Koopwoningen Boomplaats, Almelo

Huizenprijzen en marktcijfers Boomplaats, Almelo

De koopmarkt in Boomplaats is compact. Van de 461 woningen in de buurt is slechts 32% koopwoning, terwijl 68% in de verhuur zit, waarvan het grootste deel via een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Boomplaats beperkt, en dat zie je terug in de cijfers. In de afgelopen twaalf maanden werden er vier woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €227.250. De bandbreedte liep van €195.000 tot €274.500, bij een gemiddeld woonoppervlak van 89 m². Dat komt neer op een prijs van circa €2.553 per m², wat voor Almelo aan de lage kant is. De gemiddelde WOZ-waarde in Boomplaats ligt op €184.000, ruim onder het wijkgemiddelde van Ossenkoppelerhoek (€196.000) en aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €272.000. Boomplaats is daarmee een van de goedkopere buurten binnen Almelo, al zegt een lage WOZ-waarde ook iets over het woningtype en de staat van onderhoud. Het aanbod bestaat overwegend uit portiekflats en kleinere eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Boomplaats, Almelo

Boomplaats is een compacte, overwegend sociale huurbuurt aan de zuidwestkant van de wijk Ossenkoppelerhoek. De buurt heeft een uitgesproken eigen karakter: het is geen doorsnee koopbuurt, maar een gemengde woonomgeving waar kopers bewust voor kiezen vanwege de lage instapprijs en de directe nabijheid van voorzieningen. De bebouwing bestaat grotendeels uit flatgebouwen en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, met de bijbehorende plattegronden en energielabels. Wie een moderne nieuwbouwwoning zoekt, is hier aan het verkeerde adres, maar wie een betaalbaar koophuis in Almelo zoekt met weinig reistijd naar het centrum, vindt hier wel degelijk mogelijkheden.

Qua voorzieningen scoort Boomplaats opvallend goed. Bewoners geven voorzieningen een 9.0. De buurt ligt op loopafstand van het Stadshartgebied van Almelo, met supermarkten, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. De Woonboulevard Almelo en het winkelcentrum Stadshagen zijn met de fiets of auto snel bereikbaar. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongste bewoners, al moet je voor middelbaar onderwijs iets verder. De onderwijsscore in de bewonersbeoordeling is met een 3.0 de laagste deelscore, wat duidt op onvrede over het schoolaanbod op loopafstand of de kwaliteit van de dichtstbijzijnde scholen. Dat is een punt om bij stil te staan als je met jonge kinderen overweegt hier een woning te kopen.

Bereikbaarheid is een gemengd verhaal. Bewoners geven een 6.0, wat betekent dat het functioneert maar niet uitblinkt. Station Almelo ligt op fietsafstand, waardoor je met de trein richting Hengelo, Enschede of Zwolle kunt. Busverbindingen rijden via de hoofdroutes in de omgeving. Met de auto is de A35 relatief snel bereikbaar, wat de buurt ook interessant maakt voor mensen die dagelijks naar elders in Twente pendelen. Parkeren is in de meeste straten geen groot probleem.

Opvallend positief zijn de scores voor veiligheid (9.0) en schoonheid (9.0). Dat zijn hoge cijfers voor een buurt met een relatief laag inkomensniveau (€22.500 gemiddeld, tegenover €31.600 in de gemeente Almelo). Het groen krijgt een 8.0, wat klopt met de aanwezigheid van plantsoenen en groenstroken die kenmerkend zijn voor de stedenbouwkundige opzet uit die periode. De gemeenschapsscore staat op 6.0, wat duidt op een buurt waar mensen naast elkaar leven maar niet per se samen. Op de buurthoofdpagina van Boomplaats vind je alle bewonersbeoordeling en aanvullende buurtdata.

Vergeleken met buurbuurten als Beeklust en Ossenkoppelerhoek West heeft Boomplaats een iets lager WOZ-niveau maar vergelijkbare stedelijke kenmerken. Wie meer ruimte zoekt of een andere woningmix, kan ook kijken naar Ossenkoppelerhoek Oost.

Voor wie is kopen in Boomplaats een reële optie?

Boomplaats spreekt in de eerste plaats starters aan die een betaalbaar appartement of koophuis in Almelo zoeken zonder ver buiten het centrum te hoeven wonen. Met een instapprijs vanaf circa €195.000 en een gemiddelde van €227.250 is dit een van de toegankelijkere buurten in de stad. Doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte of een hogere WOZ-waarde vinden elders in Almelo meer passend aanbod. Wees je bewust van het beperkte aanbod: er werden het afgelopen jaar slechts vier woningen verkocht, dus als er iets beschikbaar komt, is snel handelen verstandig. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Boomplaats bekijken als tijdelijk alternatief. De gemeente Almelo biedt via almelo.nl ook informatie over lokale regelingen voor starters op de woningmarkt.

Wat bewoners zeggen over Boomplaats

Op basis van bewonersbeoordeling scoort Boomplaats een 7.2 uit 10. De uitschieters naar boven zijn veiligheid, schoonheid en voorzieningen, alle drie met een 9.0. Dat is opmerkelijk voor een buurt die op papier minder welvarend oogt. Een bewoner schrijft: "De buurt is schoon, veilig en alles is dichtbij, maar voor scholen moet je echt verder kijken." Die nuance past bij de data: onderwijs scoort slechts 3.0 en bereikbaarheid een 6.0. Het zijn eerlijke signalen voor kopers met kinderen of forenzen die afhankelijk zijn van goed openbaar vervoer. Lees alle beoordelingen op de buurtpagina van Boomplaats.

Koopwoningen vergelijken in en rond Boomplaats

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het volledige aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Ossenkoppelerhoek, of verbreed je zoekopdracht naar koopwoningen in Almelo. Andere wijken die de moeite waard zijn om te vergelijken zijn Noorderkwartier en Sluitersveld. Meer achtergrond over de gemeente vind je op de Almelo-pagina.