Huurwoningen Pesthuiswijk, Leiden
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Pesthuiswijk, Leiden. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en ontdek of deze buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Pesthuiswijk, Leiden
De Pesthuiswijk is bij uitstek een huurdersbuurt: maar liefst 91% van de 1.372 woningen is huurwoning, tegenover slechts 9% koop. Van het totale woningbestand is 37% in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl 54% eigendom is van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat maakt de vrije huursector hier dominant.
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) bedroeg de gemiddelde huurprijs over de afgelopen twaalf maanden €1.373 per maand, met een bandbreedte van €948 tot €2.400. Bij een gemiddelde oppervlakte van 75 m² komt dat neer op circa €18,30 per vierkante meter. Er werden 66 woningen verhuurd in die periode. Let op: de sociale huurwoningen van corporaties vallen hier buiten en zijn aanzienlijk goedkoper.
De WOZ-waarde in de Pesthuiswijk ligt op €297.000, flink onder het gemiddelde van de wijk Boerhaavedistrict (€461.000) en ook lager dan het Leidse gemiddelde van €390.000. Dat vertaalt zich in relatief betaalbare huurprijzen voor Leidse begrippen. Wil je de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Pesthuiswijk zien? Bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Pesthuiswijk, Leiden
De Pesthuiswijk ligt ingeklemd tussen het Leiden Bio Science Park en het LUMC, aan de zuidwestkant van Leiden. Het is een compacte, overwegend naoorlogse buurt met een mix van portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met nieuwere studentencomplexen en appartementen die de afgelopen decennia zijn verrezen. De sfeer is functioneel en stedelijk, zonder de gezelligheid van een Leidse grachtengordel maar met een eigen, nuchter karakter. Veel bewoners zijn student of young professional, wat je merkt aan de levendigheid overdag en de relatieve rust in vakantiemaanden.
Met 1.215 inwoners in de leeftijdscategorie 25-45 en 795 inwoners tussen 15 en 25 is dit een van de jongste buurten van Leiden. Slechts 65 kinderen onder de 15 en 50 65-plussers wonen hier. Van de huishoudens is 1.400 eenpersoons, en maar 9% is gehuwd. Dat zegt veel over het type bewoner: alleenwonende studenten, promovendi en starters op de arbeidsmarkt.
Voorzieningen in de Pesthuiswijk
De Pesthuiswijk zelf heeft beperkte dagelijkse voorzieningen. Voor boodschappen loop je richting de Wassenaarseweg of fiets je in vijf minuten naar de Albert Heijn bij het Bio Science Park of de Dirk van den Broek aan de Willem de Zwijgerlaan. Horeca en winkels vind je vooral in de Binnenstad-Zuid, op zo'n tien minuten fietsen. Voor basisonderwijs is er de Lorentzschool in de nabijgelegen Houtkwartier. Sportvoorzieningen zijn er via Sportpark De Vliet en het Universitair Sportcentrum, beide op fietsafstand. Het Leidse Hout, een groot stadspark, grenst bijna aan de buurt en biedt ruimte om te hardlopen, wandelen of picknicken.
Bereikbaarheid vanuit de Pesthuiswijk
De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Leiden Centraal bereik je in tien minuten op de fiets. Buslijnen richting het centrum, Leiderdorp en Katwijk stoppen aan de Wassenaarseweg. Met de auto zit je snel op de A44 richting Den Haag of Amsterdam via de A4. Fietsen is veruit het populairste vervoermiddel: het centrum van Leiden is binnen tien minuten bereikbaar. Parkeren is in delen van de buurt op vergunning, wat voor autobezitters een aandachtspunt is. Houd er rekening mee dat parkeerplek vinden in de avonduren lastig kan zijn, vooral rond de grotere woonblokken.
Wat bewoners vinden
Bewoners waarderen de nabijheid van het LUMC en de universiteit, maar zijn kritischer over de uitstraling van de buurt. "Het is geen buurt waar je naartoe verhuist vanwege de sfeer, maar het is praktisch en betaalbaar voor Leiden," vat een bewoner het samen. Het gemiddelde inkomen (€37.100) ligt onder het Leidse gemiddelde van €38.300, wat past bij het jonge, vaak nog studerende bewonersprofiel. Bekijk alle reviews en buurtdata van Pesthuiswijk voor een compleet beeld.
Vergeleken met de Raadsherenbuurt is de Pesthuiswijk minder gezinsvriendelijk maar goedkoper. De Leeuwenhoek is vergelijkbaar qua bewonersprofiel, maar heeft meer nieuwbouw en hogere huurprijzen door de directe ligging bij het station.
Past de Pesthuiswijk bij jou als huurder?
Ben je student, promovendus of starter en zoek je een huurhuis nabij het LUMC of Bio Science Park? Dan is de Pesthuiswijk een logische keuze. De buurt is minder geschikt voor gezinnen met kinderen vanwege het beperkte aanbod aan speelruimte en scholen in de directe omgeving. Wil je een appartement huren in Pesthuiswijk, bereid dan je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) alvast voor: woningen gaan hier snel weg. Voor sociale huur kun je je inschrijven via Woonzicht, maar reken op wachtlijsten van meerdere jaren. Als alternatief kun je ook kijken naar koopwoningen in Pesthuiswijk, al is het aanbod beperkt bij slechts 9% koopwoningen. Wees eerlijk tegen jezelf: de buurt scoort op functionaliteit, niet op charme.
Wat bewoners zeggen over Pesthuiswijk
Op de buurtpagina van Pesthuiswijk delen bewoners hun ervaringen. De buurt scoort doorgaans goed op bereikbaarheid en nabijheid van werk of studie, maar lager op sfeer en groenvoorziening. "Je woont hier niet voor de gezelligheid, maar voor de locatie. Binnen vijf minuten ben ik op mijn werk in het LUMC," schrijft een recente bewoner. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina om te zien of de Pesthuiswijk bij jouw wensen past.
Huurwoningen vergelijken rond Pesthuiswijk
De Pesthuiswijk is qua huurprijzen een van de betaalbaarder opties binnen het Boerhaavedistrict. De Vogelwijk biedt meer gezinswoningen maar is duurder, terwijl het Stationsdistrict een stedelijker alternatief is met hogere huren. Wie breder wil zoeken, kan ook het aanbod te huur in heel Leiden bekijken. Op Buurtje.nl vergelijk je buurten op basis van bewonersscores, huurprijzen en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je als huurder een onderbouwde keuze maakt. Meer informatie over wonen in de stad vind je ook op de website van gemeente Leiden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Pesthuiswijk, Leiden?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector bedraagt €1.373 per maand, op basis van 66 verhuurde woningen in het afgelopen jaar. De bandbreedte loopt van €948 tot €2.400 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 75 m² (circa €18,30/m²). Sociale huurwoningen via corporaties zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Pesthuiswijk?
Ja, 37% van de woningen in de Pesthuiswijk is in bezit van woningcorporaties. Je kunt je inschrijven via Woonzicht voor een sociale huurwoning in Leiden, maar de wachttijden lopen op tot meerdere jaren. De overige 54% van de huurwoningen valt in de vrije sector bij particuliere en institutionele verhuurders.
Hoe is het om in Pesthuiswijk te wonen?
De Pesthuiswijk is een functionele, overwegend jonge buurt nabij het LUMC en het Bio Science Park. Bewoners waarderen de praktische locatie en bereikbaarheid, maar vinden de sfeer en het straatbeeld minder aantrekkelijk. Het is een typische werkbuurt met veel eenpersoonshuishoudens, studenten en starters.
Is Pesthuiswijk geschikt voor studenten en starters?
Zeer geschikt. Ruim 53% van de inwoners is tussen 25 en 45 jaar, en 35% tussen 15 en 25. Met 1.400 eenpersoonshuishoudens en de directe nabijheid van de universiteit en het LUMC is de buurt populair bij studenten en young professionals. Het grote aandeel huurwoningen (91%) maakt een huis huren in Pesthuiswijk relatief toegankelijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Pesthuiswijk?
De bereikbaarheid is goed. Station Leiden Centraal ligt op tien minuten fietsen, en buslijnen stoppen aan de Wassenaarseweg. Met de auto ben je snel op de A44 richting Den Haag of de A4 naar Amsterdam. Parkeren is deels op vergunning en in de avonduren kan het lastig zijn een plek te vinden.
Welke voorzieningen zijn er in en rond Pesthuiswijk?
In de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt. Supermarkten zoals Albert Heijn en Dirk van den Broek liggen op korte fietsafstand. Het Leidse Hout biedt groen en sportmogelijkheden, en het Universitair Sportcentrum is dichtbij. Voor winkels en horeca fiets je in tien minuten naar de Leidse binnenstad.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Pesthuiswijk?
Beschikbare huurwoningen in de Pesthuiswijk gaan doorgaans snel van de markt, mede door de grote vraag van studenten en medewerkers van het LUMC en Bio Science Park. Wil je een woning huren in Pesthuiswijk, zorg dan dat je documenten (loonstrookjes, werkgeversverklaring) klaarliggen. Bekijk de actuele verhuurtijd bovenaan de pagina voor de meest recente cijfers.
