Huurwoningen Tempel, Eindhoven

Huurprijzen en marktcijfers Tempel, Eindhoven

Tempel is een overwegend huurbuurt: 56% van de ruim 2.300 woningen wordt verhuurd, waarvan het leeuwendeel (53%) in handen is van woningcorporaties. Dat maakt sociale huur de dominante woonvorm hier, wat de buurt onderscheidt van veel andere Eindhovense buurten. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €327.000, duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde van €360.000 en fors onder het wijkgemiddelde van Aanschot (€415.000). Dat verschil vertelt iets over het woningtype en de bouwperiode, maar ook over de relatieve betaalbaarheid van het gebied.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 13 woningen verhuurd in Tempel. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag op €1.880 per maand, met een bandbreedte van €995 tot €2.350 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 109 m² komt dat neer op ongeveer €17,25 per m² per maand. Dat is aan de hogere kant voor een buurt met relatief lage WOZ-waarden, wat erop wijst dat het vrije sector aanbod hier een specifiek segment betreft. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse huurprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Tempel, Eindhoven

Tempel ligt in het noordwesten van Eindhoven, als onderdeel van de wijk Aanschot. De buurt heeft een uitgesproken naoorlogs karakter: de meeste woningen stammen uit de jaren zestig en zeventig en bestaan uit portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen. Het zijn geen spectaculaire gebouwen, maar de schaal is menselijk en de straten zijn ruim opgezet met veel groen ertussen. Wie op zoek is naar een rustige, groene woonomgeving zonder de drukte van het stadscentrum, vindt hier een buurt die dat biedt.

De bevolkingssamenstelling is gevarieerd. Met ruim 5.100 inwoners is Tempel een middelgrote buurt, met een brede leeftijdsspreiding. De groep 25 tot 45 jaar is het grootst, maar ook 45-plussers en senioren zijn goed vertegenwoordigd. Bijna een op de vijf huishoudens is een eenpersoonshuishouden (940 stuks), wat aansluit bij het grote aandeel huurwoningen en appartementen.

Voorzieningen in Tempel

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Tempel nauwelijks uit. In en direct rondom de buurt zijn supermarkten bereikbaar, waaronder vestigingen van Albert Heijn en Jumbo op korte fietsafstand. Voor uitgebreidere winkelbezoeken is winkelcentrum Woensel op enkele minuten rijden, een van de grootste overdekte winkelcentra van Noord-Brabant. Scholen zijn in de buurt aanwezig: er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, en voor middelbaar onderwijs zijn scholengemeenschappen in de directe omgeving bereikbaar. Sportief gezien biedt de buurt toegang tot diverse sportverenigingen voor voetbal, tennis en andere sporten, en het Philips Sportcomplex is op korte afstand. Het Genneper Park, een van de grootste stadsparken van Eindhoven, grenst aan de bredere regio en is per fiets goed te bereiken voor wie wil wandelen, sporten of recreëren langs de Dommel.

Bereikbaarheid van Tempel

Tempel ligt redelijk centraal in de stad maar heeft geen eigen treinstation. Station Eindhoven ligt op ongeveer vier tot vijf kilometer, bereikbaar per bus of fiets in circa twintig minuten. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum en andere wijken. Per auto is de ligging gunstig: de A2 en A50 zijn via de Ringweg snel te bereiken, wat reizen richting Den Bosch, Venlo of Tilburg vlot maakt. Fietsers hebben profijt van de uitgebreide fietsinfrastructuur van Eindhoven; het centrum is op zo'n drie à vier kilometer en goed bereikbaar via vrijliggende fietspaden. Parkeren is in de meeste straten van Tempel gratis en zonder vergunningplicht, wat voor autobezitters een praktisch voordeel is ten opzichte van buurten dichter bij het centrum.

Wat bewoners waarderen en bekritiseren

Bewoners noemen de rust, de ruimte en de bereikbaarheid als sterke punten. Op de buurtpagina van Tempel zijn reviews en buurtdata te vinden die een eerlijk beeld geven. Een bewoner schrijft: "Tempel is een stille, groene buurt waar je rustig kunt wonen, maar je hebt wel een fiets of auto nodig voor het echte stadsleven." Kritiekpunten gaan soms over de verouderde uitstraling van sommige flatgebouwen en het beperkte aanbod aan horeca en avondactiviteiten binnen de buurt zelf.

Ter vergelijking: zusterbuurt Woenselse Heide heeft een vergelijkbaar groen karakter maar een iets andere woningmix. Blixembosch-West en Blixembosch-Oost zijn nieuwere buurten met meer koopwoningen en een andere sfeer. Wie een iets levendiger omgeving zoekt binnen dezelfde wijk, kan ook kijken naar het aanbod in huurwoningen in Aanschot als geheel.

Past een huurwoning in Tempel bij jou?

Tempel spreekt vooral mensen aan die rust en ruimte waarderen boven stedelijke levendigheid. Gezinnen vinden er de ruimte en de scholen die ze zoeken. Senioren profiteren van de gelijkvloerse woningen en de rustige omgeving. Starters en jonge werkenden die huis huren in Tempel overwegen, moeten rekening houden met het beperkte vrije sector aanbod: er werden het afgelopen jaar slechts 13 vrije sector woningen verhuurd, wat betekent dat je snel moet reageren als er iets vrijkomt. Bereid je documenten voor (loonstroken, werkgeversverklaring) en reageer direct. Voor sociale huur is inschrijving bij Wooniezie of SWS.Hhvl aan te raden, maar houd rekening met wachtlijsten die in Eindhoven kunnen oplopen. Wie meer keuze wil of een andere afweging maakt, kan ook het aanbod van koopwoningen in Tempel bekijken.

Wat bewoners zeggen over Tempel

De bewonerservaringen op Buurtje.nl laten een gemengd maar overwegend positief beeld zien. Bewoners waarderen de groene inrichting van de buurt, de relatieve rust en de goede bereikbaarheid per fiets en auto. Minder tevreden zijn sommigen over het onderhoud van de openbare ruimte en de uitstraling van oudere flats. Een bewoner vat het treffend samen: "Je woont hier lekker rustig, de buren kennen elkaar en er is genoeg groen, maar voor een avondje uit moet je echt naar het centrum." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Tempel.

Huurwoningen vergelijken in en rond Tempel

Tempel biedt een betaalbare instap in Eindhoven voor wie sociale huur kan krijgen, maar het vrije sector aanbod is schaars en prijzig. Wie breder zoekt, kan ook kijken naar beschikbare huurwoningen in andere delen van de stad. In Centrum is het levendiger maar ook duurder. Oud-Stratum heeft een eigen karakter met meer gemengd aanbod. Voor een volledig overzicht van alle huurwoningen in Eindhoven biedt Buurtje.nl buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past. Bekijk ook wat er te huur staat in buurten als Castiliëlaan voor een vergelijking binnen dezelfde wijk. Voor officiële informatie over wonen en vergunningen in Eindhoven kun je terecht op de website van de gemeente Eindhoven.