Koopwoningen Tempel, Eindhoven

Huizenprijzen en marktcijfers Tempel, Eindhoven

De koopmarkt in Tempel is kleiner dan je op basis van het inwonertal zou verwachten. Van de 2.344 woningen is 44% koopwoning, de rest is huurwoning, waarvan het overgrote deel in handen van een woningcorporatie. Dat geeft de buurt een gemengd karakter, maar betekent ook dat het aanbod koopwoningen relatief beperkt is.

De gemiddelde WOZ-waarde in Tempel ligt op €327.000. Dat is lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Eindhoven (€360.000) en duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Aanschot (€415.000). Tempel is daarmee een van de betaalbaardere buurten binnen de wijk, al vertelt de transactiedata een genuanceerder verhaal.

De afgelopen twaalf maanden wisselden er 16 koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €817.312 en een bandbreedte van €385.000 tot €4.750.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 125 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op ruim €6.500. Die brede bandbreedte verraadt dat het aanbod divers is: van rijtjeswoningen tot grotere vrijstaande woningen aan de bovenkant van de markt. Hoeveel woningen er op dit moment te koop staan en wat de actuele vraagprijzen zijn, zie je bovenaan deze pagina.

Wonen in Tempel, Eindhoven

Tempel is een buurt die je niet meteen op je netvlies hebt als je denkt aan wonen in Eindhoven-Noord, maar die je wel bijblijft als je er eenmaal doorheen fietst. De buurt grenst aan het Genneper Park, een van de groenste uitloopgebieden van Eindhoven, en dat merk je in het straatbeeld. Veel straten zijn rustig, de bebouwing is overwegend uit de jaren zestig en zeventig, met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen als meest voorkomende woningtypen. Hier en daar staan vrijstaande woningen, die de extremen in de verkoopstatistieken verklaren.

De buurt heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.270 inwoners), maar ook de groep 45 tot 65 jaar is goed vertegenwoordigd, en er wonen relatief veel 65-plussers (1.190). Eenpersoonshuishoudens zijn de grootste categorie, maar 38% van de bewoners is gehuwd. Dat mengsel zie je terug in de sfeer: niet uitgesproken gezinswijk, niet uitgesproken studentenbuurt, maar een buurt waar verschillende levensfasen naast elkaar bestaan.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in de directe omgeving, waaronder winkels richting de Woenselse Markt. Basisscholen zijn op fietsafstand aanwezig. Het Genneper Park biedt ruimte voor wandelen, hardlopen en sporten, en is voor veel bewoners een dagelijkse bestemming. Sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn goed bereikbaar via het park of de aangrenzende wijken.

Qua bereikbaarheid profiteert Tempel van de ligging aan de noordkant van Eindhoven. Via de Ringweg Noord ben je snel op de A2 of de A50. Het centrum van Eindhoven is op de fiets in een kwartier te bereiken. Busverbindingen rijden richting het centrum en station Eindhoven, al is de frequentie in de avonduren beperkter. Voor wie dagelijks met de auto reist, is de ligging gunstig.

Bewoners waarderen in het bijzonder de rust en de nabijheid van groen. Een bewoner omschreef het als: "Je woont dicht bij de stad maar het voelt hier veel rustiger, het park is eigenlijk je achtertuin." Minder positief zijn sommige bewoners over de staat van de openbare ruimte en de parkeerdruk in bepaalde straten. Lees alle ervaringen en scores op de buurtpagina van Tempel, waar bewoners de buurt beoordelen op categorieën als veiligheid, groen en voorzieningen.

Wie Tempel vergelijkt met andere buurten in de omgeving, merkt dat Woenselse Heide een vergelijkbaar groen karakter heeft, terwijl Blixembosch-Oost en Blixembosch-West wat nieuwer en planmatiger zijn opgezet. De overkoepelende wijk Aanschot heeft een hogere gemiddelde WOZ-waarde, wat deels verklaard wordt door duurdere deelbuurten binnen dezelfde wijk. Meer informatie over de gemeente vind je via de website van de gemeente Eindhoven.

Voor wie is een koophuis in Tempel interessant?

Tempel spreekt verschillende kopers aan, maar is niet voor iedereen even geschikt. Doorstromers die ruimte zoeken en groen op waarde stellen, vinden hier meer voor hun geld dan in de meer centrale wijken van Eindhoven. De relatief lage WOZ-waarde ten opzichte van het gemeentelijk gemiddelde maakt kopen in Tempel toegankelijker, al laten de werkelijke transactieprijzen zien dat het geen budgetbuurt is. Starters zullen het lastig vinden: het aanbod is beperkt en de prijzen liggen hoog. Senioren die kleiner willen wonen maar groen en rust belangrijk vinden, passen goed in de buurt. Wie huren wil verkennen als alternatief, kan ook kijken naar de huurwoningen in Tempel, waarvan het aanbod relatief groot is.

Wat bewoners zeggen over Tempel

Bewoners van Tempel beoordelen de buurt met name positief op groen en rust. De nabijheid van het Genneper Park scoort consistent hoog in de reviews. Een bewoner schreef: "Het park maakt echt het verschil, je bent in vijf minuten buiten de stad zonder dat je ver hoeft te rijden." Verbeterpunten die terugkomen zijn de kwaliteit van de openbare ruimte en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer in de avonduren. Alle scores per categorie en de volledige bewonerservaringen vind je op de overzichtspagina van de buurt Tempel.

Koopwoningen vergelijken in en rond Tempel

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk naast Tempel ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Aanschot, verken buurtgenoot Castiliëlaan, of verbreed je zoekgebied naar het complete koopwoningaanbod in Eindhoven. Wijken als Oud-Stratum of Centrum bieden een heel ander woonmilieu en zijn een nuttige vergelijking als je nog niet zeker weet welke buurt bij je past.