Huurwoningen Baai 3, Etten-Leur
Ontdek beschikbare huurwoningen in Baai 3, Etten-Leur. Bekijk het actuele aanbod, huurprijzen en buurtinfo direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Baai 3, Etten-Leur
Baai 3 is overwegend een koopbuurt: 72% van de woningen is in eigendom van bewoners, terwijl 28% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is het merendeel in handen van een woningcorporatie (21% van de totale voorraad), wat betekent dat het vrije sector huuraanbod in Baai 3 beperkt is. Slechts ongeveer 7% van de woningen valt onder overige (particuliere) verhuurders. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele gemiddelde huurprijs en verhuurtijd voor het vrije sector aanbod dat momenteel beschikbaar is.
De gemiddelde WOZ-waarde in Baai 3 ligt op circa 316.000 euro. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde van de wijk Noord woongebied (354.000 euro) en ook lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Etten-Leur (343.000 euro). Dit duidt erop dat de woningwaarden in Baai 3 relatief bescheiden zijn voor de gemeente, wat zich doorgaans ook vertaalt in iets gematigdere huurprijzen in het vrije segment vergeleken met de rest van de wijk. Het gemiddeld inkomen per huishouden bedraagt hier rond de 32.300 euro per jaar, ook dat ligt onder het wijk- en gemeentegemiddelde. Voor sociale huur gelden andere (lagere) prijzen via de corporatie; inschrijving daarvoor loopt via de regionale wachtlijst. Zie de huurwoningen in Etten-Leur voor een breder overzicht van de huurmarkt in de gemeente.
Wonen in Baai 3, Etten-Leur
Baai 3 is een rustige woonbuurt in het noordelijke deel van Etten-Leur, onderdeel van het grotere Noord woongebied. De buurt heeft een groen, suburbaan karakter met voornamelijk eengezinswoningen en rijwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. De straten zijn ruim opgezet, er is relatief veel groen aanwezig en het autoverkeer is beperkt. Met 830 inwoners is het een overzichtelijke buurt waar mensen elkaar kennen. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, en gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype. Dat zie je terug in de sfeer: rustig, kindvriendelijk en weinig uitgaansdrukte.
Voorzieningen in Baai 3
De dagelijkse boodschappen doe je in Baai 3 niet om de hoek, maar het winkelcentrum Etten-Leur Noord is op fietsafstand bereikbaar. Daar vind je onder andere een supermarkt en enkele winkels voor dagelijkse benodigdheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en het centrum van Etten-Leur fiets je in ongeveer tien minuten. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving van de buurt, wat voor gezinnen een praktisch voordeel is. Sportverenigingen, waaronder voetbal- en tennisclubs, zijn gevestigd aan de rand van het Noord woongebied. Het zwembad en andere sportaccommodaties in Etten-Leur zijn per fiets goed bereikbaar. De buurt heeft zelf weinig horeca, maar dat hoort bij het woonkarakter.
Bereikbaarheid van Baai 3
Etten-Leur heeft een eigen treinstation, op circa vijftien minuten fietsen vanuit Baai 3. Vanaf dat station rij je in ongeveer twintig minuten naar Breda en in iets meer dan een halfuur naar Roosendaal. Per auto sluit Etten-Leur goed aan op de A58 richting Breda en Bergen op Zoom. Breda is in zo'n tien tot vijftien minuten te bereiken. Meerdere buslijnen verbinden de noordelijke woonbuurten met het centrum en het station. Parkeren in Baai 3 is gratis en doorgaans zonder problemen mogelijk op straat of de eigen oprit. Voor fietsers zijn er goede verbindingen richting het centrum en de omliggende buurten zoals Baai 1 en Baai 2.
Bewoners van Baai 3 waarderen de rust en de ruimte in de buurt. Een bewoner schrijft: "Fijn wonen hier, groene straten, weinig overlast en toch snel bij de snelweg." Kritiek richt zich soms op het beperkte lokale voorzieningenaanbod en de afstand tot het centrum. Bekijk alle ervaringen en scores op de buurtpagina van Baai 3.
Vergeleken met buurgemeenten en naburige buurten als Noord 1 of Noord 3 is Baai 3 qua karakter vergelijkbaar: rustige woonbuurten met een mix van rijwoningen en vrijstaande woningen. De iets lagere WOZ-waarde in Baai 3 ten opzichte van de wijk suggereert dat huren hier relatief toegankelijker kan zijn, al is het vrije sector aanbod schaars. Meer weten over de gemeente? Kijk op de website van gemeente Etten-Leur.
Past een huurwoning in Baai 3 bij jou?
Baai 3 is het meest geschikt voor gezinnen en mensen in de leeftijd van 30 tot 65 jaar die op zoek zijn naar rust, ruimte en een groene woonomgeving op rijafstand van Breda. Starters en studenten vinden hier minder aanbod: het vrije sector aanbod is beperkt en voor sociale huur geldt een wachtlijst via de regionale corporatie. Wil je een appartement huren in Baai 3 of een huurhuis in de vrije sector, reageer dan snel op nieuw aanbod want woningen worden hier doorgaans vlot verhuurd. Bereid je voor met een recent inkomensoverzicht en werkgeversverklaring. Overweeg ook de koopwoningen in Baai 3 als alternatief, gezien het grote aandeel koopwoningen in de buurt. Voor sociale huur schrijf je je in via WonenWest, de actieve corporatie in de regio.
Wat bewoners zeggen over Baai 3
Bewoners beoordelen Baai 3 over het algemeen positief, met name op het gebied van wooncomfort, groen en veiligheid. De buurt scoort goed op rust en leefbaarheid. Een bewoner omschrijft het als: "Een stille, nette buurt met vriendelijke buren en genoeg groen om te wandelen." Minder enthousiast zijn bewoners soms over het beperkte aanbod van winkels en horeca op loopafstand. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Baai 3. Dit soort bewonersreviews vind je nergens anders op buurtniveau, en ze geven een eerlijker beeld dan een woningadvertentie ooit kan bieden.
Huurwoningen vergelijken in en rond Baai 3
Wil je huren in Baai 3 vergelijken met andere opties in de omgeving? De naburige buurt Baai 2 heeft een vergelijkbaar woonkarakter en is eveneens onderdeel van het Noord woongebied. Iets verder weg liggen de buurten Noord 4 en het Midden woongebied, die elk hun eigen mix van woningtypen en voorzieningenniveau hebben. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk het totale aanbod van huurwoningen in Etten-Leur voor een volledig overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Baai 3, Etten-Leur?
De actuele gemiddelde huurprijs in het vrije sector segment staat bovenaan deze pagina vermeld en wordt dagelijks bijgewerkt. De WOZ-waarde in Baai 3 ligt op gemiddeld 316.000 euro, wat lager is dan het wijk- en gemeentegemiddelde, wat doorgaans ook iets gematigdere vrije sector huurprijzen betekent. Sociale huurwoningen via de corporatie zijn goedkoper, maar daarvoor geldt een wachtlijst.
Zijn er sociale huurwoningen in Baai 3?
Ja, ongeveer 21% van de woningvoorraad in Baai 3 is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op circa 70 woningen. De voornaamste corporatie actief in Etten-Leur is WonenWest. Inschrijven voor sociale huur doe je via hun website of het regionale woonruimteverdeelsysteem. Houd rekening met wachtlijsten, want het aanbod sociale huurwoningen te huur in Baai 3 is beperkt.
Hoe is het om in Baai 3 te wonen?
Wonen in Baai 3 staat bekend als rustig en groen. De buurt bestaat grotendeels uit eengezinswoningen en rijwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met ruime straten en weinig verkeersdrukte. Bewoners waarderen de rust en de kindvriendelijke omgeving, al wordt het beperkte lokale winkelaanbod soms als nadeel genoemd. De buurt heeft een stabiele, gezinsvriendelijke uitstraling.
Is Baai 3 geschikt voor gezinnen met kinderen?
Baai 3 is zeker geschikt voor gezinnen: het meest voorkomende huishoudenstype in de buurt is het gezin met kinderen (145 van de 334 huishoudens). Er zijn basisscholen in de omgeving, de straten zijn rustig en er is voldoende groen. De buurt heeft een veilig, suburbaan karakter dat past bij gezinnen die ruimte en rust zoeken op fietsafstand van het centrum van Etten-Leur.
Hoe is de bereikbaarheid van Baai 3?
Baai 3 is goed bereikbaar per auto via de A58, met Breda op ongeveer tien tot vijftien minuten rijden. Het treinstation van Etten-Leur ligt op circa vijftien minuten fietsen. Vanuit het station rij je in twintig minuten naar Breda. Buslijnen verbinden de buurt met het centrum en het station. Parkeren is gratis en doorgaans geen probleem.
Welke voorzieningen zijn er in Baai 3?
Baai 3 heeft zelf beperkte voorzieningen, maar het winkelcentrum Noord met supermarkt en winkels is op korte fietsafstand. Basisscholen zijn aanwezig in de omgeving van de buurt. Sportverenigingen, een zwembad en uitgebreidere horeca en winkels zijn te vinden in het centrum van Etten-Leur, dat in zo'n tien minuten per fiets bereikbaar is.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Baai 3?
Het vrije sector huuraanbod in Baai 3 is beperkt: slechts circa 7% van de woningen valt onder particuliere verhuurders. Daardoor worden beschikbare huurhuizen doorgaans snel verhuurd. De actuele gemiddelde verhuurtijd in dagen staat bovenaan deze pagina. Wie een woning wil huren in Baai 3 doet er verstandig aan snel te reageren en documenten zoals een werkgeversverklaring en inkomensoverzicht bij de hand te hebben.
