Huurwoningen Stadsweiden, Harderwijk

Is huren in Stadsweiden betaalbaar in vergelijking met de rest van Harderwijk?

Als je kijkt naar de woningmarkt in Stadsweiden, valt direct op dat de verhoudingen anders liggen dan in veel andere wijken. Met een woningvoorraad van 3.423 eenheden is de verdeling tussen koop (52%) en huur (48%) op het oog redelijk in balans. Maar schijn bedriegt voor de woningzoeker die niet in aanmerking komt voor sociale huur. Van die huurwoningen is namelijk maar liefst 40% in bezit van woningcorporaties. Slechts 7% van de totale voorraad valt onder overige verhuurders, oftewel de vrije sector. Dit betekent dat er sprake is van schaarste als je op zoek bent naar een woning huren in het middensegment of het hogere segment.

Toch is er goed nieuws voor wie wel een plekje weet te bemachtigen. De huurprijzen liggen hier relatief gunstig. Waar de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Harderwijk op €382.000 ligt, is dat in Stadsweiden €325.000. Dit prijsverschil zie je vaak terug in de huurprijs. Uit de data van de afgelopen 12 maanden blijkt dat de gemiddelde huurprijs in de vrije sector (exclusief kamers en corporatiewoningen) uitkwam op €842 per maand voor een woning van gemiddeld 80 vierkante meter. De bandbreedte liep daarbij uiteen van €552 tot €1.370 per maand. Dit maakt huren in Stadsweiden een stuk toegankelijker dan in de nieuwere, luxere delen van de stad. Voor de actuele beschikbaarheid en dagprijzen verwijzen we je naar het overzicht bovenaan deze pagina.

Rust aan het water of levendigheid rondom de winkelcentra?

Wie door Stadsweiden loopt, merkt al snel dat dit geen dertien-in-een-dozijn wijk is. Het is een typische bloemkoolwijk uit de jaren '70 en '80, ruim opgezet met veel groen en waterpartijen. Maar hoe ervaren de bewoners dat zelf? Op de wijkpagina van Stadsweiden geven bewoners de buurt een mooie 8.3. Vooral de bereikbaarheid (9.2) en het onderwijs (8.7) scoren opvallend hoog. Het is een plek waar water en stad elkaar ontmoeten.

Bewoner Johan omschrijft het treffend in zijn review (8.8): "Kindvriendelijke buurt aan het Veluwemeer. Veel gezinnen met kinderen, rustig en veilig. Geen doorstroom van- of naar het centrum van de stad en daarom na 22:00 erg rustig." Hij wijst erop dat de boulevard en stranden binnen 10 minuten fietsen te bereiken zijn. Dit maakt de wijk ideaal voor mensen die na hun werk willen uitwaaien, maar wel dicht bij voorzieningen willen zitten. Toch is het niet alleen maar lof. Geert Zomer (7.8) merkt op: "Een goede woning in een prettige omgeving... Wel is er sprake van zwerfvuil, vooral rond de afvalcontainers." Het is belangrijk om hier rekening mee te houden: de openbare ruimte is groen (score 8.0), maar vergt soms wat meer aandacht qua schoonmaak.

De wijk is opgedeeld in verschillende 'waarden', die elk hun eigen karakter hebben. Zo vind je in Kruithuis en Hanzewaard veel variatie in bebouwing. Zoek je iets dat dichter bij de uitvalswegen ligt, dan is het slim om te kijken naar het aanbod in Scheepswaard of Stedenwaard. Voor wie echt de rust zoekt, zijn de straten in Vogelwaard en Weidewaard vaak een goede optie. Ook de buurten Drift en Stromenwaard maken deel uit van dit waterrijke stadsdeel. Een bewoner die zich 'J' noemt, geeft aan dat de levendigheid hem positief verraste: "Ik woon nu 2 jaar in deze buurt en wat ik het meest kan waarderen is dat het hier erg levendig is... Dat bevalt me veel beter dan ik had verwacht." Toch geeft hij ook aan in de verre toekomst misschien naar een grotere stad te willen voor nóg meer reuring. Dat is een eerlijke observatie: Stadsweiden is levendig voor een woonwijk, maar het is geen bruisend stadscentrum.

Voor wie is een huurhuis in Stadsweiden de juiste stap?

Als we naar de demografie kijken, zien we dat de leeftijdsgroep 45-65 jaar hier het sterkst vertegenwoordigd is (1.895 inwoners), op de voet gevolgd door de groep 25-45 jaar. Opvallend is het grote aantal eenpersoonshuishoudens: 1.375. Dit suggereert dat een appartement huren in Stadsweiden of een kleinere eengezinswoning populair is onder alleengaanden en senioren. Het relatief lage gemiddelde inkomen (€33.200) in vergelijking met de rest van de gemeente Harderwijk maakt de wijk minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar exclusieve, luxe penthouses. Voor jonge gezinnen is het echter een walhalla door de veilige opzet en scholen. Is er niets te huur? Dan is het aanbod koopwoningen in Stadsweiden vaak ruimer en het overwegen waard.

Actueel aanbod en slim zoeken

Omdat het aantal vrije sector huurwoningen beperkt is (slechts zo'n 16 transacties per jaar), moet je er snel bij zijn als je een huis huren in Stadsweiden overweegt. Buurtje.nl helpt je door het aanbod van verschillende bronnen samen te brengen, zodat je niet tien websites hoeft af te speuren. Vind je hier niet wat je zoekt? Kijk dan eens naar de Binnenstad voor meer sfeer, of check de moderne opties in het Waterfront. Ook Stadsdennen, Zeebuurt en Friesegracht zijn goede alternatieven binnen de gemeente. Meer informatie over regelgeving vind je op de website van de gemeente. Bekijk ook het bredere overzicht van alle huurwoningen in Harderwijk.