Huurwoningen Boerhaavedistrict, Leiden

Wat kost een huurwoning in het Boerhaavedistrict?

Het Boerhaavedistrict is een wijk waar huren de norm is: 60% van de ruim 3.058 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 20% onder woningcorporaties en maar liefst 40% is in handen van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat maakt de vrije sector hier flink aanwezig, maar ook competitief. In de afgelopen twaalf maanden werden 89 woningen in de vrije sector verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.593 per maand, met een bandbreedte van €948 tot €3.000. De gemiddelde oppervlakte lag rond de 80 m². Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in het Boerhaavedistrict bedraagt €461.000, ruim boven het Leidse gemiddelde van €390.000. Dat vertaalt zich direct door in hogere huurprijzen. Wil je weten wat er vandaag beschikbaar is en tegen welke prijs? Bekijk dan het actuele overzicht bovenaan deze pagina.

Studentenbuurt met ziekenhuisboulevard: zo voelt het Boerhaavedistrict

Het Boerhaavedistrict dankt zijn naam aan het LUMC en de medische faculteit die de wijk domineren. Dat merk je meteen: overdag lopen er artsen in scrubs over de Albinusdreef, 's avonds vullen studenten de terrassen langs de Rijnsburgerweg. Met 2.090 inwoners tussen de 15 en 25 jaar en 2.410 tussen de 25 en 45 is dit een jonge, dynamische wijk. Bijna de helft van alle huishoudens is eenpersoons (3.170 van het totaal), wat het karakter van de buurt bepaalt: veel kleine appartementen, veel doorstroom, en een sfeer die meer bij een campuswijk past dan bij een klassieke Leidse buurt.

Op de wijkpagina van Boerhaavedistrict scoren bewoners de wijk met een 7,6 gemiddeld. Opvallend hoog is de 10 voor onderwijs en de 9 voor zowel veiligheid als bereikbaarheid. Dat klopt: het LUMC, de universiteitsgebouwen en station Leiden Centraal liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Minder enthousiast zijn bewoners over de staat van de huisvesting (6,0) en de schoonheid van de wijk (6,0). Eerlijk gezegd is het straatbeeld rond het ziekenhuis niet bijzonder sfeervol, met veel naoorlogse bouw en brede verkeerswegen. De buurt Leeuwenhoek, direct rond het LUMC, heeft daar het meest mee te maken.

Toch heeft het Boerhaavedistrict verrassend groene hoeken. De Vogelwijk richting het Roomburgerpark biedt meer rust en groen, terwijl de het Houtkwartier een eigen dorps karakter heeft met smalle straatjes en een hechte gemeenschap. De Pesthuiswijk en de Raadsherenbuurt zijn wat anoniemer, maar bieden wel relatief betaalbare huurwoningen in Boerhaavedistrict. Voorzieningen zoals een grote Albert Heijn aan de Rijnsburgerweg en het winkelcentrum Luifelbaan zijn op loopafstand. De gemeente Leiden investeert via het gemeentelijk beleid in de herontwikkeling van het LUMC-gebied, wat de komende jaren voor verandering kan zorgen.

Huren in het Boerhaavedistrict: voor wie wel, voor wie niet?

Met 60% hoogopgeleiden en een gemiddeld inkomen van €46.900 (fors boven het Leidse gemiddelde van €38.300) trekt het Boerhaavedistrict vooral jonge professionals, promovendi en medisch personeel aan. Wil je een appartement huren in Boerhaavedistrict dicht bij het LUMC of de universiteit, dan zit je hier goed. Voor gezinnen met kinderen is de wijk minder voor de hand liggend: het aanbod bestaat grotendeels uit compacte appartementen, de buitenruimte is beperkt, en de gemiddelde huurprijs van €1.593 per maand levert je hier geen ruim huis op. Zoek je meer vierkante meters voor je geld, dan is Leiden-Noord een realistischer optie. Overweeg je toch liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Boerhaavedistrict.

Huurwoning zoeken in het Boerhaavedistrict

Op Buurtje.nl vind je het actuele huuraanbod in het Boerhaavedistrict, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Vergelijk direct met het aanbod in nabijgelegen wijken zoals Binnenstad-Zuid, het Stationsdistrict of het Roodenburgerdistrict. Bekijk ook de bredere markt via het huuraanbod in heel Leiden om een huis huren in Boerhaavedistrict in perspectief te plaatsen.