Huurwoningen ’t Rak-Noord, Alkmaar

Huurprijzen en marktcijfers 't Rak-Noord, Alkmaar

Van de circa 1.388 woningen in 't Rak-Noord staat 34% in de huursector, de rest is koopwoning. Dat huuraandeel is relatief beperkt: wie een huurhuis in 't Rak-Noord zoekt, heeft minder keuze dan in sommige andere Alkmaarse buurten. Het overgrote deel van de huurwoningen is in bezit van een woningcorporatie (30% van de totale voorraad), terwijl particuliere verhuurders slechts 4% voor hun rekening nemen. Sociale huur domineert hier dus duidelijk de huurmarkt.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) werden de afgelopen twaalf maanden slechts twee woningen verhuurd, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.500 per maand. De bandbreedte liep van €1.500 tot €1.500 per maand, wat aangeeft hoe smal het vrije-sectoraanbod hier is. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in 't Rak-Noord kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 't Rak-Noord bedraagt €284.000. Dat is gelijk aan het wijkgemiddelde van De Mare (€284.000), maar duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde van Alkmaar als geheel (€342.000). Wie overweegt te kopen, kan de koopwoningen in 't Rak-Noord bekijken als alternatief voor huren.

Wonen in 't Rak-Noord, Alkmaar

't Rak-Noord is een rustige, groene woonbuurt aan de noordoostrand van de wijk De Mare, ingeklemd tussen water, weilanden en een park. De buurt heeft letterlijk het karakter van een doodlopende straat die uitmondt in het groen: bewoner Sijbrand omschrijft het treffend als "rustige buurt in groene omgeving", en dat klopt. Aan het einde van de woonstraten ligt een park met sportveldennatuurpaden, en een plas waar je in de winter kunt schaatsen en in de zomer kunt zwemmen. Paarden en schapen grazen er in de nabijheid. Dat is voor een buurt binnen de gemeente Alkmaar een opvallend landelijk karakter.

De woningvoorraad bestaat grotendeels uit naoorlogse eengezinswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, typisch voor de uitbreidingswijken die Alkmaar in die periode bouwde. De bebouwing is overwegend laagbouw met een rustige straatinrichting. Het gemiddeld inkomen per huishouden ligt op €30.800, iets onder het wijkgemiddelde van De Mare (€33.100) en duidelijk onder het Alkmaarse gemiddelde (€36.900). De buurt heeft een gevarieerde bevolking: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (840 inwoners), maar ook gezinnen met kinderen (470 kinderen van 0 tot 15) en senioren (560 inwoners van 65 jaar en ouder) zijn goed vertegenwoordigd.

Voorzieningen in 't Rak-Noord

De directe voorzieningen in de buurt zelf zijn beperkt, maar dat wordt gecompenseerd door de ligging. Op fietsafstand bevindt zich het winkelcentrum De Mare met een supermarkt, apotheek en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor een ruimer winkelaanbod en horeca is het centrum van Alkmaar bereikbaar in ongeveer twintig minuten op de fiets. Bewoners geven voorzieningen een hoge score van 9.0 uit 10, wat suggereert dat de nabijheid van het stadscentrum en de lokale basisvoorzieningen als voldoende worden ervaren. Er zijn basisscholen in de omgeving van de wijk De Mare. Het park aan de rand van de buurt biedt sportmogelijkheden waaronder voetbalvelden en natuurpaden, en de plas is in de zomer populair om in te zwemmen.

Bereikbaarheid

Het centrum van Alkmaar is op de fiets in circa twintig minuten te bereiken, een afstand die de meeste bewoners als acceptabel beschouwen. Per bus zijn er verbindingen richting het stadscentrum en station Alkmaar, vanwaar treinen richting Amsterdam, Den Helder en Haarlem vertrekken. Met de auto is de buurt goed bereikbaar via de N9 en de aansluiting op de A9 richting Amsterdam (circa dertig minuten). Parkeren is in de woonstraten doorgaans vrij, zonder vergunningsplicht. Bereikbaarheid scoort bij bewoners een 8.5 uit 10.

Sfeer en eerlijk beeld

De buurt heeft een hoge gemiddelde bewonersscore van 8.4 uit 10, maar het beeld is niet eendimensionaal. Naast de lof voor het groen en de rust, noemt bewoner Thalissa ook geluidsoverlast van buren en incidentele festivals of kermissen in de omgeving. Dat is een eerlijk signaal: wie absolute stilte zoekt, moet rekening houden met die momenten. Vergeleken met naburige buurten als 't Rak-Zuid en De Horn-Noord heeft 't Rak-Noord een iets landelijker en groenere uitstraling door de directe ligging aan het park en de plas. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in de huurwoningen in De Mare als geheel, of verder weg in wijken als West of Overdie.

Past huren in 't Rak-Noord bij jou?

De buurt trekt vooral gezinnen, bewoners van middelbare leeftijd en senioren die rust en groen waarderen boven stedelijke levendigheid. Het beperkte vrije-sectoraanbod, met slechts twee transacties in het afgelopen jaar tegen €1.500 per maand, betekent dat je snel moet schakelen als er een woning te huur in 't Rak-Noord verschijnt. Bereid je documenten (loonstrookjes, werkgeversverklaring, legitimatie) van tevoren voor. Voor een appartement huren in 't Rak-Noord of een huurhuis via de sociale sector is inschrijving bij een woningcorporatie zoals Woonwaard de aangewezen weg, maar houd rekening met wachtlijsten. Beschikbare huurwoningen in de vrije sector zijn schaars; het loont om ook het bredere aanbod van huurwoningen in Alkmaar in de gaten te houden.

Wat bewoners zeggen over wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord scoort gemiddeld 8.4 uit 10 op basis van bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste scores gaan naar voorzieningen (9.0), veiligheid (8.5), bereikbaarheid (8.5), gemeenschap (8.5) en schoonheid (8.5). Groen en huisvesting scoren iets lager maar nog altijd een 8.0. Bewoner Sijbrand (9.9/10) schrijft: "deze buurt is het einde van een doodlopende straat welke uitmondt in een park, het grenst aan een plas waar je in de winter kunt schaatsen en in de zomer zwemmen." Bewoner Thalissa (6.9/10) plaatst een kanttekening bij geluidsoverlast van buren en omliggende evenementen. Lees alle ervaringen en buurtdata op de buurtpagina van 't Rak-Noord.

Huurwoningen vergelijken in en rond 't Rak-Noord

Zoek je een huurwoning in 't Rak-Noord of wil je vergelijken met de omgeving? De zusterbuurten 't Rak-Zuid en De Horn-Zuid liggen direct aangrenzend en hebben een vergelijkbaar woonkarakter, maar kunnen qua aanbod en huurprijs verschillen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over gemeentelijk beleid en wonen vind je ook op de website van de gemeente Alkmaar. Wil je breder zoeken, bekijk dan het volledige aanbod in wijk De Mare of verken wijken als Oudorp voor een ander type woonomgeving.