Koopwoningen Centrum Haven Zuid, Almere
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Centrum Haven Zuid en check direct de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Centrum Haven Zuid, Almere
De koopmarkt in Centrum Haven Zuid is relatief klein: slechts 38% van de 693 woningen is koopwoning, de rest wordt verhuurd, grotendeels via corporaties. Dat beperkte kooppercentage maakt het aanbod schaars, wat zijn weerslag heeft op de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €311.000, wat hoger is dan het wijkgemiddelde van Centrum Almere Haven (€282.000), maar flink onder het Almeerse gemiddelde van €363.000. Wie een koophuis in Centrum Haven Zuid zoekt, betaalt gemiddeld €395.000 op basis van de tien transacties van het afgelopen jaar. De prijsbandbreedte loopt van €285.000 tot €600.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is. Bij een gemiddeld verkoopoppervlak van 93 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.250. Het gaat hier overwegend om appartementen, passend bij de stedelijke ligging aan het Weerwater en de haven. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het woningoverzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Centrum Haven Zuid, Almere
Centrum Haven Zuid is een compacte, rustige buurt aan de zuidkant van het Almeerse havengebied. Wie er voor het eerst doorheen fietst, valt op hoe stil het eigenlijk is voor een centrumbuurt. De bebouwing dateert grotendeels uit de jaren tachtig en negentig, toen Almere Haven nog volop in ontwikkeling was. Je vindt er voornamelijk flatgebouwen en gestapelde woningen, direct aan of vlakbij het water. Het Weerwater en de havens liggen letterlijk om de hoek, wat de buurt een waterrijke sfeer geeft die je in weinig andere Almeerse buurten zo sterk terugvindt.
De buurt heeft een duidelijk profiel als het gaat om bewoners: meer dan de helft van de inwoners is 65 jaar of ouder, en eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep. Dat zie je terug in de sfeer: rustig, weinig drukte op straat, weinig spelende kinderen. Dat is voor sommige kopers precies wat ze zoeken, voor anderen een reden om verder te kijken naar buurten als Centrum Haven Noord, waar de bevolkingsopbouw wat gevarieerder is.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Het stadscentrum van Almere Haven met supermarkten, winkels en horecagelegenheden is op loopafstand. Het Stadsplein van Almere Haven, met onder andere een Albert Heijn en diverse winkels, is binnen tien minuten te bereiken. Langs het Weerwater vind je wandel- en fietspaden, en het Almeerderstrand is per fiets goed bereikbaar. Sportverenigingen en recreatievoorzieningen zijn aanwezig in de bredere wijk; de Centrum Almere Haven-omgeving biedt meer dan de buurt zelf op dit vlak te bieden heeft.
De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Almere Haven ligt op fietsafstand, met directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal in circa twintig minuten en naar Utrecht in ongeveer veertig minuten. Voor automobilisten is de A6 snel bereikbaar. Busverbindingen verbinden de buurt met andere delen van Almere. Parkeren is in de meeste gevallen goed geregeld, al kan het rond drukke momenten in het havengebied wat zoeken zijn.
Bewoners waarderen de ligging aan het water en de rust die de buurt uitstraalt. Op de buurthoofdpagina van Centrum Haven Zuid lees je alle beoordelingen en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk rustig, je hoort het water en de buurt voelt veilig. Alleen voor jonge gezinnen met kinderen is het misschien wat saai." Dat vat de sfeer goed samen: prettig voor wie rust zoekt, minder geschikt voor wie levendigheid en een jong straatbeeld wil.
Wie de buurt wil vergelijken met andere delen van Almere, kan ook kijken naar wijken als De Werven of De Hoven, die een ander karakter hebben maar eveneens interessante koopopties bieden.
Voor wie is een koophuis in Centrum Haven Zuid interessant?
Op basis van de demografische samenstelling past Centrum Haven Zuid het best bij senioren, mensen die alleen wonen en rustzoekers die van water houden. De buurt is minder geschikt voor jonge gezinnen met kinderen, gezien het beperkte aanbod van scholen direct in de buurt en de geringe aanwezigheid van jonge gezinnen. Starters kunnen hier een appartement kopen in Centrum Haven Zuid aan de onderkant van de markt, maar het aanbod is beperkt en concurrentie kan oplopen. Wees eerlijk tegen jezelf: het lage aanbod betekent dat je snel moet kunnen schakelen als er iets vrijkomt. Wie meer keuze wil of huren als tussenstap overweegt, kan ook de huurwoningen in Centrum Haven Zuid bekijken.
Wat bewoners zeggen over Centrum Haven Zuid
De bewonersreviews op Buurtje.nl laten een consistent beeld zien: de rust, de ligging aan het water en het veiligheidsgevoel scoren goed. Minder enthousiast zijn bewoners over het beperkte voorzieningenaanbod direct in de buurt zelf en de relatief eenzijdige bevolkingssamenstelling. Een bewoner verwoordt het zo: "Prachtig wonen aan het water, maar je moet er wel van houden dat het hier 's avonds stil is." Alle beoordelingen en deelscores per categorie vind je op de pagina van deze buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Centrum Haven Zuid
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt. Bekijk koopwoningen in Centrum Almere Haven voor een breder beeld van de wijk, of verken het volledige aanbod via koopwoningen in Almere. Wil je een andere sfeer? Dan zijn De Meenten of De Grienden het vergelijken waard. Meer over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Almere.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Centrum Haven Zuid?
De gemiddelde koopprijs in Centrum Haven Zuid lag het afgelopen jaar op €395.000, op basis van tien verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €285.000 tot €600.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 93 m² betaal je gemiddeld circa €4.250 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt, dus wie wil kopen in Centrum Haven Zuid moet snel kunnen handelen.
Wat is de WOZ-waarde in Centrum Haven Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Centrum Haven Zuid bedraagt €311.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de wijk Centrum Almere Haven (€282.000), maar flink onder het Almeerse gemiddelde van €363.000. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de waarde van het vastgoed en wordt gebruikt als grondslag voor lokale belastingen.
Hoe is het wonen in Centrum Haven Zuid?
Centrum Haven Zuid is een rustige, waterrijke buurt aan de zuidkant van het havengebied van Almere Haven. De sfeer is kalm en het straatbeeld wordt gedomineerd door ouderen en alleenstaanden. Bewoners waarderen de ligging aan het water en het veiligheidsgevoel, maar geven aan dat de buurt weinig levendigheid kent. Voor wie rust en water zoekt, is het een prettige plek om te wonen.
Is Centrum Haven Zuid geschikt voor senioren die een woning willen kopen?
Centrum Haven Zuid past goed bij senioren: meer dan de helft van de 965 inwoners is 65 jaar of ouder, en de buurt heeft een rustig karakter met veel eenpersoonshuishoudens. Het overgrote deel van het woningaanbod bestaat uit appartementen, wat drempelvrij wonen makkelijker maakt. Voorzieningen zoals supermarkten en zorgdiensten zijn bereikbaar via het nabijgelegen stadscentrum van Almere Haven.
Hoe is de bereikbaarheid van Centrum Haven Zuid?
Station Almere Haven ligt op fietsafstand van de buurt en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 20 minuten) en Utrecht (circa 40 minuten). Per auto is de A6 snel bereikbaar. Busverbindingen verbinden de buurt met andere wijken in Almere. Parkeren gaat in de meeste gevallen goed, al kan het rondom het havengebied bij drukte wat meer zoeken zijn.
Welk type woningen staan te koop in Centrum Haven Zuid?
Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen, passend bij de stedelijke en waterrijke ligging van de buurt. De bebouwing dateert grotendeels uit de jaren tachtig en negentig. Met een gemiddeld verkoopoppervlak van 93 m² gaat het om middelgrote woningen. Vrijstaande woningen of eengezinswoningen kom je hier nauwelijks tegen; wie dat zoekt, kijkt beter naar andere wijken in Almere.
Is er veel groen en water in Centrum Haven Zuid?
Ja, de ligging aan het Weerwater en de nabijheid van de Almeerse havens maken Centrum Haven Zuid een waterrijke buurt. Langs het water zijn wandel- en fietspaden aangelegd. Het Almeerderstrand is per fiets bereikbaar. Groot openbaar groen direct in de buurt is beperkter, maar de combinatie van water en open ruimte compenseert dat voor veel bewoners ruimschoots.
