Koopwoningen ’t Rak-Noord, Alkmaar

Huizenprijzen en marktcijfers 't Rak-Noord, Alkmaar

In 't Rak-Noord is 66% van de woningvoorraad koopwoning, wat de buurt een stabiel eigenaarsgericht karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €284.000, gelijk aan het wijkgemiddelde van De Mare, maar duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Alkmaar (€342.000). Dat maakt 't Rak-Noord relatief toegankelijk binnen de stad. De werkelijke transactieprijzen liggen echter hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden er 12 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €391.958. De bandbreedte liep van €325.000 tot €500.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 99 m². Dat komt neer op ongeveer €3.960 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, zoals rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen zijn minder vertegenwoordigd. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in 't Rak-Noord, Alkmaar

't Rak-Noord is een rustige, groene woonbuurt aan de noordwestkant van de wijk De Mare. Wie er voor het eerst doorheen rijdt, merkt al snel dat de buurt letterlijk doodloopt: een aantal straten mondt uit op een park, waarna het verkeer stopt en de natuur begint. Dat geeft de buurt een besloten karakter dat je in veel andere Alkmaarse buurten niet zo sterk terugvindt. Bewoner Sijbrand omschreef het treffend: "deze buurt is het einde van een doodlopende straat welke uitmondt in een park. Het park heeft sportveldennatuurpaden, er lopen paarden en schapen. Het grenst aan een plas waar je in de winter kunt schaatsen en in de zomer zwemmen." Dat is geen marketingtaal, dat is gewoon hoe het er ligt.

De woningen stammen grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig: rijwoningen en twee-onder-een-kappers met een tuin, een garage of carport, en relatief ruime kavels voor een stedelijke buurt. De straten zijn breed opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en de parkeerdruk valt mee vergeleken met de meer centrale Alkmaarse wijken. Er worden actief bomen bijgeplant, al merkte bewoner Thalissa ook dat er geluidsoverlast kan zijn van buren of evenementen in de omgeving, zoals festivals of kermissen. Dat is iets om rekening mee te houden als je gevoelig bent voor omgevingsgeluid.

Qua voorzieningen scoort de buurt goed. De Voorzieningen-deelscore van bewoners is 9,0 op 10, het hoogste cijfer van alle categorieën. Dat klopt met de ligging: op fietsafstand liggen een supermarkt, basisscholen en sportfaciliteiten. Het stadscentrum van Alkmaar is op ongeveer twintig minuten fietsen, zoals Sijbrand ook aangeeft. Met de bus ben je goed verbonden via de omliggende ontsluitingswegen richting het centrum en het station Alkmaar, vanwaar treinen rijden naar Amsterdam, Den Helder en Haarlem. Voor automobilisten is de aansluiting op de N9 en de A9 relatief snel te bereiken via de Huiswaarderweg.

Op 't Rak-Noord vind je alle bewonersreviews en buurtscores bij elkaar. De algehele bewonersbeoordeling staat op 8,4 op 10. Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en schoonheid scoren elk een 8,5. Groen, huisvesting en onderwijs komen uit op een 8,0. Dat zijn stevige cijfers voor een buurt van bijna 3.000 inwoners. Wil je vergelijken met naburige buurten? 't Rak-Zuid ligt direct aangrenzend en heeft een vergelijkbare opzet. Iets verder liggen De Horn-Noord en De Horn-Zuid, die ook deel uitmaken van De Mare en elk hun eigen karakter hebben.

Past een koophuis in 't Rak-Noord bij jou?

De buurt trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 jaar, de grootste leeftijdsgroep met 840 bewoners. De rustige straten, de nabijheid van groen en de scholen in de omgeving maken 't Rak-Noord aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Doorstromers die meer ruimte zoeken dan een appartement in het centrum biedt, vinden hier doorgaans een woning met tuin en parkeerplek. Starters moeten er rekening mee houden dat de instapprijs van €325.000 aan de hoge kant is voor een eerste woning, en dat het beperkte jaarlijkse aanbod van twaalf verkochte woningen betekent dat je snel moet kunnen schakelen. Senioren die rustig en groen willen wonen zonder de stad volledig los te laten, passen ook goed in dit plaatje. Overweeg je huren in plaats van kopen? Bekijk dan ook de huurwoningen in 't Rak-Noord als alternatief.

Wat bewoners zeggen over 't Rak-Noord

't Rak-Noord krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8,4 op 10, gebaseerd op twee reviews. De hoogste deelscore is voor Voorzieningen (9,0), gevolgd door Veiligheid, Bereikbaarheid, Gemeenschap en Schoonheid (elk 8,5). Groen, Huisvesting en Onderwijs scoren een 8,0. Bewoner Sijbrand gaf de buurt een 9,9 en schreef: "rustige buurt in groene omgeving", met specifieke lof voor het park, de sportfaciliteiten en de nabijheid van een plas om te schaatsen en zwemmen. Bewoner Thalissa plaatste een kanttekening bij geluidsoverlast van buren en evenementen. Lees alle beoordelingen op de buurtpagina van 't Rak-Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond 't Rak-Noord

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook kunt beoordelen of de buurt bij je past. Wil je breder kijken? Vergelijk dan het aanbod in de wijk via koopwoningen in De Mare, of bekijk wat er te koop staat in andere Alkmaarse wijken zoals Oudorp of West. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Alkmaar kun je ook op gemeenteniveau filteren. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Alkmaar.