Koopwoningen Buitengebied, Hellendoorn
Op zoek naar een koopwoning in Buitengebied? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat wonen in dit groene deel van Hellendoorn betekent.
Koopprijzen in Buitengebied: fors boven het gemeentelijk gemiddelde
Het Buitengebied van Hellendoorn is overwegend een koopgebied: maar liefst 84% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, terwijl slechts 16% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er nauwelijks te vinden. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €553.000, wat aanzienlijk hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €364.000 in Hellendoorn. Dat verschil weerspiegelt het karakter van dit gebied: grote vrijstaande woningen, ruime kavels en boerderijen domineren het aanbod. In de afgelopen twaalf maanden werden 73 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €378.027. De bandbreedte loopt van €149.500 tot €1.450.000, wat aangeeft dat er zowel bescheidener woningen als royale landgoederen op de markt komen. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 178 m². Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in het Buitengebied van Hellendoorn: ruimte, rust en sterke buurtbanden
Wonen in Buitengebied betekent wonen in een van de groenste en rustigste delen van de gemeente Hellendoorn. Het gebied omvat meerdere kleine buurtschappen, waaronder Marle, Hulsen en 't Hexel, elk met een eigen karakter maar met één gemeenschappelijke noemer: de mensen kennen elkaar. Bewoners geven het gebied een 7.4 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor gemeenschapszin (8.0), groen (8.2) en huisvesting (8.0). Eén bewoner omschrijft het treffend: "Het is heerlijk wonen, lekker vrij. Lekker rustig, mooie natuur, iedereen kent elkaar." Een andere bewoner benadrukt de onderlinge solidariteit: "Als er wat is helpt iedereen elkaar." Meer ervaringen van bewoners lees je op de wijkpagina van Buitengebied, waar ook alle deelscores en demografische gegevens staan.
De keerzijde van dit landelijke wonen is duidelijk zichtbaar in de bewonerscijfers. Voorzieningen scoren maar een 5.0 en bereikbaarheid een 6.5. Supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn niet in het buitengebied zelf te vinden: daarvoor ben je aangewezen op Nijverdal of Hellendoorn. Nijverdal heeft een ruim winkelaanbod met onder meer een Jumbo en een Albert Heijn, en beschikt over basisscholen en een middelbare school. Openbaar vervoer is beperkt en in sommige delen van het buitengebied vrijwel afwezig, wat door bewoners als een duidelijk minpunt wordt benoemd. Een auto is hier geen luxe maar een noodzaak. De A35 is via Nijverdal goed bereikbaar, waardoor Almelo en Enschede binnen twintig tot dertig minuten rijden liggen. Een treinstation vind je in Nijverdal, vanwaar je via Almelo kunt aansluiten op het landelijke netwerk.
Het buitengebied trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 jaar die bewust kiezen voor ruimte en rust. Met 885 huishoudens met kinderen en een huwelijkspercentage van 46% is dit duidelijk een gebied waar mensen langdurig wonen en wortelen. Bewoners in buurtschappen als Boersingel en Egede Elen en Rhaan zijn trots op hun omgeving en zetten zich actief in voor de leefbaarheid. Wel klinkt er een duidelijke roep om meer betaalbare woningen voor starters en levensloopbestendige woningen voor ouderen, en om betere openbare verlichting en vervoersverbindingen. Meer informatie over het gemeentelijk beleid rond wonen in het buitengebied vind je op de website van gemeente Hellendoorn.
Voor wie is een koophuis in het Buitengebied van Hellendoorn geschikt?
Wonen in Buitengebied is het meest aantrekkelijk voor gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en een auto hebben. Starters zullen het lastig vinden: de gemiddelde koopprijs van €378.027 en de beperkte beschikbaarheid van kleinere woningen maken instappen moeilijk. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Is kopen nu nog niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Buitengebied als tussenoplossing. Wie meer stedelijk comfort wil combineren met een groene woonomgeving kan ook kijken naar Nijverdal West of Nijverdal Noord.
Beschikbare koopwoningen in Buitengebied vinden via Buurtje.nl
Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod koopwoningen in Buitengebied, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert dat aanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt wat wonen in Buitengebied in de praktijk betekent. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Hellendoorn of het bredere overzicht van koopwoningen in de gemeente Hellendoorn.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Buitengebied, Hellendoorn?
In de afgelopen twaalf maanden werden 73 woningen verkocht in het Buitengebied van Hellendoorn, met een gemiddelde koopprijs van €378.027. De prijzen liepen uiteen van €149.500 tot €1.450.000, afhankelijk van het type en de ligging. De gemiddelde WOZ-waarde in dit gebied bedraagt €553.000, wat fors hoger ligt dan het gemeentelijk gemiddelde van €364.000.
Welke woningtypen zijn er beschikbaar als koophuis in Buitengebied?
Het aanbod in het Buitengebied van Hellendoorn bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, boerderijen en landelijke woonhuizen op ruime kavels. De gemiddelde verkochte woning heeft een oppervlakte van 178 m². Appartementen kopen in Buitengebied is nauwelijks een optie: dit type woning is in dit landelijke gebied vrijwel niet aanwezig. Wie een appartement zoekt, kan beter kijken in Nijverdal of het dorp Hellendoorn.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen in Buitengebied?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen die je zelf bewoont, 0% als je starter bent en aan de voorwaarden voldoet), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Voor een woning van €378.000 loopt de overdrachtsbelasting al snel op tot ruim €7.500. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Buitengebied Hellendoorn?
De bereikbaarheid scoort een 6.5 bij bewoners, en dat zegt veel: openbaar vervoer is beperkt en in sommige buurtschappen vrijwel afwezig. Een auto is onmisbaar. Via de A35, bereikbaar via Nijverdal, rij je in circa twintig minuten naar Almelo en in dertig minuten naar Enschede. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt in Nijverdal, vanwaar je via Almelo kunt reizen.
Is woning kopen in Buitengebied ook geschikt voor starters?
Dat is lastig. De gemiddelde koopprijs van €378.027 en het ontbreken van kleinere, betaalbare woningen maken het voor starters moeilijk om voet aan de grond te krijgen. Bewoners benoemen zelf ook het tekort aan betaalbare starterswoningen als een probleem. Wie toch in het buitengebied wil wonen maar nog niet kan kopen, kan tijdelijk kijken naar huurwoningen in de omgeving of een vergelijking maken met nabijgelegen wijken als Nijverdal Oost of Nijverdal West.
fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer.
Marlenaren zijn trots op hun buurtschap. Ze zetten de schouders eronder om samen de buurtschap te versterken. Een doorn in het oog is het tekort aan betaalbare woningen voor starters en levensloopbestendige woningen. Woningbouw, openbaar vervoer en meer openbare verlichting zou de buurtschap helpen om jongeren binnen boord te houden. Dit heeft een positief effect op de school en het uitgebreide verenigingsleven welke Marle kent. Wat jammer is dat er nog steeds duidelijk de verschillen zijn te zien na de ruilverkaveling, deel van Marle heeft nog oude essen en slingerwegen en andere deel is strakker en kent duidelijk minder essen en groene bermen.
Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar.
Het is heerlijk wonen lekker vrij. Alleen als je boodschappen moet hebben moet je wat verder weg. Lekker rustig mooie natuur iedereen kent elkaar.
