scoren.
Wie wonen in Opstal vergelijkt met andere buurten in Naaldwijk, merkt dat de sfeer per buurt sterk kan verschillen. Naaldwijk Centrumgebied biedt meer voorzieningen op loopafstand en een levendiger straatbeeld, maar is doorgaans drukker. Kruisbroek en Pijletuinen zijn vergelijkbare woonbuurten met een rustig karakter. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Buitengebied 1 Naaldwijk. Voor huurwoningen in Opstal geldt: het aanbod is beperkt, maar de buurt scoort goed op veiligheid en bereikbaarheid.
Past een huurwoning in Opstal bij jou?
Opstal is het meest geschikt voor gezinnen met kinderen die rust en veiligheid waarderen en niet afhankelijk zijn van uitgebreide voorzieningen op loopafstand. Ook senioren voelen zich hier doorgaans thuis, gezien de rustige omgeving en de goede bereikbaarheid per auto. Starters en studenten zullen minder aanbod vinden: het vrije sector huurmarktaanbod is beperkt, en appartementen huren in Opstal is minder gangbaar dan in stedelijkere buurten. Voor sociale huur geldt dat 23% van de woningvoorraad in handen is van een corporatie; inschrijven bij Woonvisie (de actieve woningcorporatie in Westland) is daarvoor de aangewezen weg, maar houd rekening met wachtlijsten. Wie koopt in plaats van huurt, kan het aanbod koopwoningen in Opstal bekijken als alternatief. Reageer bij beschikbare huurwoningen snel: het aanbod is schaars en woningen worden doorgaans vlot verhuurd. Bereid huurstukken (loonstroken, werkgeversverklaring) alvast voor om snel te kunnen reageren.
Wat bewoners zeggen over Opstal
Op basis van de huidige reviews geeft Opstal een totaalscore van 6.8 op 10. De bereikbaarheid (9.0) en veiligheid (8.0) zijn de sterkste punten. Groen (4.0) en gemeenschap (5.0) scoren het laagst. Bewoner Jansen schrijft: "Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting." Dat beeld komt overeen met de lage groenscore. De buurt is veilig en goed bereikbaar, maar mist levendigheid en groene kwaliteit. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de reviews en buurtdata van Opstal. Dit soort bewonersdata vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Opstal
Twijfel je of Opstal de juiste buurt voor je is? Bekijk ook het aanbod huurwoningen in Naaldwijk als geheel, of verken andere wijken in de gemeente zoals 's-Gravenzande of Monster, die elk een eigen karakter hebben. Voor een volledig overzicht van beschikbare huurwoningen in de gemeente kun je terecht bij huurwoningen in Westland. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van gemeente Westland.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Opstal, Westland?
De actuele gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Opstal staat bovenaan deze pagina vermeld en wordt dagelijks bijgewerkt. Het vrije sector aanbod is beperkt, omdat slechts 3% van de woningen bij overige verhuurders in handen is. Sociale huurwoningen (23% van de voorraad) zijn doorgaans goedkoper maar vereisen inschrijving bij een woningcorporatie. De WOZ-waarde in Opstal ligt gemiddeld op 416.000 euro, iets onder het gemeentegemiddelde van Westland.
Zijn er sociale huurwoningen in Opstal?
Ja, ongeveer 23% van de woningvoorraad in Opstal is in handen van een woningcorporatie. In Westland is Woonvisie de belangrijkste corporatie; inschrijven kan via hun website. Houd rekening met wachtlijsten, want de vraag naar sociale huurwoningen in de regio is groot. Slechts 3% van de woningen valt onder vrije sector verhuurders, dus het commerciële huurmarktaanbod is beperkt.
Hoe is het om in Opstal te wonen?
Opstal is een rustige woonbuurt in Naaldwijk met voornamelijk eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. De buurt scoort goed op veiligheid (8.0) en bereikbaarheid (9.0), maar minder op groen (4.0) en gemeenschap (5.0). Bewoners waarderen de speeltuinen en de rustige sfeer, maar noemen het beperkte voorzieningenaanbod en het zwerfafval als nadelen. De totale buurtscore is 6.8 op 10.
Is Opstal geschikt voor gezinnen met kinderen?
Opstal is zeker een geschikte buurt voor gezinnen. Er zijn twee basisscholen in of direct nabij de buurt, en de buurt heeft speeltuinen en een veilige woonomgeving (veiligheidsscore 8.0). De grootste groep huishoudens in Opstal bestaat uit gezinnen met kinderen (595 huishoudens). Nadeel is dat winkels en verdere voorzieningen niet op loopafstand zijn; daarvoor ben je aangewezen op het centrum van Naaldwijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Opstal?
Bewoners geven de bereikbaarheid van Opstal een score van 9.0 op 10, de hoogste deelscore van de buurt. Per auto ben je via de N211 en de A20 snel in Den Haag (circa 20 minuten) of Rotterdam (circa 25 minuten). Parkeren is gratis en doorgaans geen probleem. Per openbaar vervoer zijn er busverbindingen naar Naaldwijk centrum en Den Haag, al is de frequentie beperkt. Fietsen naar het centrum van Naaldwijk duurt slechts enkele minuten.
Welke voorzieningen zijn er in Opstal?
Opstal heeft twee basisscholen en speeltuinen, maar verder zijn de voorzieningen beperkt. Supermarkten, apotheek, huisarts en winkels vind je in het centrum van Naaldwijk, op korte fietsafstand. Er is geen horeca of winkelaanbod binnen de buurt zelf. Sportfaciliteiten zijn op wijkniveau beschikbaar. Bewoners geven de voorzieningen een score van 5.0 op 10, wat dit bevestigt.
Is Opstal een veilige buurt?
Ja, Opstal scoort goed op veiligheid: bewoners geven een score van 8.0 op 10. De buurt heeft een rustig karakter met weinig verkeer en een overzichtelijke woningstructuur. Bewoner Jansen noemt wel zwerfafval als punt van aandacht, maar noemt de buurt verder prima. Over het geheel genomen is Opstal een van de veiligere buurten in de regio Naaldwijk.
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
