Huurwoningen Oud Hoograven-Noord, Utrecht

Huurprijzen en marktcijfers Oud Hoograven-Noord, Utrecht

Oud Hoograven-Noord is overwegend een koopbuurt: 79% van de ruim 1.200 woningen is koopwoning, slechts 21% is huur. Van dat huurgedeelte is circa 5% corporatiebezit (sociale huur via bijvoorbeeld Mitros of Portaal) en 16% wordt verhuurd door particuliere of commerciële verhuurders. Dat maakt het aanbod huurwoningen in Oud Hoograven-Noord vrij beperkt, zeker in de sociale sector.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.086 per maand, met een bandbreedte van €1.488 tot €2.600. Bij een gemiddelde oppervlakte van 86 m² komt dat neer op zo'n €24 per m². Dat is fors, ook voor Utrechtse begrippen. De gemiddelde WOZ-waarde in de buurt bedraagt €549.000, ruim boven het gemiddelde van wijk Zuid (€390.000) en de gemeente Utrecht (€458.000). De hogere woningwaarde vertaalt zich direct in hogere huurprijzen. Wil je de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen zien? Scroll dan naar het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Oud Hoograven-Noord: groene gezinsbuurt met stedelijk gemak

Oud Hoograven-Noord ligt ingeklemd tussen het Merwedekanaal in het westen en de spoorlijn Utrecht-'s-Hertogenbosch in het oosten. Het is een buurt met een duidelijk eigen karakter: overwegend gebouwd in de jaren dertig tot vijftig, met veel karakteristieke rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en her en der een jaren-zestigblokje. De straten rond de Hoogravensche Weg en de Briljantlaan hebben brede trottoirs, voortuintjes en volwassen bomen, wat de buurt een rustige, bijna dorpse uitstraling geeft ondanks de nabijheid van het centrum.

De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (ruim 1.215 van de 3.180 inwoners), en met 530 huishoudens met kinderen is het duidelijk een gezinsbuurt. Tegelijk woont hier een mix van jonge professionals en oudere bewoners die al decennia in de buurt zitten. Het opleidingsniveau is opvallend hoog: 68% is hoogopgeleid, wat hoger is dan het Utrechtse gemiddelde.

Voorzieningen in de buurt

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Briljantlaan of de Lidl net over de grens in Oud Hoograven-Zuid. Langs de Hoogravensche Weg vind je een bakker, kapper, fysiotherapeut en een handvol kleine speciaalzaken. Voor uitgebreider winkelen ga je naar winkelcentrum Tolsteeg of het centrum, beide op fietsafstand. Basisscholen zoals De Klimop en De Kameleon liggen in de buurt. Sportpark Hoograven biedt plek aan voetbalvereniging DVSU en tennisvereniging De Molen. Het Beatrixpark en het Hoge Weidsepad langs het Merwedekanaal zijn fijne plekken om te wandelen of hardlopen.

Bereikbaarheid van Oud Hoograven-Noord

Met de fiets sta je in tien minuten op het Domplein, wat deze buurt populair maakt bij mensen die in het centrum werken. Buslijnen over de Hoogravensche Weg en Briljantlaan brengen je in een kwartier naar Utrecht Centraal. Met de auto is de A12 via de Waterlinieweg in vijf minuten bereikbaar. Parkeren is hier nog grotendeels gratis, al wordt de parkeerdruk 's avonds hoger nu steeds meer huishoudens twee auto's hebben. Houd er rekening mee dat de gemeente Utrecht betaald parkeren geleidelijk uitbreidt naar meer wijken.

Wat vinden bewoners?

Bewoners waarderen vooral de combinatie van rust en bereikbaarheid. "Alles is dichtbij maar het voelt niet als stad", schrijft een bewoner op de buurtpagina van Oud Hoograven-Noord. De groene uitstraling en de kindvriendelijke opzet scoren hoog. Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte horeca in de buurt zelf en het toenemende sluipverkeer over de Briljantlaan. Vergeleken met het naburige Tolsteeg en Rotsoord is Oud Hoograven-Noord rustiger en groener, maar minder levendig qua uitgaansleven. Wie meer reuring zoekt tegen een iets lagere huurprijs, kan ook kijken naar Nieuw Hoograven-Noord.

Voor wie is een huurwoning in Oud Hoograven-Noord interessant?

Met een gemiddelde huurprijs boven de €2.000 richt de vrije sector zich vooral op tweeverdieners en jonge gezinnen met een bovenmodaal inkomen. Het gemiddeld huishoudinkomen van €47.900 bevestigt dat beeld. Voor starters of alleenstaanden is een huurhuis hier vaak lastig betaalbaar. Sociale huur is er nauwelijks (5% corporatiebezit), dus schrijf je op tijd in bij woningcorporaties als Mitros of Portaal, want de wachtlijsten in Utrecht lopen op tot meer dan tien jaar. Bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) van tevoren voor, want woningen gaan snel. Overweeg ook koopwoningen in Oud Hoograven-Noord als alternatief: met 79% koopwoningen is het aanbod daar ruimer.

Wat bewoners zeggen over Oud Hoograven-Noord

Op de buurtpagina beoordelen bewoners Oud Hoograven-Noord op meerdere categorieën. De bereikbaarheid en het groene karakter scoren consequent het hoogst. De laagste scores gaan naar het winkel- en horecaaanbod in de directe omgeving. "Prima buurt om kinderen op te laten groeien, maar voor een terrasje moet je naar de stad", vat een bewoner het samen. Bekijk alle beoordelingen en ervaringen op de reviewpagina van Oud Hoograven-Noord.

Huren in Oud Hoograven-Noord vergelijken met omliggende buurten

Wil je een appartement huren in Oud Hoograven-Noord maar vind je de prijzen te hoog? Vergelijk dan met omliggende buurten. In Lunetten-Noord vind je doorgaans iets meer aanbod in de sociale sector, terwijl de Bokkenbuurt een compactere, stedelijkere sfeer biedt. Breder zoeken kan ook: bekijk het aanbod te huur in wijk Zuid of vergelijk met wijken als Noordoost en West. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actuele huurmarktdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning huren kunt, maar ook de juiste buurt kiest.