Koopwoningen Baai 3, Etten-Leur

Huizenprijzen en marktcijfers Baai 3, Etten-Leur

De koopmarkt in Baai 3 is overwegend eigenaarsbezit: 72% van de 334 woningen is een koopwoning, terwijl 28% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €316.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde in de wijk Noord woongebied (€354.000) en het gemeentegemiddelde van Etten-Leur (€343.000). Dat maakt Baai 3 relatief betaalbaar binnen de gemeente.

Op basis van de transacties van de afgelopen twaalf maanden wisselden er drie woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €442.667. De bandbreedte liep van €389.000 tot €550.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 130 m². Dat komt neer op ongeveer €3.400 per vierkante meter. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, veelal rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig. Vrijstaande woningen komen voor, maar zijn schaars. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Baai 3, Etten-Leur

Baai 3 is een rustige woonbuurt in het noordelijke deel van Etten-Leur, opgebouwd rond herkenbare woonstraten met veel groen tussen de woningen. Het straatbeeld wordt bepaald door rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers, overwegend gebouwd in de jaren tachtig en negentig. De buurt heeft geen uitgesproken stedelijk karakter, maar ook geen dorpse beslotenheid: het is functioneel, overzichtelijk en gericht op gezinsleven.

Met 830 inwoners en een duidelijke concentratie in de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar is dit een buurt waar veel mensen al jaren wonen. Tegelijk is er een flinke groep 25- tot 45-jarigen (215 personen) en 155 kinderen tot 15 jaar, wat betekent dat de buurt zeker niet vergrijsd is. Gezinnen met kinderen vormen het grootste huishoudenstype, wat je terugziet in de inrichting: speelplekken in de wijk, ruime straten en een schaal die prettig aanvoelt voor opgroeiende kinderen.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Baai 3 nauwelijks te verlaten. Het winkelcentrum Zwartenberg, op fietsafstand, biedt supermarkten en winkels voor dagelijks gebruik. Het stadscentrum van Etten-Leur is binnen tien minuten per fiets bereikbaar en beschikt over een breder winkelaanbod, horeca en de bibliotheek. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, en voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen in Etten-Leur zelf bereikbaar. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en andere sporten zijn goed vertegenwoordigd in het noordelijk deel van de gemeente.

Qua bereikbaarheid per auto is de ligging gunstig: de A58 (richting Breda en Bergen op Zoom) is via de Antwerpseweg snel te bereiken. Breda ligt op ongeveer twaalf kilometer. Er rijden busverbindingen vanuit Etten-Leur richting Breda en Roosendaal, maar een eigen auto is in de praktijk voor de meeste bewoners de norm. Etten-Leur heeft geen eigen treinstation; het dichtstbijzijnde station is Roosendaal of Breda.

Bewoners waarderen de rust en de sociale sfeer van de buurt. Op de buurtpagina van Baai 3 lees je alle beoordelingen en buurtdata. Eén bewoner schrijft: "Het is hier rustig en de buren kennen elkaar. Ideaal als je kinderen hebt en niet midden in de drukte wilt wonen." Kritiek richt zich soms op de beperkte OV-verbindingen en het feit dat je voor grotere boodschappen of uitgaan toch richting Breda moet.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Baai 1 en Baai 2 heeft Baai 3 een vergelijkbaar woonkarakter, maar ligt de WOZ-waarde iets lager, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die binnen het Baai-cluster zoeken maar op budget letten. Wie een breder vergelijkingskader wil, kan ook kijken naar koopwoningen in Noord woongebied als geheel.

Past een koophuis in Baai 3 bij jou?

Baai 3 spreekt in de eerste plaats doorstromers en gezinnen aan die een ruime grondgebonden woning zoeken in een rustige omgeving, zonder de drukte van een stadscentrum. De gemiddelde verkoopprijs van €442.667 maakt het voor starters lastig, zeker in combinatie met het beperkte aanbod: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht, wat betekent dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Overbieden is realistisch in dit segment. Senioren die willen verkleinen vinden in Baai 3 minder gelijkvloerse of nultredenwoningen. Wie huren overweegt als tussenstap of alternatief, kan een blik werpen op de huurwoningen in Baai 3. Raadpleeg de gemeente Etten-Leur voor actuele informatie over nieuwbouwplannen en woonbeleid in de omgeving.

Wat bewoners zeggen over Baai 3

Bewoners omschrijven Baai 3 als een buurt waar je tot rust komt. De sociale cohesie wordt regelmatig positief benoemd: mensen kennen elkaar en er is weinig overlast. Een bewoner vat het samen: "Rustig, groen en veilig. Meer heb ik niet nodig." Minder enthousiast zijn bewoners over de afhankelijkheid van de auto en het beperkte aanbod aan horeca en winkels op loopafstand. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de informatiepagina van deze buurt.

Koopwoningen vergelijken rondom Baai 3 en Noord woongebied

Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtdata, bewonersreviews en marktstatistieken op één pagina, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je ervoor terugkrijgt aan leefomgeving. Vergelijk Baai 3 met aangrenzende buurten zoals Noord 1, Noord 3 of bekijk het volledige aanbod in het Midden woongebied voor een breder beeld. Voor een overzicht van alle koopwoningen in Etten-Leur kun je ook op gemeenteniveau zoeken en filteren.