1 huurwoning in buurt Roden, Noordenveld

Huurprijzen en marktcijfers in Roden, Noordenveld

De huurmarkt in Roden kent een redelijk evenwichtige verdeling: 42% van de 3.820 woningen is een huurwoning, de overige 58% is koopbezit. Van het totale woningbestand is 31% in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl 11% via overige verhuurders wordt aangeboden. Dat betekent dat je in Roden zowel kans maakt op een sociale huurwoning als op een vrije sectorwoning, al zijn de wachtlijsten voor corporatiewoningen flink.

In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.318 per maand, met een bandbreedte van €795 tot €1.600. Bij een gemiddelde oppervlakte van 118 m² komt dat neer op circa €11,17 per vierkante meter. Let op: dit zijn huurprijzen in de vrije sector, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde in deze buurt ligt op €303.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van €327.000 en het gemeentelijk gemiddelde van €354.000 in Noordenveld. Dat maakt Roden-centrum relatief betaalbaar vergeleken met de rest van de gemeente. Bekijk bovenaan deze pagina altijd het actuele aanbod en de dagprijzen, want de markt beweegt.

Wonen in Roden: dorps centrum met vergrijzende bevolking

Roden is het hoofddorp van de gemeente Noordenveld en heeft een duidelijk dorps karakter met een compact, levendig centrum. Het Julianaplein en de Heerestraat vormen het hart, met winkels als Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken. Je vindt er ook een bibliotheek, het Scheepstra Theater en meerdere horecagelegenheden. Voor een dorp van ruim 7.300 inwoners zijn de voorzieningen behoorlijk compleet.

De woningvoorraad is gemengd: je treft zowel jaren '60- en '70-rijtjeswoningen als nieuwere appartementen en vrijstaande huizen aan de randen. In het centrum staan ook bovenwoninkjes boven winkels. Wie een huurhuis zoekt, vindt vooral in de naoorlogse wijken rond het centrum aanbod van woningcorporatie Actium. De vrije sector concentreert zich meer op nieuwere complexen en gerenoveerde panden.

Voorzieningen in het dorp

Roden heeft meerdere basisscholen, waaronder CBS De Hoeksteen en OBS De Marke. Voor voortgezet onderwijs is er het Lindenborg, dat vmbo, havo en vwo aanbiedt, dus ook voor gezinnen met tieners is er geen noodzaak om ver te reizen. Sportief zijn er mogelijkheden bij voetbalvereniging VV Roden, tennisvereniging de Hofstee en zwembad De Hullen. Het Mensingabos en het Noordenveld ten zuiden van het dorp bieden ruimte voor wandelaars en fietsers.

Bereikbaarheid vanuit Roden

Roden heeft geen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Assen (circa 15 minuten met de auto) en Groningen (20-25 minuten). Buslijn 54 (Qbuzz) verbindt Roden met Groningen in ongeveer 40 minuten. Met de auto ben je via de N372 snel op de A28 richting Zwolle of de ringweg Groningen. Parkeren is in het dorp overwegend gratis, ook in het centrum. Per fiets bereik je Leek in een kwartier en Peize in tien minuten.

De bevolking is opvallend vergrijsd: van de 7.360 inwoners is de grootste groep 65-plus (2.870 personen). Dat merk je aan de sfeer, die rustig en gemoedelijk is, maar ook aan het tempo van vernieuwing. Bewoner Henk Beswerda geeft het treffend weer: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs, dichtgroeiende voetpaden, overhangende bomen en struiken." Het onderhoud van de openbare ruimte is dus een aandachtspunt, iets wat je op de website van de gemeente Noordenveld kunt melden via noordenveld.nl. Ondanks die kritiek scoort Roden bij bewoners een 8,2 uit 10, met name op veiligheid (9,5) en onderwijs (9,5). Meer ervaringen lees je op de buurtpagina van Roden met alle reviews.

Vergeleken met omliggende buurten is Roden-centrum het meest voorzieningenrijk. Nieuw-Roden is een wat jongere uitbreidingswijk met meer gezinnen, terwijl Roden West rustiger en groener is. Wie echt landelijk wil wonen, kan kijken naar Foxwolde of Leutingewolde, al is het huuraanbod daar beperkter.

Voor wie is een huurwoning in Roden een goede keuze?

Gezien de vergrijzende bevolking en de rustige sfeer past Roden goed bij senioren en bij rustzoekers die geen stadsdrukte willen maar wel voorzieningen op loopafstand waarderen. De aanwezigheid van het Lindenborg maakt het ook geschikt voor gezinnen. Starters moeten rekening houden met beperkt aanbod: er werden het afgelopen jaar slechts 16 woningen in de vrije sector verhuurd. Snel reageren is dus essentieel. Schrijf je voor sociale huur in bij woningcorporatie Actium, maar reken op wachtlijsten van meerdere jaren. Is huren te duur of te schaars? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Roden, want met een WOZ-waarde onder het gemeentelijk gemiddelde kan kopen hier voordeliger uitpakken.

Wat bewoners zeggen over Roden

Roden scoort een 8,2 uit 10 op basis van bewonerservaringen. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid (9,5) en onderwijs (9,5), gevolgd door groen (9,0) en voorzieningen (8,5). De laagste scores zijn voor bereikbaarheid (7,0) en schoonheid (7,0). Bewoner Henk Beswerda (7,4/10) vat het samen: "Rustige buurt die toch langzaam achteruit gaat," met als voornaamste kritiek het onderhoud van trottoirs en groenvoorziening. Wil je alle beoordelingen inzien? Bekijk dan de reviews en buurtdata van Roden.

Huurwoningen vergelijken in en rond Roden

Wil je breder oriënteren? Roden-centrum is het best voorzien, maar de huurprijzen liggen er iets hoger dan in de omliggende dorpen. In Nietap vind je een landelijker alternatief, en in de wijk Peize of Norg zijn soms ook beschikbare huurwoningen te vinden. Bekijk ook het bredere overzicht van huurwoningen in de gemeente Noordenveld. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past.