Koopwoningen Baai 4, Etten-Leur
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Baai 4 en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Baai 4, Etten-Leur
De koopmarkt in Baai 4 is relatief klein maar actief. Van de 350 woningen in de buurt is 41% koopwoning, de rest wordt verhuurd, grotendeels door particuliere verhuurders. Dat hoge aandeel huurwoningen (55% overige verhuurders) geeft Baai 4 een gemengd karakter: kopers en huurders wonen hier door elkaar.
De gemiddelde WOZ-waarde in Baai 4 ligt op €290.000. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde van de wijk Noord woongebied (€354.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van €343.000. Toch laten de daadwerkelijke verkoopprijzen van het afgelopen jaar een ander beeld zien: de vijf woningen die werden verkocht, brachten gemiddeld €403.600 op, met een bandbreedte van €367.000 tot €498.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 129 m² komt dat neer op een prijs van circa €3.130 per m². Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs wijst erop dat koopwoningen in Baai 4 in de praktijk flink boven de WOZ-waarde worden verhandeld. Het aanbod is beperkt, dus als er iets vrijkomt, is er doorgaans snel interesse. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Baai 4, Etten-Leur
Baai 4 is een rustige woonbuurt aan de noordkant van Etten-Leur, onderdeel van het bredere Noord woongebied. De buurt heeft een doorsnee Brabants woonkarakter: overwegend rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig, afgewisseld met een enkel appartementencomplex. De straten zijn overzichtelijk, het groen is aanwezig maar niet overdadig, en de sfeer is ingetogen. Dit is geen buurt die opvalt, maar dat is voor veel bewoners precies de reden om hier te willen wonen.
Qua voorzieningen is Baai 4 redelijk zelfvoorzienend. Winkelcentrum De Baai ligt op loopafstand en biedt dagelijkse boodschappen, een apotheek en enkele horecagelegenheden. Voor een groter aanbod is het centrum van Etten-Leur binnen tien minuten te bereiken, ook per fiets. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Dat past ook bij de cijfers: huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie in Baai 4. Sporters kunnen terecht bij de verenigingen langs de Bredaseweg, en het buitengebied ten noorden van de buurt biedt ruimte voor wandelen en fietsen.
Qua bereikbaarheid scoort Baai 4 redelijk. De A58 richting Breda en Bergen op Zoom is via de Bredaseweg snel bereikbaar. Etten-Leur heeft geen eigen treinstation, maar station Roosendaal en station Breda zijn met de bus of auto bereikbaar. Buslijn 132 rijdt vanuit de buurt richting het centrum en verder. Voor dagelijkse ritten is de auto in deze buurt vrijwel onmisbaar, al zijn de meeste voorzieningen per fiets te doen.
Bewoners van Baai 4 waarderen de rust en de sociale cohesie in de straten. Een bewoner omschrijft het als: "Het is hier gewoon fijn wonen. Iedereen kent elkaar een beetje, de kinderen spelen buiten en het is veilig." Kritiekpunten gaan vaker over parkeerdruk in de avonduren en het beperkte winkelaanbod in de directe omgeving. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurthoofdpagina voor een volledig beeld.
Vergeleken met zusterbuurten als Baai 1 en Baai 2 is Baai 4 iets rustiger van karakter en heeft het een wat hoger aandeel huurwoningen. Wie meer koopwoningaanbod zoekt binnen de wijk, kan ook kijken naar Noord 3 of Noord 4, die een vergelijkbaar woonmilieu bieden maar soms een ruimer aanbod hebben.
Voor wie is een koophuis in Baai 4 interessant?
Baai 4 spreekt vooral gezinnen aan die op zoek zijn naar een betaalbare koopwoning in een rustige omgeving, dicht bij basisscholen en dagelijkse voorzieningen. De gemiddelde verkoopprijs van ruim €400.000 maakt de buurt minder toegankelijk voor starters zonder eigen vermogen of overwaarde. Doorstromers die al een woning bezitten, staan sterker. Het beperkte aantal transacties per jaar (vijf in het afgelopen jaar) betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt, overbieden is in dit segment niet uitzonderlijk. Wie meer flexibiliteit wil, kan ook de huurwoningen in Baai 4 bekijken als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over Baai 4
Bewoners beoordelen Baai 4 over het algemeen positief, met name op het gebied van veiligheid, rust en de gezinsvriendelijke sfeer. Scores voor groenvoorziening en bereikbaarheid per openbaar vervoer liggen wat lager. Een bewoner schrijft: "Fijne buurt om kinderen groot te brengen, rustig en overzichtelijk, maar voor grote boodschappen moet je toch de auto pakken." Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de pagina van deze buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Baai 4
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Naast Baai 4 kun je het aanbod vergelijken in de bredere wijk via koopwoningen in Noord woongebied, of breder zoeken via koopwoningen in Etten-Leur. Ook het Midden woongebied is een populaire vergelijkingsoptie voor wie twijfelt tussen de noordelijke en centrale delen van de gemeente. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Etten-Leur.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Baai 4?
In het afgelopen jaar werden er vijf woningen verkocht in Baai 4, met een gemiddelde koopprijs van €403.600. De verkoopprijzen liepen uiteen van €367.000 tot €498.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 129 m² komt dat neer op ongeveer €3.130 per vierkante meter. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat overbieden voorkomt.
Wat is de WOZ-waarde in Baai 4?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Baai 4 bedraagt €290.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk Noord woongebied (€354.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van Etten-Leur (€343.000). De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen in de praktijk aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Baai 4?
Baai 4 is een rustige, gezinsvriendelijke woonbuurt in het noorden van Etten-Leur. De sfeer is ingetogen en sociaal, met overwegend rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Bewoners waarderen de veiligheid en de rust, al worden parkeerdruk en beperkt openbaar vervoer soms als minpunten genoemd.
Is Baai 4 geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Baai 4 is een van de meest gezinsvriendelijke buurten in Noord woongebied. Huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie, en er zijn basisscholen in de directe omgeving aanwezig. De rustige straten en de aanwezigheid van speelruimte maken de buurt aantrekkelijk voor jonge gezinnen. De gemiddelde koopprijs van ruim €400.000 vraagt wel om voldoende financiële ruimte.
Hoe is de bereikbaarheid van Baai 4?
Met de auto is Baai 4 goed bereikbaar via de Bredaseweg richting de A58, waarmee Breda en Bergen op Zoom snel te bereiken zijn. Per openbaar vervoer rijdt buslijn 132 richting het centrum van Etten-Leur. Etten-Leur heeft geen eigen treinstation; de dichtstbijzijnde stations zijn Roosendaal en Breda. Voor dagelijkse ritten is de auto in de praktijk vrijwel onmisbaar.
Welk type woningen staan er te koop in Baai 4?
Het woningbestand in Baai 4 bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Er zijn ook enkele appartementen aanwezig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 129 m². Het totale koopwoningaanbod is beperkt; bekijk het actuele aanbod bovenaan de pagina.
Zijn er scholen en kinderopvang in de buurt van Baai 4?
In en direct rondom Baai 4 zijn basisscholen aanwezig, wat de buurt populair maakt onder jonge gezinnen. Voor middelbaar onderwijs en kinderopvang zijn voorzieningen in het bredere centrum van Etten-Leur beschikbaar, op fietsafstand van de buurt. De gemeente Etten-Leur biedt een overzicht van onderwijsvoorzieningen via de gemeentelijke website.
