Koopwoningen Braakmanslanden midden, Rijssen-Holten
Ontdek koopwoningen in Braakmanslanden midden: bekijk het actuele aanbod op deze pagina en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews.
Huizenprijzen en marktcijfers Braakmanslanden midden, Rijssen-Holten
Braakmanslanden midden is een uitgesproken koopbuurt: 98% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, en huurwoningen zijn hier nauwelijks te vinden. Dat vertelt je al iets over het karakter van de buurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €358.000, wat iets boven het gemeentegemiddelde van Rijssen-Holten (€352.000) uitkomt en duidelijk hoger is dan het wijkgemiddelde van Stadsrand Rijssen Zuid (€295.000). Braakmanslanden midden zit dus aan de bovenkant van de lokale markt.
Kijkend naar de werkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden: er wisselden 7 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €439.286. De bandbreedte loopt van €319.000 tot €619.000, wat aangeeft dat er zowel toegankelijkere gezinswoningen als ruimere vrijstaande huizen te vinden zijn. Met een gemiddeld woonoppervlak van 149 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €2.950 per m². Dat zijn geen starters-aantallen. Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen, veelal twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Appartementen kopen in Braakmanslanden midden is geen realistische optie; die komen hier vrijwel niet voor. Bekijk bovenaan de pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Braakmanslanden midden, Rijssen-Holten
Braakmanslanden midden ligt aan de zuidrand van Rijssen, in een wijk die in de jaren tachtig en negentig is ontwikkeld als rustige woonbuurt op enige afstand van het drukke stadscentrum. De straten zijn breed, er staan volwassen bomen langs de trottoirs en de meeste woningen hebben een eigen oprit en achtertuin. Het is een buurt waar je 's avonds fietsende kinderen ziet en waar buren elkaar kennen. Stedelijk is het hier nadrukkelijk niet, maar ook niet saai of afgesloten. Het voelt als een buurt die zijn eigen ritme heeft gevonden.
Qua woningtypen domineert de twee-onder-een-kap, aangevuld met vrijstaande woningen op ruimere kavels. Rijtjeswoningen kom je minder tegen dan in naburige buurten zoals Plan Zuid of De Lage Es. Dat verklaart ook het hogere prijsniveau. De woningen zijn over het algemeen goed onderhouden en energetisch redelijk op orde, al verraadt het gasverbruik van gemiddeld 1.190 m³ per jaar dat een deel van de woningen nog niet volledig geïsoleerd is.
Voorzieningen zijn op fietsafstand aanwezig. Het centrum van Rijssen, met de weekmarkt, supermarkten als Jumbo en Albert Heijn, en diverse winkels, bereik je in ongeveer tien minuten op de fiets. Basisscholen zijn in de directe omgeving te vinden, net als sportverenigingen voor voetbal, tennis en zwemmen. Het Braakmansbos, dat grenst aan de wijk, biedt een groene uitloopruimte voor wandelaars en honden. Voor middelbaar onderwijs wijs je kinderen richting het centrum van Rijssen, waar het Trivium College is gevestigd.
Met de auto ben je via de N347 snel op de A1 richting Deventer of Almelo. Rijssen heeft een eigen treinstation op de lijn Almelo-Zutphen, op circa vijftien minuten fietsen vanuit de buurt. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt. Wie dagelijks reist naar grotere steden, doet dat hier vrijwel altijd met de auto of fiets naar het station.
Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de ligging aan de rand van het groen. Een veelgehoord punt van kritiek is het beperkte aanbod van openbaar vervoer en het feit dat je voor grotere boodschappen of uitgaan toch echt de auto nodig hebt. Op de buurthoofdpagina van Braakmanslanden midden lees je alle bewonersreviews en zie je per categorie hoe de buurt scoort. Een bewoner omschreef het zo: "Je woont hier rustig, hebt ruimte om je heen en de kinderen kunnen buiten spelen zonder dat je je zorgen maakt. Het enige nadeel is dat je voor alles de auto nodig hebt." Vergeleken met Braakmanslanden noordoost of Braakmanslanden zuidwest heeft het middengedeelte iets meer karakter door de grotere kavels en de nabijheid van het bos. De gehele wijk valt onder Stadsrand Rijssen Zuid, maar Braakmanslanden midden onderscheidt zich door het hogere prijsniveau en het meer doorstroom-georiënteerde karakter.
Voor wie is een koophuis in Braakmanslanden midden interessant?
De buurt spreekt in de eerste plaats gezinnen aan die ruimte zoeken, een tuin willen en bereid zijn daar een serieus bedrag voor neer te leggen. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €439.000 is huis kopen in Braakmanslanden midden voor starters zonder overwaarde of flinke spaarbuffer financieel lastig. Doorstromers die al een woning bezitten in Rijssen-Holten en willen opschalen, zijn hier beter op hun plek. Senioren die rustig willen wonen maar toch voorzieningen binnen bereik willen hebben, vinden hier ook wat ze zoeken, al is de loopafstand naar het centrum een aandachtspunt. Het aanbod is beperkt: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht, dus overbieden of snel beslissen is realistisch. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Braakmanslanden midden, al is dat aanbod hier minimaal.
Wat bewoners zeggen over Braakmanslanden midden
Bewoners beoordelen Braakmanslanden midden consistent positief als het gaat om veiligheid, groen en de rustige woonomgeving. Lagere scores komen terug bij mobiliteit en het voorzieningenniveau direct in de buurt. Een bewoner schreef: "Fijne buurt om groot te worden als gezin. Alles is schoon, de buren zijn betrokken en het groen is een grote plus." Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Braakmanslanden midden
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod in Braakmanslanden midden, maar ook bewonersreviews, demografische data en marktcijfers op buurtniveau. Zo kun je goed vergelijken voordat je een bezichtiging plant. Bekijk ook de koopwoningen in Stadsrand Rijssen Zuid voor een breder beeld van de wijk, of verken andere delen van de gemeente via het koopwoningaanbod in Rijssen-Holten. Wil je weten wat de gemeente zelf biedt aan wooninfo en beleid, kijk dan op de website van gemeente Rijssen-Holten. Ook Nieuwland en Lentfert en Stad Rijssen zijn interessante alternatieven als je buiten Braakmanslanden midden wilt oriënteren. Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen, zodat je niets mist.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Braakmanslanden midden?
De gemiddelde koopprijs in Braakmanslanden midden lag het afgelopen jaar op €439.286, op basis van 7 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €319.000 tot €619.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 149 m² kom je uit op ongeveer €2.950 per m². Dit zijn geen startersbedragen; de buurt richt zich duidelijk op doorstromers en gezinnen met een stevig budget.
Wat is de WOZ-waarde in Braakmanslanden midden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Braakmanslanden midden bedraagt €358.000. Dat ligt iets boven het gemeentegemiddelde van Rijssen-Holten (€352.000) en ruim boven het wijkgemiddelde van Stadsrand Rijssen Zuid (€295.000). Braakmanslanden midden behoort daarmee tot de duurdere buurten binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in Braakmanslanden midden?
Braakmanslanden midden is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidrand van Rijssen met overwegend twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen op ruime kavels. De sfeer is rustig en kindvriendelijk. Bewoners waarderen de veiligheid en het groen, maar noemen het beperkte openbaar vervoer als nadeel. Het Braakmansbos ligt direct in de buurt en biedt een mooie uitloopruimte.
Is Braakmanslanden midden geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt is bij uitstek geschikt voor gezinnen. De grootste bevolkingsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, maar ook jonge gezinnen zijn goed vertegenwoordigd. Er zijn basisscholen en sportverenigingen in de omgeving, de straten zijn rustig en er is voldoende buitenruimte. Het hogere prijsniveau maakt de buurt minder toegankelijk voor jonge starters zonder overwaarde.
Hoe is de bereikbaarheid van Braakmanslanden midden?
Met de auto is Braakmanslanden midden goed bereikbaar via de N347, met een snelle aansluiting op de A1 richting Deventer en Almelo. Het treinstation van Rijssen, op de lijn Almelo-Zutphen, ligt op ongeveer vijftien minuten fietsen. Busverbindingen zijn beperkt, dus voor dagelijks woon-werkverkeer ben je hier vrijwel aangewezen op de auto of de fiets naar het station.
Welk type woningen staan te koop in Braakmanslanden midden?
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit eengezinswoningen, met name twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. De meeste woningen zijn gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Een appartement kopen in Braakmanslanden midden is nauwelijks mogelijk, omdat dit woningtype hier niet of nauwelijks voorkomt. Met 98% koopwoningen is het een van de meest homogene koopbuurten van de gemeente.
Hoeveel groen is er in Braakmanslanden midden en hoe is de leefomgeving?
De buurt grenst aan het Braakmansbos, wat zorgt voor een groene en rustige leefomgeving direct voor de deur. Straten zijn breed en voorzien van volwassen bomen. Bewoners omschrijven de buurt als schoon en goed onderhouden. Voor grotere parken of uitgebreidere recreatiegebieden ben je aangewezen op de omgeving van Rijssen, maar voor dagelijkse wandelingen en buitenspelen is het bos een directe aanwinst.
