Koopwoningen Buurtschap Vilsteren, Ommen

Huizenprijzen en marktcijfers Buurtschap Vilsteren, Ommen

Buurtschap Vilsteren is een uitgesproken koopbuurt: 87% van de 77 woningen is in eigendom, en huurwoningen zijn schaars. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €292.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde in de bredere wijk Vilsteren (€356.000) en flink onder het gemeentegemiddelde van Ommen (€388.000). Dat verschil is opvallend voor een buurtschap dat qua karakter juist landelijk en rustig is.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er 8 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €282.000. De bandbreedte liep van €250.000 tot €299.500, wat aangeeft dat de markt hier vrij homogeen is. De gemiddelde woonoppervlakte bedroeg 78 m², wat uitkomt op een prijs per vierkante meter van circa €3.615. Dat is voor een groene, rustige omgeving in Overijssel een nuchter bedrag. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, passend bij het landelijke karakter van het buurtschap. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, kijk je het beste naar het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Buurtschap Vilsteren, Ommen

Buurtschap Vilsteren is geen dorp in de klassieke zin. Er is geen dorpskern met een kerk en een supermarkt om de hoek. Het is een verspreide lintbebouwing en clustering van woningen in het buitengebied van de gemeente Ommen, omgeven door weilanden, houtwallen en de Vecht niet ver weg. Wie hier woont, heeft bewust gekozen voor rust, ruimte en natuur boven gemak en voorzieningen op loopafstand.

De woningen zijn overwegend vrijstaand of halfvrijstaand, veel gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar een nieuwere woning op een ruim kavel. Appartementen kopen in Buurtschap Vilsteren is vrijwel niet aan de orde, dat type woning kom je hier nauwelijks tegen. De tuinen zijn groot, de opritten breed, en de straten rustig. Het is het soort buurt waar je je buren kent, maar niet elke dag tegenkomt.

Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de kern van Ommen, op zo'n vijf tot tien minuten rijden. Daar vind je supermarkten, een huisarts, apotheek en basisscholen. Vilsteren zelf heeft geen eigen schoolgebouw, en de lage score op onderwijs (1.0 uit 10 in de bewonersbeoordelingen) weerspiegelt dat direct: ouders met jonge kinderen rijden dagelijks naar Ommen of omliggende kernen. Dat is een punt om serieus mee te nemen als je een gezin hebt of plant.

Bereikbaarheid per auto is redelijk: de N34 richting Hardenberg en Coevorden is snel bereikbaar, en Zwolle ligt op ongeveer een halfuur rijden. Een eigen auto is hier geen luxe maar noodzaak. Openbaar vervoer is beperkt aanwezig; er rijden busdiensten via de regio, maar frequentie en loopafstand naar de halte maken dat dit geen buurt is voor mensen die afhankelijk zijn van OV.

De bewonersscore van 8.1 op 10 is opvallend positief, zeker gezien het feit dat die gebaseerd is op één review. Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap, groen en schoonheid scoren allemaal een perfecte 10. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Hier woon je echt in de natuur, iedereen kent elkaar en je hebt rust die je nergens anders vindt." Dat zegt veel over wie hier gelukkig is. Meer reviews en alle buurtdata vind je op de pagina van Buurtschap Vilsteren.

Vergeleken met Kern Vilsteren, de andere buurt binnen dezelfde wijk, is Buurtschap Vilsteren nog iets landelijker en minder voorzieningenrijk. Wie toch iets meer nabijheid van voorzieningen wil maar nog steeds groen wil wonen, kan ook kijken naar Arrien of Beerze, twee andere landelijke wijken in de gemeente Ommen met een vergelijkbaar karakter.

Past een koophuis in Buurtschap Vilsteren bij jou?

Buurtschap Vilsteren trekt vooral mensen van middelbare leeftijd en ouderen: de groep 45-plus is sterk vertegenwoordigd en maakt ruim de helft van de bevolking uit. Dat past bij het profiel van de buurt: rustig, groen, weinig drukte. Doorstromers die een vrijstaande woning zoeken met een grote tuin en geen behoefte hebben aan de drukte van een stadscentrum, vinden hier wat ze zoeken. Voor starters is het lastiger: de gemiddelde koopprijs van €282.000 is niet torenhoog, maar het beperkte aanbod (8 verkopen in een jaar) betekent dat je geduld nodig hebt. Overbieden is mogelijk bij populaire objecten. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Buurtschap Vilsteren, al is dat aanbod schaars.

Wat bewoners zeggen over Buurtschap Vilsteren

Op basis van de beschikbare bewonersbeoordeling scoort Buurtschap Vilsteren een 8.1 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid, gemeenschap, groen en schoonheid, allemaal een perfecte 10. Minder sterk scoren onderwijs (1.0) en in mindere mate huisvesting en voorzieningen (beide 7.0). Een bewoner schrijft: "Hier woon je echt in de natuur, iedereen kent elkaar en je hebt rust die je nergens anders vindt." Dat vat de beleving van de buurt kernachtig samen. Alle beoordelingen en scores per categorie zijn te bekijken op de buurthoofdpagina van Buurtschap Vilsteren.

Koopwoningen in Buurtschap Vilsteren vergelijken met de omgeving

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien welke woningen te koop staan, maar ook of de buurt bij jouw leefstijl past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan de koopwoningen in de wijk Vilsteren als geheel, of verken andere landelijke woonkernen zoals Beerzerveld of de kern Ommen. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Ommen.