Huurwoningen Waterrijk, Eindhoven

Huurprijzen en marktcijfers Waterrijk, Eindhoven

Waterrijk is overwegend een koopbuurt: 74% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, slechts 26% is huurwoning. Van dat huuraandeel is 8% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur) en 18% behoort tot overige verhuurders (vrije sector en particulier). Dat maakt het aanbod huurwoningen in Waterrijk beperkt, maar zeker niet onbestaand.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 14 woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.385 per maand. De bandbreedte loopt van €609 tot €2.450 per maand, afhankelijk van type en ligging. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 121 m² komt dat neer op ongeveer €11,45 per m². Dat ligt duidelijk boven het stedelijk gemiddelde van Eindhoven, wat niet verrassend is gezien de WOZ-waarde van €555.000 per woning in Waterrijk. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in de wijk Meerhoven bedraagt €485.000, en gemeentebreed ligt dat op €360.000. Waterrijk behoort dus tot de duurdere segmenten van de stad. Voor actuele huurprijzen en de meest recente verhuurtijden kun je terecht bij het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Waterrijk, Eindhoven

Waterrijk is een nieuwbouwbuurt in de wijk Meerhoven, aan de westkant van Eindhoven, gebouwd vanaf het einde van de jaren negentig en begin van de jaren tweeduizend. De naam zegt het al: water speelt een centrale rol in de opzet van de buurt. Singels, vijvers en waterpartijen doorkruisen de wijk, en voor veel bewoners is dat uitzicht een bewuste keuze geweest bij het vestigen hier. De woningtypen zijn overwegend grondgebonden: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeswoningen, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. De architectuur is herkenbaar als jaren-nulnieuwbouw, wat door sommige bewoners als karakterloos wordt ervaren. Antoinette, een bewoner die de buurt een 7 geeft, omschrijft het treffend: "Saai blokkendoos woningen", maar voegt er direct aan toe dat ze gelukkig op het water uitkijkt en in een fijne straat woont met oplettende buren die elkaar helpen. Dat contrast, functioneel en soms eentonig qua uitstraling maar sociaal en groen van karakter, tekent Waterrijk goed.

Voorzieningen in Waterrijk

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het nabijgelegen winkelcentrum Meerrijk, op loopafstand in de aangrenzende buurt Grasrijk. Daar vind je onder andere een Albert Heijn en diverse andere winkels. Voor een groter aanbod is Woensel-Noord of het stadscentrum van Eindhoven de aangewezen bestemming. Scholen zijn goed vertegenwoordigd in en rond Meerhoven: er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, wat mede verklaart waarom bewoners het onderwijs een perfecte score van 10 geven. Sportief gezien biedt de buurt zelf veel ruimte voor wandelen, hardlopen en fietsen langs het water. Zwembad de Tongelreep, een van de grotere zwemfaciliteiten van Eindhoven, ligt op korte fietsafstand. Sportverenigingen zijn te vinden in de bredere wijk Meerhoven.

Bereikbaarheid

Waterrijk ligt aan de westrand van Eindhoven, vlakbij de A2 en de A67. Met de auto ben je snel op de snelweg, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensers richting Den Bosch, Tilburg of de Randstad. Het stadscentrum van Eindhoven is op ongeveer tien minuten rijden. Per fiets doe je er een kwartier over via de doorgaande fietspaden die Meerhoven met het centrum verbinden. Het openbaar vervoer is functioneel maar niet uitzonderlijk: vanuit Meerhoven rijden buslijnen naar het station Eindhoven Centraal, maar de frequentie en reistijd zijn voor dagelijks pendelen minder ideaal dan vanuit centrumnabijer wijken. Bewoners geven bereikbaarheid een 7, wat dit beeld bevestigt. Parkeren is in de meeste straten geen probleem; er geldt geen betaald parkeren of vergunningplicht.

Karakter en vergelijking met zusterbuurten

Wie een huurhuis zoekt in Meerhoven maar ook andere opties wil verkennen, kan kijken naar Grasrijk, dat qua opzet vergelijkbaar is maar iets meer voorzieningen op loopafstand heeft dankzij de ligging bij winkelcentrum Meerrijk. Ook Zandrijk is een vergelijkbare nieuwbouwbuurt binnen Meerhoven, met een iets ander woningmix. Voor wie meer stedelijkheid zoekt, zijn Centrum of Oud-Stratum betere alternatieven, al liggen de huurprijzen daar ook hoog. Waterrijk scoort opvallend goed op groen (9,0) en onderwijs (10), maar lager op schoonheid (6,0), wat aansluit bij de kritiek op de architectuur. Meer bewonersreviews en buurtdata vind je op de buurtpagina van Waterrijk.

Past een huurwoning in Waterrijk bij jou?

Waterrijk is in de eerste plaats een gezinsbuurt. Met 520 huishoudens met kinderen als grootste groep, een hoog gemiddeld inkomen van €55.100 en een arbeidsparticipatie van 78%, wonen hier vooral tweeverdieners en jonge gezinnen die bewust hebben gekozen voor ruimte, groen en rust op fietsafstand van de stad. Als huurder kom je hier terecht in een rustige, goed onderhouden omgeving, maar je betaalt daar wel voor. Met een gemiddelde vrije sectorhuurprijs van €1.385 per maand is een appartement huren in Waterrijk geen budgetoptie. Het aanbod is bovendien beperkt: er staan op jaarbasis slechts een handvol woningen te huur in de vrije sector. Reageer dus snel als je iets ziet dat past. Zorg dat je inkomensbewijzen, werkgeversverklaring en identiteitsdocumenten klaar hebt. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Woonbedrijf, de grootste woningcorporatie actief in Eindhoven, maar houd rekening met wachtlijsten. Meer informatie over het woonbeleid in de gemeente vind je op de website van gemeente Eindhoven. Wie twijfelt tussen huren en kopen, kan ook het aanbod koopwoningen in Waterrijk bekijken, al liggen de aankoopprijzen hier gezien de WOZ-waarde fors hoger dan het Eindhovens gemiddelde.

Wat bewoners zeggen over Waterrijk

Waterrijk krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7,6 op 10, gebaseerd op beoordelingen via Buurtje.nl. De hoogste scores gaan naar onderwijs (10), groen (9,0) en voorzieningen (8,0). De laagste score is voor schoonheid (6,0), wat verwijst naar de eenvormige nieuwbouwarchitectuur. Bewoner Antoinette vat het samen: "Ik kijk op het water gelukkig en woon in een fijne straat met oplettende buren, we helpen elkaar. De mensen zouden wél beter hun straatje kunnen onderhouden en fietsen in stalling zetten in plaats van bij de deur." Dat zegt eigenlijk alles: sociaal en groen sterk, maar er is ruimte voor verbetering in de openbare netheid. Bekijk alle beoordelingen en scores op de buurtpagina van Waterrijk.

Huren in Waterrijk vergelijken met andere buurten

Twijfel je of Waterrijk de juiste keuze is, of wil je weten wat er elders in Meerhoven of Eindhoven te huur staat? Bekijk het aanbod in de wijk via huurwoningen in Meerhoven, of verken buurten als Meerbos en Park Forum voor een ander karakter binnen dezelfde wijk. Voor een breder overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad kun je terecht bij huurwoningen in Eindhoven. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past.