Koopwoningen Blokker - Buurt 31 04, Hoorn
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Blokker - Buurt 31 04 en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze rustige Hoornse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Blokker - Buurt 31 04, Hoorn
In Blokker - Buurt 31 04 is het overgrote deel van de woningvoorraad koopwoning: 70% van de 964 woningen is in eigendom, tegenover 30% huur. Dat maakt dit een uitgesproken koopbuurt binnen de wijk Blokker. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €348.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van €397.000 en ook iets boven het gemeentelijk gemiddelde van €333.000 voor Hoorn. In de praktijk liggen de transactieprijzen beduidend hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden veertien woningen verkocht voor gemiddeld €513.143. De bandbreedte liep van €360.000 tot €650.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 135 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.800 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, zoals vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers. Appartementen zijn in deze buurt schaars. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Blokker - Buurt 31 04 kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Blokker - Buurt 31 04, Hoorn
Blokker - Buurt 31 04 is het rustigste, meest dorpse deel van de wijk Blokker, aan de westkant van Hoorn. Wie hier op zoek gaat naar een koophuis, vindt een buurt die meer weg heeft van een Noord-Hollands dorp dan van een stadsuitbreiding. De bebouwing bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren zeventig en tachtig: solide rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en hier en daar een vrijstaande woning op een ruim perceel. Tuinen zijn doorgaans goed van formaat, de straten breed en groen. Het is geen buurt waar je 's avonds veel drukte verwacht.
De leeftijdsopbouw is veelzeggend: de grootste groep inwoners is 65-plus (675 van de 2.130 inwoners), gevolgd door de groep 45-65. Dat geeft de buurt een rustig, gevestigd karakter. Tegelijk wonen er 325 huishoudens met kinderen, wat betekent dat er ook gezinsleven is. De buurt is niet anoniem, mensen kennen elkaar.
Qua voorzieningen leun je hier sterk op de kern Blokker zelf en op het nabijgelegen centrum van Hoorn. In Blokker vind je een basisschool en een bescheiden lokaal voorzieningenaanbod. Voor een supermarkt, sportfaciliteiten en uitgebreider winkelen rij of fiets je richting Hoorn, op zo'n vijf tot tien minuten afstand. Het centrum van Hoorn, met de historische binnenstad en het station, is goed bereikbaar via de N506. Wie met de auto werkt richting Amsterdam of Alkmaar, zit relatief gunstig ten opzichte van de A7. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen richting Hoorn, maar de buurt is duidelijk op de auto ingesteld.
Bewoners waarderen vooral de rust en de ruimte. Op de buurthoofdpagina van Blokker - Buurt 31 04 vind je alle reviews en buurtscores. Een bewoner omschrijft het als: "Je hebt hier echt het gevoel dat je buiten de stad woont, maar Hoorn is zo dichtbij dat je nergens iets tekortkomt." Kritiekpunten gaan soms over de beperkte loopafstand naar voorzieningen en het relatief dunne openbaar vervoer in de avonduren.
Vergeleken met zusterbuurt Blokker - Buurt 31 01 en Blokker - Buurt 31 02 heeft buurt 31 04 een iets lager WOZ-niveau, maar de gerealiseerde verkoopprijzen liggen hoog door het type woningen dat hier staat. De koopwoningen in de bredere wijk Blokker laten een gemiddelde WOZ van €397.000 zien, wat aangeeft dat er binnen de wijk duidelijke prijsverschillen bestaan per buurt.
Voor wie is een koophuis in Blokker - Buurt 31 04 interessant?
Deze buurt past het best bij doorstromers en senioren die rust en ruimte zoeken zonder volledig van stedelijke voorzieningen af te zien. Gezinnen met kinderen vinden hier voldoende ruimte en een veilige woonomgeving, al moet je accepteren dat je voor veel dagelijkse zaken de auto pakt. Starters zullen het moeilijk hebben: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €513.000 en een ondergrens van €360.000 is een appartement kopen in Blokker - Buurt 31 04 nauwelijks een optie, en ook de instapwoningen vereisen een stevig budget. Overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk, zeker op goed onderhouden vrijstaande woningen. Wie toch in de buurt wil wonen maar nog niet wil of kan kopen, kan kijken naar de huurwoningen in Blokker - Buurt 31 04, al is het huuraanbod beperkt gezien het hoge kooppercentage.
Wat bewoners zeggen over Blokker - Buurt 31 04
Bewoners geven de buurt over het algemeen een positieve beoordeling, met sterke scores op leefbaarheid, groenvoorziening en sociale veiligheid. Mindere punten zijn soms de bereikbaarheid met openbaar vervoer en het beperkte lokale voorzieningenaanbod op loopafstand. Een bewoner schrijft: "Rustige buurt, fijne buren, en je merkt dat mensen hier echt willen wonen en niet zomaar zijn neergestreken." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van deze buurt.
Koopwoningen vergelijken rondom Blokker - Buurt 31 04 en verder in Hoorn
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Naast dit deel van Blokker kun je ook kijken naar Blokker - Buurt 31 03 of verder weg in Hoorn, zoals de Grote Waal of het Venenlaan-kwartier. Voor een volledig beeld van de gemeente, inclusief andere wijken en prijsniveaus, bekijk het overzicht van koopwoningen in Hoorn. Meer informatie over voorzieningen, vergunningen en lokale regelgeving vind je op de website van de gemeente Hoorn.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Blokker - Buurt 31 04?
In de afgelopen twaalf maanden werden veertien woningen verkocht in Blokker - Buurt 31 04, voor een gemiddelde koopprijs van €513.143. De bandbreedte liep van €360.000 tot €650.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 135 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.800. Dit zijn reële transactieprijzen, geen vraagprijzen.
Wat is de WOZ-waarde in Blokker - Buurt 31 04?
De gemiddelde WOZ-waarde in Blokker - Buurt 31 04 bedraagt €348.000. Dat ligt iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Hoorn (€333.000), maar onder het wijkgemiddelde van Blokker als geheel (€397.000). De gerealiseerde verkoopprijzen liggen in de praktijk aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Blokker - Buurt 31 04?
Blokker - Buurt 31 04 heeft een rustig, dorps karakter aan de westkant van Hoorn. De buurt bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met ruime tuinen en brede straten. De bevolking is relatief vergrijsd, maar er wonen ook gezinnen. Bewoners waarderen vooral de rust, de ruimte en de nabijheid van Hoorn.
Is Blokker - Buurt 31 04 geschikt voor senioren en gezinnen?
Ja, de buurt leent zich goed voor senioren en gezinnen. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus, wat de rustige sfeer verklaart. Er wonen ook 325 huishoudens met kinderen, en er is een basisschool in de omgeving. Starters zullen het moeilijker hebben door de hoge instapprijs. Het hoge aandeel koopwoningen (70%) en de lage mutatiegraad maken dit een stabiele, gevestigde buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Blokker - Buurt 31 04?
De buurt is goed bereikbaar met de auto via de N506, die aansluit op de A7 richting Amsterdam en Alkmaar. Het centrum van Hoorn en het NS-station zijn op vijf tot tien minuten rijden. Er rijden buslijnen richting Hoorn, maar de frequentie in de avonduren is beperkt. De buurt is daarmee duidelijk auto-georiënteerd; met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Hoorn.
Welk type woningen staan te koop in Blokker - Buurt 31 04?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. De meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Appartementen zijn in deze buurt schaars. Een appartement kopen in Blokker - Buurt 31 04 is daardoor zelden een optie; wie dat zoekt, kijkt beter in andere delen van Hoorn.
Is er veel groen en zijn er goede scholen in Blokker - Buurt 31 04?
De buurt heeft een groen karakter met ruime tuinen en groene straten, wat aansluit bij het dorpse karakter van Blokker. Er is een basisschool in de directe omgeving. Voor middelbaar onderwijs en andere schooltypen ben je aangewezen op Hoorn, dat op korte afstand ligt. Het groen en de relatieve rust worden door bewoners als een van de belangrijkste pluspunten genoemd.
