Huurwoningen Tanthof-West, Delft

De huurmarkt in Tanthof-West: schaars aanbod in de vrije sector

Wie zich oriënteert op de woningmarkt in dit deel van Delft, ziet op papier een interessante verdeling: maar liefst 45% van de woningvoorraad in Tanthof-West bestaat uit huurwoningen. Dat lijkt gunstig, maar schijn bedriegt voor de woningzoeker in de vrije sector. Van al die huurhuizen is namelijk het overgrote deel (42% van het totaal) in handen van woningcorporaties. Slechts 3% van alle woningen valt onder de categorie 'overige verhuurders', oftewel de particuliere of vrije sector huur. Dit maakt het vinden van een huurwoning in Tanthof-West buiten de sociale wachttijden om een flinke uitdaging.

Als er al een woning vrijkomt, hangt daar vaak een stevig prijskaartje aan. Uit de cijfers van de afgelopen 12 maanden blijkt dat er slechts een handjevol woningen (5 stuks) in de vrije verhuur kwam, met een gemiddelde huurprijs van €1.896 per maand. De prijzen varieerden hierbij tussen de €979 en €2.150 per maand. Voor dat bedrag krijg je overigens wel ruimte: de gemiddelde oppervlakte van deze woningen was 117 vierkante meter. Dit ligt in lijn met de WOZ-waarde van gemiddeld €324.000, wat net iets boven het gemiddelde van de gemeente Delft ligt. Voor de actuele beschikbaarheid en prijzen van vandaag kun je het beste de lijst bovenaan deze pagina raadplegen, aangezien het aanbod dagelijks wisselt.

Tanthof-West: groene opzet met gemengde bewonerservaringen

Tanthof-West is typisch zo’n wijk waar de meningen sterk over verdeeld zijn. Opgebouwd in de jaren '70 en '80 als een ruim opgezette 'bloemkoolwijk', kenmerkt het gebied zich door veel kronkelige straatjes, hofjes, waterpartijen en groenstroken. Het idee was ooit om een rustige, kindvriendelijke omgeving te creëren. Toch waarderen bewoners de wijk momenteel met een 6.7, wat een krappe voldoende is. Vooral op het gebied van 'Schoonheid' (5.0) en 'Huisvesting' (6.0) laat de wijk steken vallen, terwijl het 'Onderwijs' (10.0) en de 'Bereikbaarheid' (7.5) juist hoog scoren.

Als je dieper in de reviews duikt op de wijkpagina van Tanthof-West, zie je waar de schoen wringt. De sfeer wordt door sommige bewoners als rauw ervaren. Een veelzeggende review van bewoner Legna windt er geen doekjes om en noemt de buurt een "bij mekaar geraspte bende". Volgens deze bewoner is er sprake van weinig sociale cohesie ("ieder op zich") en is er overlast van "zuiplappen in de poort" en hangjongeren in de speeltuinen. Ook de verloedering van de openbare ruimte is een doorn in het oog: hondenpoep in speeltuinen en slecht onderhouden voortuinen worden specifiek genoemd als ergernissen. Het is belangrijk om dit eerlijke beeld mee te nemen als je overweegt een huis te huren in Tanthof-West.

Toch is het niet alleen maar kommer en kwel. De wijk ligt direct tegen het natuurgebied Midden-Delfland aan, wat voor hondenbezitters en wandelaars ideaal is. Ook de tramverbinding (lijn 1) zorgt ervoor dat je redelijk vlot in het centrum of op het station bent. Binnen de wijk zijn er verschillen te merken. Zo kun je kijken naar de huurmogelijkheden in de Afrikabuurt-West of de situatie in de Latijns Amerikabuurt, waar de beleving per straat kan verschillen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de winkels aan de Bikolaan, wat voor de basisvoorzieningen prima is (score 7.5). Het is een wijk waar je voor de ruimte en het groen komt, maar waar je wel bestand moet zijn tegen een wat volkse, en soms rommelige, sfeer.

Voor wie is huren in Tanthof-West een slimme keuze?

Gezien de demografie en de woningvoorraad is Tanthof-West vooral in trek bij de leeftijdsgroep 45-65 jaar; zij vormen met ruim 2.200 mensen de grootste groep. Een woning huren hier is interessant voor gezinnen of stellen die meer vierkante meters zoeken dan ze in de binnenstad kunnen betalen, en die de nabijheid van scholen (score 10.0!) belangrijk vinden. Ben je echter een jonge starter of expat die op zoek is naar een bruisende, smetteloze omgeving met hippe koffietentjes? Dan zul je hier waarschijnlijk niet gelukkig worden en kun je beter kijken naar het aanbod in de Binnenstad of de populaire wijk Hof van Delft. Vanwege het zeer beperkte aanbod in de vrije huursector, wijken veel zoekers in Tanthof-West uiteindelijk uit naar een koopwoning. Bekijk daarom ook zeker het aanbod koopwoningen in Tanthof-West als alternatief.

Effectief een huurhuis vinden in deze wijk

Omdat het aanbod vrije sector huurwoningen in Tanthof-West zo schaars is, is snelheid geboden zodra er iets beschikbaar komt. Via Buurtje.nl zie je direct het actuele aanbod van diverse makelaars verzameld. Gebruik de filters bovenaan om te selecteren op prijs of oppervlakte. Staat er hier niets tussen? Verbreed je zoekopdracht dan naar huurwoningen in heel Delft of kijk eens naar de noordelijker gelegen wijk Voordijkshoorn. Voor specifieke vragen over vergunningen of bestemmingsplannen verwijzen we je naar de website van de gemeente Delft.