Huurwoningen Dubbeldam, Dordrecht
Op zoek naar een huurwoning in Dubbeldam? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Huren in Dubbeldam: een krappe vrije sector met flinke prijzen
Dubbeldam is van oudsher een koopwijk. Van de ruim 5.600 woningen is 72% koopwoning, en slechts 28% is huurwoning. Dat maakt het aanbod huurwoningen in Dubbeldam beperkt. Corporatiewoningen vertegenwoordigen 12% van de voorraad; de overige 16% is in handen van particuliere en commerciële verhuurders. In de vrije sector zijn over de afgelopen twaalf maanden slechts 6 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €4.272 per maand en een bandbreedte van €1.383 tot €4.850 per maand. Het gemiddelde oppervlak lag op 263 m². Dit zijn jaargemiddelden voor de vrije sector, exclusief sociale huur. Voor de actuele huurprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Dubbeldam ligt op €455.000, ruim boven het Dordrechts gemiddelde van €296.000. Dat prijsniveau weerspiegelt het karakter van de wijk: ruim, groen en relatief welvarend, met een gemiddeld inkomen van €43.300 tegenover €36.500 gemeentebreed.
Dubbeldam: ruimte en rust, maar niet voor iedereen een echte buurt
Dubbeldam scoort een 8,2 op Buurtje.nl, gebaseerd op bewonersreviews. Dat is een solide cijfer, maar de scores vertellen een genuanceerd verhaal. Veiligheid (8,8) en gemeenschapsgevoel (8,5) worden hoog gewaardeerd, terwijl voorzieningen (7,5) en groen (7,8) wat lager uitkomen. Bewoner Maurits omschrijft de wijk als "erg groen en ruimtelijk": zijn kinderen spelen op een van de twee speelveldjes, hij wandelt met de hond door het aangrenzende park, en als het vriest is er zelfs ruimte om bijna de hele wijk schaatsend rond te gaan. Dat soort ruimte is in Dordrecht niet vanzelfsprekend.
Toch is het beeld niet onverdeeld positief. Een andere bewoner schrijft dat Dubbeldam "niet echt als een buurt" aanvoelt, maar meer als een tussengebied tussen Dubbeldam-dorp en Stadspolders. Sommige fietsroutes zijn in het donker onprettig, en wie geen auto heeft, merkt dat de dichtstbijzijnde bushalte soms meer dan tien minuten lopen is. Bereikbaarheid scoort een 8,0, wat voor een wijk zonder eigen treinstation redelijk is, maar de ervaring hangt sterk af van waar je precies woont. Bekijk de volledige bewonerservaringen en scores op de wijkpagina van Dubbeldam, waar alle reviews en wijkdata bij elkaar staan.
De wijk bestaat uit meerdere deelbuurten met elk een eigen karakter. Dubbeldam-Noord en Dubbeldam-Zuid zijn de bekendste, maar ook Belthure Park en de Oudendijk en omgeving vallen onder Dubbeldam. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (bijna 3.800 inwoners), gevolgd door 65-plussers. Dat verklaart de rustige, gevestigde sfeer. Gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd (bijna 2.000 huishoudens), en 47% van de bewoners is gehuwd. Het is geen wijk waar je 's avonds een bruisend horecaplein vindt, maar dat is ook niet waar mensen hier voor kiezen.
Huren in Dubbeldam: geschikt voor wie ruimte zoekt, minder voor wie snel wil schakelen
Een huurhuis in Dubbeldam past het best bij gezinnen of stellen die ruimte, rust en een veilige omgeving zoeken, en die een auto hebben of bereid zijn iets verder te lopen naar het openbaar vervoer. Het aanbod huurwoningen is klein en de vrije sectorprijzen liggen hoog. Wie een appartement huren in Dubbeldam overweegt met een beperkt budget, zal merken dat de keuze beperkt is. Sociale huurwoningen zijn er, maar de doorstroming is traag. Wie meer stedelijke levendigheid of betere OV-verbindingen wil, kan ook kijken naar de Binnenstad van Dordrecht of Noordflank. Overweeg je op termijn kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Dubbeldam, want dat is waar de wijk van oudsher sterk in is.
Huurwoning zoeken in Dubbeldam: zo vind je het actuele aanbod
Het beschikbare aanbod in Dubbeldam wisselt regelmatig. Bovenaan deze pagina vind je via Buurtje.nl een actueel overzicht van huurwoningen in Dubbeldam, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je de zoektocht verbreden? Bekijk dan ook het aanbod in aangrenzende buurten zoals Het Reeland of Oud Krispijn, of bekijk alle huurwoningen in Dordrecht voor een breder beeld. Meer informatie over wonen en voorzieningen in de gemeente vind je op de gemeentepagina van Dordrecht of op de officiële website van de gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huurhuis in Dubbeldam gemiddeld?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in Dubbeldam het afgelopen jaar op €4.272 per maand, met een bandbreedte van €1.383 tot €4.850 per maand. Het gemiddelde oppervlak van verhuurde woningen was 263 m². Dit zijn jaargemiddelden exclusief sociale huur. Het actuele aanbod en de dagprijzen staan bovenaan de pagina.
Hoe lang is de wachttijd voor sociale huur in Dubbeldam?
Sociale huurwoningen in Dubbeldam vallen onder de corporatiewoningen, die 12% van de woningvoorraad uitmaken. De toewijzing verloopt via de regionale woonruimteverdeling in de regio Drechtsteden. De wachttijden zijn afhankelijk van woningtype en inschrijfduur en kunnen oplopen. Voor actuele wachttijden kun je terecht bij de gemeente Dordrecht of de betreffende woningcorporatie.
Is Dubbeldam veilig om te wonen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Dubbeldam met een 8,8 op 10, wat een van de hoogste deelscores is in de wijkbeoordeling. De algehele bewonersscore staat op 8,2. Wel geven sommige bewoners aan dat bepaalde fietsroutes in het donker minder prettig aanvoelen, met name in de randen van de wijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Dubbeldam met het openbaar vervoer?
Dubbeldam heeft geen eigen treinstation. Bewoners waarderen de bereikbaarheid met een 8,0, maar de ervaring verschilt per locatie. Eén bewoner schrijft dat de dichtstbijzijnde bushalte vanaf zijn huis meer dan tien minuten lopen is. Voor wie geen auto heeft, is het verstandig om vooraf te checken hoe de OV-verbinding is vanuit de specifieke straat.
Zijn er scholen en voorzieningen in de buurt als ik een woning huur in Dubbeldam?
Dubbeldam heeft basisscholen binnen bereik; bewoners beoordelen onderwijs met een 8,2. Voorzieningen scoren iets lager met een 7,5. Een supermarkt is aanwezig in de directe omgeving, maar voor uitgebreidere boodschappen of horeca is de binnenstad van Dordrecht beter uitgerust. Gezinnen met kinderen vinden in Dubbeldam twee speelveldjes en een aangrenzend park.
De kids kunnen makkelijks spelen bij 1 van de 2 speelveldjes. Ik kan makkelijk met de hond lopen door het park dat een de wijk vast zit en als het vriest kan je zelfs om (bijna) de hele wijk schaatsen. Ook is de aanrijroute perfect.
Goed
Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders. Sommige stukjes zijn eng om te fietsen in het donker en je moet wel minimaal 10 minuten lopen om bij een bus stop uit te komen vanaf mijn huis. Een school is makkelijk te bereiken en een supermarkt ook. Er ligt niet bizonder veel afval op straat.
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
