Diekjansweg 47
Braakmanslanden midden, Rijssen-Holten
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Rijssen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Diekjansweg 47 staat in Braakmanslanden midden, een buurt met ruim 1.700 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van 499.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een woning met flinke inhoud en meerdere woonlagen, midden in een woonwijk. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Rijssen-Holten, dan is dit een woning die om aandacht vraagt.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft volgens de makelaar 12 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 4 woonlagen en heeft een inhoud van 799 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 174 vierkante meter, de makelaar geeft 158 vierkante meter op. Het perceel is in beide gevallen 356 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 168 vierkante meter op het zuiden, een carport en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Braakmanslanden midden
De buurt telt zo'n 1.700 inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Fantastisch". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Het aantal misdrijven in de buurt is 13 per jaar. Meer over de buurt Braakmanslanden midden vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Haarschool, een basisschool op nog geen 200 meter, en ook De Ronde Maat en de Constantijnschool zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ruim 700 meter, of iets verder bij Nettorama of Jumbo. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Zuid zit op 1,3 kilometer en de apotheek de Weijerd op een kilometer. De bushalte Rijssen, Ronde Maat is op 66 meter en wordt bediend door lijn 500. Het treinstation Rijssen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn risico-indicaties bekend, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Daan Makelaars. De advertentie staat op Huispedia en op Funda via Daan Makelaars - NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diekjansweg 47, Rijssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 499.000 euro. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 vierkante meter, wat neerkomt op 3.158 euro per vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 vierkante meter. Het perceel is 356 vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de opgegeven oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 12 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis telt 4 woonlagen en heeft een inhoud van 799 kubieke meter. Er is een achtertuin van 168 vierkante meter op het zuiden, een carport en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Braakmanslanden midden?
De buurt telt ongeveer 1.710 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren." Een ander noemt het "Fantastisch". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere basisscholen, waaronder de Haarschool op 196 meter en De Ronde Maat op 289 meter. De PLUS-supermarkt is op 777 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen 2 kilometer. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Zuid zit op 1,3 kilometer en de apotheek de Weijerd op 1 kilometer. Het treinstation Rijssen ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Ronde Maat op 66 meter, bediend door lijn 500. Ook de haltes Rijssen, Maranatha en Rijssen, Ottenstraat zijn op loopafstand, beide ook met lijn 500. Het treinstation Rijssen ligt op 1,8 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg en in een woonwijk.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met klimaatrisico's zoals wateroverlast of hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en ook in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
