Appartementen te huur in Delft

Delft huurt meer dan het koopt, en dat merk je aan het aanbod

Delft is van oudsher een stad waar huren de norm is, niet de uitzondering. Dat heeft alles te maken met de universiteit, de vele kenniswerkers en de compacte stadsvorm. Het gevolg: er zijn relatief veel appartementen beschikbaar in de huursector, maar de vraag overtreft het aanbod structureel. Wie een appartement huren in Delft serieus neemt, doet er goed aan dat te begrijpen voordat hij of zij begint met zoeken.

Het aanbod bestaat uit een mix van portiekwoningen uit de jaren vijftig en zestig, nieuwbouwcomplexen rondom het station en kleinere appartementen in en rond de binnenstad. Nieuwbouw zit doorgaans in het hogere segment. Ouder aanbod kan betaalbaarder zijn, maar vraagt soms om extra aandacht bij de bezichtiging. Actuele prijzen en aantallen vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Zie voor een volledig beeld ook alle huurwoningen in Delft en de reviews en buurtdata van Delft.

Vijf wijken die het bekijken waard zijn

Delft is compact, maar de wijken verschillen sterk in sfeer, bereikbaarheid en type aanbod. Hieronder een overzicht van de wijken met de hoogste bewonerswaardering.

• Vrijenban (8.2/10): rustige woonwijk ten oosten van het centrum, goed bereikbaar, populair bij gezinnen en jonge professionals.
• Tanthof-Oost (8.1/10): groen en ruim opgezet, iets verder van het centrum maar gewaardeerd om de leefomgeving.
• Binnenstad (7.9/10): het historische hart van Delft. Appartementen hier zijn schaars en worden snel verhuurd. Druk, maar goed bereikbaar en levendig.
• Wippolder (7.7/10): studentvriendelijke wijk dicht bij de TU Delft-campus, met een mix van studio's en grotere appartementen.
• Hof van Delft (7.6/10): nieuwere woonwijk met een rustig karakter, geschikt als je wat meer ruimte zoekt buiten de ring.

Wat het prijsniveau bepaalt bij een appartement in Delft

Delft zit in het hogere middensegment als het gaat om huurprijzen voor appartementen. Dat is geen toeval: de nabijheid van Den Haag en Rotterdam, de aanwezigheid van internationale bedrijven en de TU Delft zorgen voor een constante instroom van huurders met een relatief hoog budget.

Factoren die de huurprijs van een specifiek appartement beïnvloeden:

• Ligging ten opzichte van station Delft of station Delft Campus
• Aanwezigheid van een balkon, buitenruimte of parkeerplaats
• Bouwjaar en staat van onderhoud (nieuwbouw vraagt een premie)
• Gemeubileerd of gestoffeerd versus kaal opgeleverd
• Verdieping en aanwezigheid van een lift

Banken kijken bij hypotheekaanvragen streng naar appartementen onder 40 m², maar als huurder speelt dat niet direct. Wel is het verstandig om bij kleine appartementen de servicekosten apart te controleren: die kunnen fors oplopen en staan soms niet duidelijk in de advertentie vermeld.

Praktische tips voor wie een appartement zoekt in Delft

• Reageer snel, maar lees de advertentie goed. Bij populaire appartementen in Delft komen reacties binnen minuten. Toch loont het om de servicekosten, de huurcommissie-status (sociale huur of vrije sector) en de opzegtermijn te controleren voor je reageert.
• Zet pushmeldingen aan via de Buurtje.nl-app. De app is gratis en stuurt een melding zodra er nieuw aanbod verschijnt dat aan jouw zoekopdracht voldoet. Download via de App Store of Google Play.
• Controleer of het appartement in de vrije sector valt. In Delft zijn er nog sociale huurwoningen, maar die gaan via de corporaties met wachttijden. Vrije sector appartementen zijn direct beschikbaar, maar vallen niet onder huurprijsbescherming.
• Let op de parkeersituatie. Delft heeft betaald parkeren in grote delen van de stad. Een appartement zonder parkeerplaats betekent in veel wijken een parkeervergunning aanvragen, met soms een wachttijd.
• Vraag naar het energielabel. Oudere portiekwoningen in de binnenstad of Wippolder hebben soms een laag label. Dat vertaalt zich in hogere stookkosten, iets wat de totale woonlasten flink beïnvloedt.
• Kijk naar de huurdersvereniging of VvE. Bij appartementen in een complex is de Vereniging van Eigenaren (VvE) relevant, ook als huurder. Een slecht functionerende VvE kan leiden tot achterstallig onderhoud waar jij als huurder last van hebt.
• Overweeg ook Den Haag als alternatief. Op tien minuten van Delft vind je een veel groter aanbod. Bekijk ook appartementen in Den Haag als je flexibel bent in locatie.

Delft of toch de regio?

Het aanbod in Delft zelf is beperkt. Wie niet per se aan Delft gebonden is, vindt in de regio meer keuze. Den Haag ligt op fietsafstand en heeft een aanzienlijk groter woningaanbod, ook in het middensegment. Het treinverkeer tussen Delft en Den Haag is frequent, waardoor pendelen goed werkt. Bekijk het actuele aanbod in Den Haag als aanvulling op je zoektocht.

Ben je specifiek op zoek naar kopen in plaats van huren? Dan vind je op deze pagina meer: appartementen kopen in Delft.