Huurwoningen Noordflank, Dordrecht

Wat kost een huurwoning in Noordflank?

Noordflank is een wijk waar huren de norm is: 54% van de ruim 3.900 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 39% onder woningcorporaties, wat betekent dat een aanzienlijk deel van het aanbod sociale huur betreft. De overige 15% wordt verhuurd door particuliere verhuurders en beleggers. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.812 per maand, met een bandbreedte van €730 tot €3.500. Dat is fors, maar het gemiddelde wordt opgetrokken door ruime nieuwbouwappartementen en eengezinswoningen. De gemiddelde oppervlakte van verhuurde woningen in de vrije sector bedroeg 138 m², dus je krijgt er doorgaans wel vierkante meters voor terug. Ter vergelijking: de WOZ-waarde in Noordflank ligt op €319.000, hoger dan het Dordtse gemiddelde van €296.000. Dat weerspiegelt het relatief jonge woningbestand en de nieuwbouwontwikkelingen. Wil je weten wat er vandaag beschikbaar is en tegen welke prijs? Bekijk dan het actuele overzicht bovenaan deze pagina.

Noordflank: nieuwbouw, ontwikkeling en gezellige buren

Noordflank scoort op Buurtje.nl een 7,2 van bewoners, met opvallend hoge cijfers voor veiligheid (8,3) en bereikbaarheid (8,3). Dat zijn scores die je niet overal in Dordrecht terugziet. Bewoner Huseyin geeft de wijk zelfs een 9,5 en schrijft: "Altijd gezellig, af en toe hebben kleine kinderen problemen, ruzie bijvoorbeeld, maar voor de rest is het een prima omgeving." Dat beeld van een rustige, sociale buurt komt vaker terug. Tegelijkertijd is Noordflank eerlijk gezegd nog niet af. Stefan noemt het een "buurt in ontwikkeling" en legt uit: "Er is een hele hoop nieuwbouw, dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien." Hij merkt ook op dat er weinig scholen in de directe omgeving zijn, iets wat terugkomt in de lage score voor onderwijs (6,7). Qua voorzieningen scoort de wijk het laagst (5,0), en dat merk je: voor een supermarkt of winkelstraat ben je aangewezen op de nabijgelegen Binnenstad of de voorzieningen rond het Reeland.

De wijk kent verschillende buurten met een eigen karakter. Rond Stadswerven vind je moderne architectuur aan het water, terwijl Park Merwestein en omgeving groener en rustiger aanvoelt. In Bleijenhoek en Lijnbaan wonen veel mensen die de combinatie van waterfront en bereikbaarheid waarderen. Station Dordrecht ligt op fietsafstand, en via de N3 en A16 zit je snel op de snelweg richting Rotterdam of Breda. Dat verklaart waarom de bereikbaarheid zo hoog scoort.

Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat niet iedereen even enthousiast is over het onderhoud. Bewoner L de Hart geeft een 5,4 en merkt op dat het "niet goed bijgehouden" wordt qua schoonmaak. De score voor schoonheid (6,7) bevestigt dat beeld. Wie meer wil lezen over de ervaringen van bewoners, vindt uitgebreide reviews op de wijkpagina van Noordflank. De gemeente Dordrecht investeert wel in het gebied, met name rond Stadswerven, dus de verwachting is dat dit de komende jaren verbetert.

Huren in Noordflank: voor wie wel en voor wie niet?

Met een gemiddeld inkomen van €38.200 en een arbeidsparticipatie van 58% trekt Noordflank een mix van bewoners. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar, maar door de nieuwbouw vestigen zich steeds meer jongere huishoudens. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep (1.855), wat een appartement huren in Noordflank aantrekkelijk maakt voor alleenstaanden en starters. Gezinnen moeten rekening houden met het beperkte scholenaanbod in de wijk zelf. Ben je op zoek naar meer groen en ruimte, dan is Het Reeland een alternatief om te verkennen. En als je liever koopt dan huurt, bekijk dan het aanbod koopwoningen in Noordflank, want met 46% koopwoningen is er zeker keus.

Het actuele huuraanbod in Noordflank bekijken

Op deze pagina vind je het actuele aanbod huurwoningen in Noordflank, met filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huurhuis vindt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het aanbod in heel Dordrecht, of kijk wat er te huur staat in vergelijkbare wijken zoals Oud-Krispijn of Staart.