Koopwoningen Vilsteren, Ommen
Op zoek naar een koopwoning in Vilsteren? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Vilsteren: wat betaalde je het afgelopen jaar?
Vilsteren is een uitgesproken koopwijk: 83% van de 153 woningen is in eigendom, en huurwoningen zijn nauwelijks aanwezig. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €356.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van Ommen (€388.000). Dat verschil is opvallend, want in de praktijk lagen de verkoopprijzen het afgelopen jaar een stuk lager: van de 8 verkochte woningen ging de gemiddelde transactieprijs uit op €282.000, met een bandbreedte van €250.000 tot €299.500. De gemiddelde oppervlakte van die woningen bedroeg 78 m². Het gaat hier vrijwel uitsluitend om grondgebonden woningen, denk aan vrijstaande huizen en kleinere landelijke woningen. Appartementen kopen in Vilsteren is geen reële optie; dat type aanbod ontbreekt hier nagenoeg volledig. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Vilsteren: klein buurtschap met een sterke gemeenschapszin
Wonen in Vilsteren is kiezen voor rust, ruimte en een hechte gemeenschap in de gemeente Ommen. Het buurtschap telt zo'n 380 inwoners, verdeeld over een bescheiden aantal woningen langs landelijke wegen en boerenerven. De grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Dat zegt iets over het karakter van de plek: het trekt mensen die bewust kiezen voor rust en afstand van de stad, niet voor bruisend stadsleven. Bewoners geven Vilsteren een gemiddeld rapportcijfer van 8,1 op Buurtje.nl, met perfecte scores voor veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap, groen en schoonheid. Eén reviewer omschrijft de wijk als een plek waar je elkaar kent en waar de natuur letterlijk om de hoek begint. Het enige echte knelpunt dat naar voren komt, is onderwijs: de score daarvoor is 1,0, wat betekent dat er in Vilsteren zelf geen basisschool aanwezig is. Ouders met jonge kinderen zijn aangewezen op omliggende kernen.
Qua voorzieningen moet je realistisch zijn. Vilsteren heeft geen supermarkt, geen huisarts en geen sporthal binnen de eigen grenzen. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen rijd je naar de stad Ommen, op een kleine tien minuten rijden. Daar vind je supermarkten, basisscholen, een middelbare school en sportverenigingen. De natuur is de grote troef van het buurtschap zelf: het Vechtdal ligt voor de deur, met wandel- en fietsroutes door bos en heide. Wie meer wil weten over het specifieke karakter van de deelgebieden, kan ook kijken naar Buurtschap Vilsteren of Kern Vilsteren, die elk een eigen sfeer hebben.
De bereikbaarheid scoort verrassend hoog bij bewoners, ondanks het landelijke karakter. Vilsteren ligt aan de N348, waarmee je Ommen snel bereikt en via de A28 verder richting Zwolle of Hardenberg kunt rijden. Openbaar vervoer is beperkt; een eigen auto is in de praktijk onmisbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Ommen zelf, van waaruit verbindingen richting Zwolle rijden. Vergelijkbare omgevingen in de regio, zoals Beerze of Arrien, kennen een vergelijkbare opzet en zijn het vergelijken waard als je overweegt om in dit deel van Overijssel te kopen.
Voor wie is kopen in Vilsteren een goede keuze?
Vilsteren spreekt vooral mensen aan die bewust kiezen voor een rustige, groene woonomgeving en geen behoefte hebben aan voorzieningen op loopafstand. Gezinnen met schoolgaande kinderen moeten rekening houden met dagelijks rijden naar Ommen. Voor starters is het aanbod beperkt en zijn de beschikbare woningen niet altijd instapklaar. Doorstromers en 50-plussers die ruimte en rust zoeken, vinden hier doorgaans wat ze zoeken. Houd bij een aankoop rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Is kopen nu niet het juiste moment? Bekijk dan de huurwoningen in Vilsteren als alternatief.
Koopwoning zoeken in Vilsteren en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Staat Vilsteren te smal qua aanbod? Bekijk dan ook Dalmsholte, Beerzerveld of het bredere overzicht van koopwoningen in de gemeente Ommen. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Ommen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Vilsteren gemiddeld?
Het afgelopen jaar werden er 8 woningen verkocht in Vilsteren, met een gemiddelde koopprijs van €282.000. De bandbreedte lag tussen €250.000 en €299.500, bij een gemiddelde oppervlakte van 78 m². De WOZ-waarde in de wijk bedraagt gemiddeld €356.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van Ommen (€388.000).
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Vilsteren?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen die je zelf bewoont, 0% als je starter bent en aan de voorwaarden voldoet), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken doorgaans op 3 tot 5% van de koopprijs aan bijkomende kosten. Een bouwkundige keuring is in een buurtschap als Vilsteren, met relatief oudere woningvoorraad, zeker aan te raden.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in Vilsteren?
Vilsteren bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen, voormalige boerderijen en kleinere landelijke woningen. Appartementen zijn er nauwelijks te vinden. Het aanbod wisselt sterk en is op jaarbasis beperkt; in de afgelopen twaalf maanden wisselden slechts 8 woningen van eigenaar.
Zijn er scholen en voorzieningen in Vilsteren voor gezinnen die hier willen wonen?
Vilsteren heeft geen eigen basisschool, supermarkt of huisartsenpraktijk. Voor al deze voorzieningen ben je aangewezen op de stad Ommen, op circa tien minuten rijden. Bewoners beoordelen de score voor onderwijs dan ook laag. Gezinnen met jonge kinderen moeten dus rekening houden met dagelijks rijden voor school en dagelijkse boodschappen.
Hoe is de bereikbaarheid van Vilsteren als je overweegt hier een woning te kopen?
Vilsteren ligt aan de N348, waarmee je Ommen snel bereikt en via de A28 doorrijdt richting Zwolle of Hardenberg. Een eigen auto is praktisch onmisbaar; openbaar vervoer in het buurtschap is beperkt. Het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich in Ommen. Ondanks het landelijke karakter geven bewoners de bereikbaarheid een perfecte score van 10, wat erop wijst dat de autobereikbaarheid als ruim voldoende wordt ervaren.
Iedereen wil iedereen helpen. Zie je ook met carnaval, waar een klein dorp groot in kan zijn. We doen het allemaal samen!
