Huurwoningen Vissersdijk-Oost, Dordrecht
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Vissersdijk-Oost en ontdek of deze rustige, groene Dordtse buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Vissersdijk-Oost, Dordrecht
Vissersdijk-Oost is in Dordrecht een van de meest koopgerichte buurten die je kunt vinden. Van de 169 woningen staat slechts 1% te huur, en er is geen corporatiebezit. Sociale huurwoningen zijn hier simpelweg niet aanwezig. Het schaarse huurwoningaanbod betreft uitsluitend vrije sector verhuur via particuliere verhuurders. Over de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector vijf woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €4.850 per maand. De bandbreedte lag op €4.850 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 263 m². Dat komt neer op ongeveer €18 per m² per maand, wat aanzienlijk boven het Dordtse gemiddelde ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Vissersdijk-Oost bedraagt €632.000, tegenover €455.000 in de bredere wijk Dubbeldam en €296.000 voor heel Dordrecht. Dit is een buurt met veel eigen vermogen en hoge vastgoedwaarden. Huren in Vissersdijk-Oost is daarmee een stuk duurder dan in omliggende buurten zoals Vissersdijk-West of huurwoningen in Dubbeldam in het algemeen. Actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse huurprijzen vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Vissersdijk-Oost, Dordrecht
Vissersdijk-Oost is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van Dordrecht, ingeklemd tussen de historische polderlinten en de modernere uitbreidingen van Dubbeldam. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: brede kavels, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers domineren het straatbeeld. Je rijdt hier langs verzorgde voortuinen en lanen met volwassen bomen. Het is geen buurt waar je toevallig doorheen loopt, maar een plek waar mensen bewust voor kiezen. De gemiddelde WOZ-waarde van €632.000 en het huishoudinkomen van €50.300 per jaar (ruim boven het Dordtse gemiddelde van €36.500) vertellen het verhaal van een buurt die stevig in de hogere middenklasse zit. De arbeidsparticipatie van 76% bevestigt dat beeld.
Voorzieningen in Vissersdijk-Oost
De buurt zelf is compact en heeft geen eigen winkelcentrum. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de Albert Heijn en Jumbo langs de Laan der Verenigde Naties of in het nabijgelegen Dubbeldam-centrum. Basisscholen in de omgeving zijn bereikbaar op de fiets, met meerdere opties in Dubbeldam en Sterrenburg. Sportief gezien is de buurt goed voorzien: het Wantijpark en het Wantij zelf zijn op fietsafstand, ideaal voor hardlopers en wandelaars. Zwembad De Hollandse Biesbosch ligt op enkele kilometers afstand. Voor winkels en horeca is de Dordtse binnenstad de logische bestemming, op zo'n tien minuten fietsen.
Bereikbaarheid
Vissersdijk-Oost ligt gunstig ten opzichte van de A16 en de N3, waardoor Rotterdam en Breda goed bereikbaar zijn met de auto. Station Dordrecht is op circa tien minuten fietsen, vanwaar je directe verbindingen hebt naar Rotterdam Centraal (ongeveer 20 minuten), Utrecht en Breda. Busverbindingen rijden via de Laan der Verenigde Naties richting centrum en station. Parkeren is in deze buurt doorgaans geen probleem: de meeste woningen beschikken over eigen oprit of garage, en er geldt geen parkeervergunningsplicht. Fietsers profiteren van rustige woonstraten en een directe route naar het stadscentrum langs de Vissersdijk.
Wonen in Vissersdijk-Oost spreekt bewoners aan om de rust en de ruimte. Op de buurtpagina van Vissersdijk-Oost lees je wat bewoners zelf schrijven over hun buurt. Een veelgehoord geluid is dat de buurt "groen, rustig en kindvriendelijk" is, maar dat je voor levendigheid en horeca echt naar het centrum moet. Dat is eerlijk gezegd ook de keerzijde: wie de stad op de stoep wil hebben, zoekt beter in de Binnenstad of de Noordflank. Vergeleken met buurbuurten zoals Vissersdijk-Beneden of Oudendijk en omgeving is Vissersdijk-Oost een stuk exclusiever en stiller van karakter.
Past een huurwoning in Vissersdijk-Oost bij jou?
Gezien de demografie en de woningmarkt is Vissersdijk-Oost als huurder niet voor iedereen weggelegd. De buurt telt 490 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar oud is. Gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudtype, en 52% van de bewoners is gehuwd. Dit is geen typische startersbuurt of studentenomgeving. Wie hier een huurhuis zoekt, moet rekening houden met een beperkt aanbod en hoge huurprijzen in de vrije sector. Reageer snel als er iets beschikbaar komt, zorg dat je inkomens- en referentiedocumenten klaarliggen, en weet dat de concurrentie groot is. Sociale huurwoningen zijn er niet, dus inschrijven bij een woningcorporatie helpt hier niet. Overweeg ook de koopwoningen in Vissersdijk-Oost als alternatief, want de koopmarkt is hier veruit het dominante segment.
Wat bewoners zeggen over Vissersdijk-Oost
Bewoners waarderen Vissersdijk-Oost vooral om de rust, de ruimte en de groene uitstraling van de buurt. De buurt scoort goed op veiligheid en leefbaarheid. Een bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk rustig, de straten zijn netjes en de buren kennen elkaar. Je merkt dat mensen hier echt voor de lange termijn wonen." Kritische noten gaan soms over de beperkte loopafstand tot dagelijkse voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto of fiets voor boodschappen. Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van Vissersdijk-Oost.
Huurwoningen vergelijken in en rond Vissersdijk-Oost
Vissersdijk-Oost is qua huurprijzen en woningtype een van de duurste en meest exclusieve buurten binnen Dubbeldam. Wie een ruimer budget heeft en op zoek is naar een grote vrijstaande woning of een ruim huurhuis in een rustige omgeving, zit hier goed. Voor een breder aanbod tegen lagere prijzen lonen ook Vissersdijk-Noord en Egstraat en omgeving een blik. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het volledige overzicht van huurwoningen in Dordrecht voor meer keuze door de hele gemeente. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Vissersdijk-Oost, Dordrecht?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Vissersdijk-Oost over de afgelopen twaalf maanden op €4.850 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 263 m². Dat komt neer op circa €18 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn er in deze buurt niet aanwezig, dus alle huurwoningen vallen in het vrije sector segment. Dit maakt Vissersdijk-Oost een van de duurste huurlocaties binnen de gemeente Dordrecht.
Zijn er sociale huurwoningen in Vissersdijk-Oost?
Nee, in Vissersdijk-Oost zijn geen sociale huurwoningen of corporatiewoningen beschikbaar. Het corporatiebezit bedraagt 0% van de woningvoorraad. Wie toch in aanmerking wil komen voor sociale huur in de regio Dordrecht, kan zich inschrijven bij woningcorporaties zoals Trivire of R&B Wonen, maar moet dan rekening houden met wachtlijsten en uitwijken naar andere wijken of buurten in de gemeente.
Hoe is het om in Vissersdijk-Oost te wonen?
Vissersdijk-Oost is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van Dordrecht met vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers. Bewoners waarderen de rust, de veiligheid en de goede sfeer in de straten. De buurt is kindvriendelijk en heeft een stabiele, volwassen bevolking. Een nadeel dat bewoners noemen is de beperkte loopafstand tot dagelijkse voorzieningen: voor boodschappen en horeca ben je afhankelijk van de fiets of auto.
Is Vissersdijk-Oost geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Vissersdijk-Oost is een bij uitstek gezinsgerichte buurt. Gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudtype, en de buurt scoort goed op rust en veiligheid. De woningen zijn doorgaans groot en ruim, met tuin. Basisscholen zijn op fietsafstand in Dubbeldam bereikbaar. Het beperkte huurwoningaanbod en de hoge huurprijzen in de vrije sector maken het voor jonge gezinnen met een kleiner budget lastig om hier een huurhuis te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid van Vissersdijk-Oost?
Vissersdijk-Oost is goed bereikbaar per auto via de A16 en de N3, met snelle verbindingen naar Rotterdam en Breda. Station Dordrecht ligt op circa tien minuten fietsen, met directe treinen naar Rotterdam Centraal (circa 20 minuten). Busverbindingen rijden via de Laan der Verenigde Naties richting centrum. Parkeren is geen probleem: de meeste woningen hebben een eigen oprit of garage, en er is geen parkeervergunningsplicht in deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in Vissersdijk-Oost?
Vissersdijk-Oost heeft zelf geen winkelcentrum of supermarkt binnen de buurtgrenzen. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten langs de Laan der Verenigde Naties of in het centrum van Dubbeldam. Basisscholen, sportverenigingen en het Wantijpark zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor uitgebreidere winkels, horeca en cultuur is de Dordtse binnenstad de bestemming, op circa tien minuten fietsen.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Vissersdijk-Oost?
Het huurwoningaanbod in Vissersdijk-Oost is uiterst beperkt: in de vrije sector werden de afgelopen twaalf maanden slechts vijf woningen verhuurd. Door het schaarse aanbod en de hoge vraag naar woningen in dit segment is het verstandig om snel te reageren zodra er iets beschikbaar komt. Zorg dat je documenten zoals loonstroken, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaarliggen. De actuele verhuurtijd in dagen vind je bovenaan deze pagina.
