Een hoekwoning met karakter in Blokker
Deze hoekwoning aan de Wagenaarstraat 34 staat in Blokker, een dorp met een eigen sfeer binnen de gemeente Hoorn. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar een gezin prima uit de voeten kan. De vraagprijs is €375.000, en in de buurt staan hoekwoningen in Hoorn te koop met uiteenlopende prijzen.
Ruimte en licht in elke hoek
De woning uit 1958 heeft een inhoud van 415 m³ en een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De achtertuin van 57 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of werkplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 2.100 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (31%) heeft deze buurt Blokker - Buurt 31 04 een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand, terwijl een ander na twaalf jaar juist ziet dat "de buurt achteruit gaat". Op basis van 27 beoordelingen is dat een gemengd beeld.
Dagelijkse dingen dichtbij
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, en ook de Aldi is om de hoek. Kindcentrum De Bussel en RK Jenaplan Basisschool St. Jozef zitten op loopafstand, net als huisartspraktijk Blokker. De apotheek is vijf minuten lopen. Buslijn 415 stopt op 200 meter bij de halte Westerblokker, Kolenbergstraat, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,1 kilometer. In de gemeente Hoorn is verder alles binnen handbereik.
WOZ en omgevingsindicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €229.000 naar €397.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenaarstraat 34, Blokker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 57 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de staat van die isolatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is aan te raden om bij twijfel zelf onderzoek te doen, maar dat is geen verplichting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 270 meter en de Aldi op 387 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum De Bussel en RK Jenaplan Basisschool St. Jozef zitten op loopafstand. Huisartspraktijk Blokker is op 296 meter en de apotheek op 579 meter. Buslijn 415 stopt op 202 meter bij de halte Westerblokker, Kolenbergstraat. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Blokker - Buurt 31 04 om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, maar de meningen verschillen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand, terwijl een ander na twaalf jaar ziet dat "de buurt achteruit gaat". Het is een rustige buurt, maar niet zonder kritische geluiden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Blokker - Buurt 31 04 staat momenteel één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat lager is dan dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.602, terwijl deze woning op €3.440 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Er is geen oordeel over de prijs gegeven.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westerblokker, Kolenbergstraat, op 202 meter, waar buslijn 415 stopt. Er zijn ook haltes op 339 en 415 meter. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1.149 meter, dus je kunt ook de trein nemen. De reistijden en bestemmingen van de bus zijn niet vermeld, maar de haltes zijn goed bereikbaar.
Waarom staat er geen energielabel in de buurtdata?
In de buurtdata is het energielabel van deze woning niet apart vermeld, maar het label D staat wel in de advertentie. De buurtcijfers over energielabels hebben betrekking op het koopaanbod in de buurt, niet op deze specifieke woning. Het label D is een feit uit de advertentie en zegt iets over de energieprestatie van deze woning.
