Huurwoningen Zuid, Den Bosch

Huurprijzen en marktcijfers Zuid, Den Bosch

Van de 2.323 woningen in Zuid staat 39% in de huursector. Dat klinkt als een redelijk aandeel, maar het merendeel daarvan is sociale huur: zo'n 20% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie, terwijl 18% bij overige verhuurders ligt. De vrije sector is dus relatief beperkt van omvang. In de afgelopen twaalf maanden werden er 21 vrije sectorwoningen verhuurd in Zuid, met een gemiddelde huurprijs van €1.678 per maand (excl. sociale huur en kamers). De bandbreedte loopt van €995 tot €2.500 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 74 m². Dat komt neer op ruim €22 per m² per maand. Ter vergelijking: de WOZ-waarde van woningen in Zuid ligt op €494.000, fors hoger dan het gemeentegemiddelde van Den Bosch (€398.000) en ook boven het wijkgemiddelde van Zuidoost (€382.000). Zuid is daarmee een van de duurdere buurten van de stad. Wie een huurhuis in Zuid zoekt in de vrije sector, betaalt dus meer dan gemiddeld in Den Bosch. Voor de meest actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Zuid, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Zuid, Den Bosch

Zuid is een rustige, volwassen woonbuurt aan de zuidkant van Den Bosch, op de grens van de stad en het groene buitengebied. De buurt heeft een duidelijk eigen karakter: het is geen dynamische stadsbuurt, maar ook zeker geen slaapwijk. De bebouwing bestaat grotendeels uit eengezinswoningen en vrijstaande woningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. Dat verklaart ook de relatief hoge WOZ-waarden: het gaat hier om degelijke, goed onderhouden woningen in een groene omgeving. De 61% koopwoningen zeggen genoeg over het karakter van de buurt: dit is primair een koopwijk, wat het huurprijsniveau mede bepaalt.

De bevolkingsopbouw is veelzeggend. Met 1.475 inwoners van 65 jaar en ouder is dit de grootste leeftijdsgroep in een buurt van 3.990 inwoners. Dat merk je in de sfeer: rustig, ordelijk, weinig overlast. Jonge gezinnen en starters zijn er minder, al is er wel een groep 25-45 jarigen (840 personen) aanwezig. Eenpersoonshuishoudens vormen met 1.115 de meest voorkomende huishoudensvorm, wat suggereert dat ook alleenstaanden van middelbare leeftijd en ouderen hier goed landen.

Voorzieningen in Zuid

De buurt scoort hoog op voorzieningen (9.0 uit 10 van bewoners), en dat is niet voor niets. In en direct rondom Zuid zijn dagelijkse boodschappen goed geregeld, met supermarkten op fietsafstand. Voor uitgebreidere winkels en horeca is het stadscentrum van Den Bosch op circa tien minuten fietsen bereikbaar. Het onderwijs scoort eveneens sterk (8.5), met basisscholen in de directe omgeving en middelbare scholen bereikbaar via het OV of de fiets. Qua groen scoort de buurt uitstekend: een 9.0 van bewoners. De nabijheid van het Bossche Broek, een uitgestrekt natuurgebied direct grenzend aan de buurt, maakt dit begrijpelijk. Wie van wandelen of fietsen in de natuur houdt, heeft dat hier letterlijk om de hoek. Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn in de regio Zuidoost ruim aanwezig.

Bereikbaarheid van Zuid

De bereikbaarheidsscore van 8.0 is solide. Per auto is de aansluiting op de A2 en A59 snel te bereiken, wat Den Bosch verbindt met Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Het centrum van Den Bosch is op circa tien minuten rijden. Per fiets is het centrum goed bereikbaar via de doorgaande fietspaden langs de zuidelijke invalswegen, een rit van ongeveer vijftien minuten. Het openbaar vervoer is functioneel: busverbindingen brengen je naar station Den Bosch, vanwaar treinen richting heel Nederland vertrekken. Parkeren in Zuid gaat in de meeste straten zonder vergunning, wat voor automobilisten een pluspunt is ten opzichte van meer centrale buurten.

Bewoners zijn positief over de buurt. Op de buurtpagina van Zuid staat een gemiddelde beoordeling van 8.2 uit 10. Bewoner E. Reuvers omschrijft de buurt bondig maar treffend als: "Leuk, gezellig, mooi." Veiligheid springt er het meest uit met een score van 9.5, wat voor een rustige woonbuurt als deze logisch aanvoelt. Het enige aandachtspunt is de score voor huisvesting (6.5), wat waarschijnlijk verwijst naar het beperkte huurprijsaanbod en de hoge kosten in de vrije sector.

Ten opzichte van naburige buurten heeft Zuid een wat ander karakter dan bijvoorbeeld Pettelaarpark, dat meer stedelijk en gemengd is, of De Gestelse Buurt, dat een iets compactere opzet heeft. Wie het groen van het Bossche Broek wil combineren met wonen in de stad, kan ook kijken naar Het Bossche Broek als alternatief. Voor huurwoningen in de bredere wijk is het aanbod bij huurwoningen in Zuidoost een goede aanvulling op wat er in Zuid beschikbaar is.

Past een huurwoning in Zuid bij jou?

Zuid spreekt vooral mensen aan die rust en ruimte zoeken, dicht bij de natuur maar met de stad binnen handbereik. Gezien de bevolkingsopbouw past de buurt goed bij mensen van middelbare leeftijd en ouderen, en bij alleenstaanden die waarde hechten aan een veilige, groene woonomgeving. Starters en studenten vinden hier weinig goedkope huurwoningen: de vrije sector begint pas bij €995 per maand, en het gemiddelde ligt op €1.678. Wie een appartement huren in Zuid overweegt, doet er verstandig aan snel te reageren zodra er iets vrijkomt, want het aanbod is beperkt (21 verhuurde woningen in de vrije sector in een heel jaar). Schrijf je ook in bij een woningcorporatie voor sociale huur als je langer in de regio wilt wonen. Als alternatief voor huren kun je ook het aanbod koopwoningen in Zuid bekijken, dat is hier aanzienlijk groter. Meer woning huren in Den Bosch opties vind je via het overzicht van huurwoningen in Den Bosch.

Wat bewoners zeggen over Zuid

Zuid krijgt een gemiddelde bewonerscore van 8.2 uit 10, gebaseerd op beoordelingen via Buurtje.nl. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (9.5) en groen (9.0), wat de rustige en groene aard van de buurt bevestigt. Voorzieningen scoren eveneens hoog (9.0). De laagste score is voor huisvesting (6.5), een signaal dat huurders moeite hebben met het vinden van een betaalbare woning te huur in Zuid. Bewoner E. Reuvers vat het samen als: "Leuk, gezellig, mooi." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de volledige buurtpagina van Zuid.

Huren in Zuid vergelijken met andere buurten

Zuid is een van de duurdere buurten voor huurders in Den Bosch. Wie een lager huurbudget heeft, kan beter kijken naar Bazeldonk of de bredere wijk Zuidoost, waar de WOZ-waarden en daarmee doorgaans ook de huurprijzen lager liggen. Wie juist meer stedelijkheid zoekt, kan alternatieven vinden in wijken als Binnenstad of Muntel / Vliert. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je als huurder niet alleen ziet wat er beschikbaar is, maar ook begrijpt wat een buurt je dagelijks biedt. Bekijk de beschikbare huurwoningen en vergelijk buurten via de filters bovenaan deze pagina, of raadpleeg de gemeente Den Bosch voor informatie over wonen en vergunningen in de stad.