Koopwoningen Cuijk Padbroek, Land van Cuijk
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Cuijk Padbroek en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Cuijk Padbroek, Land van Cuijk
Van de 1.600 woningen in Cuijk Padbroek is 61% koopwoning, wat de buurt een overwegend koopgerichte karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €275.000, dat is merkbaar lager dan het wijkgemiddelde van Cuijk (€304.000) en flink onder het gemeentegemiddelde van Land van Cuijk (€346.000). Voor kopers die zoeken naar relatief betaalbare instap in de regio is dat een relevant gegeven.
De transactiecijfers van de afgelopen twaalf maanden laten een ander beeld zien: van de 21 verkochte woningen lag de gemiddelde koopprijs op €524.857, met een bandbreedte van €319.000 tot €1.135.000. Dat hoge maximum wijst op een handvol ruimere of vrijstaande woningen die het gemiddelde optrekken. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 147 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ruwweg €3.570. Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, met een beperkt aandeel appartementen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Cuijk Padbroek, Land van Cuijk
Padbroek is een rustige woonbuurt aan de zuidkant van Cuijk, opgebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Wie er doorheen rijdt, ziet brede straten, veel groen in de voortuinen en rijtjeswoningen afgewisseld met twee-onder-een-kapwoningen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de alledaagse bewoonbaarheid: rustig, overzichtelijk en functioneel ingericht voor gezinnen.
De grootste leeftijdsgroep in Padbroek is 45 tot 65 jaar, gevolgd door 65-plussers en jonge gezinnen. Dat vertaalt zich in de sfeer op straat: het is niet druk, buren kennen elkaar, en de buurt heeft een stabiel karakter. Huishoudens met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep, wat ook zichtbaar is in het voorzieningenaanbod. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht in het centrum van Cuijk. Dagelijkse boodschappen doe je in de nabijgelegen winkelcentra van Cuijk-kern, met supermarkten als Albert Heijn en Jumbo op korte afstand.
Groen is aanwezig in de buurt zelf, maar wie meer ruimte zoekt, fietst snel naar de uiterwaarden van de Maas. Die ligging aan de rivier is een van de kenmerken die Padbroek en de rest van Cuijk onderscheidt van veel andere Brabantse woonwijken. Sportverenigingen zijn actief in de omgeving, waaronder voetbal- en tennisverenigingen die bereikbaar zijn vanuit de buurt.
Qua bereikbaarheid is Cuijk Padbroek goed ontsloten per auto. De A73 is via de N321 snel te bereiken, waarmee Nijmegen en Venlo binnen bereik liggen. Het centrum van Cuijk is op de fiets een kwestie van minuten. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen richting Cuijk centrum en omliggende plaatsen, al is de auto voor veel bewoners de primaire vervoersmiddel. Een treinstation is er niet in Cuijk zelf; het dichtstbijzijnde station is Boxmeer of Nijmegen, afhankelijk van de richting.
Bewoners waarderen vooral de rust en de veiligheid van de buurt. Op de buurthoofdpagina van Cuijk Padbroek lees je de volledige bewonerservaringen en scores per categorie. Een bewoner schrijft: "Padbroek is een fijne, rustige buurt om op te groeien. Alles wat je nodig hebt is dichtbij, en de buren zijn betrokken." Kritiekpunten die terugkomen gaan over de beperkte uitstraling van sommige straten en het ontbreken van een eigen winkelvoorziening direct in de buurt.
Vergeleken met Cuijk kern is Padbroek rustiger en minder stedelijk, maar ook minder levendig qua horeca en winkels. Ten opzichte van Cuijk De Valuwe heeft Padbroek een wat compactere bebouwing. Wie meer ruimte en landelijkheid zoekt, kan ook kijken naar het buitengebied ten westen van Cuijk. Voor een breder beeld van het aanbod in de wijk, bekijk alle koopwoningen in Cuijk.
Voor wie is een koophuis in Cuijk Padbroek interessant?
Padbroek past het best bij gezinnen en doorstromers die bewust kiezen voor rust, ruimte en betaalbaarheid ten opzichte van de gemeentebrede markt. De WOZ-waarde van €275.000 ligt onder het gemeentegemiddelde, maar de gerealiseerde transactieprijzen laten zien dat de vraagprijzen in de praktijk flink hoger uitvallen. Starters met een beperkt budget doen er goed aan realistisch te zijn: een woning kopen in Cuijk Padbroek voor onder de drie ton is mogelijk, maar het aanbod in dat segment is schaars. Senioren die willen downsizen vinden hier mogelijk minder geschikte gelijkvloerse opties. Wie huren overweegt als alternatief of als tussenstap, kan ook de huurwoningen in Cuijk Padbroek bekijken.
Wat bewoners zeggen over Cuijk Padbroek
Bewoners typeren Padbroek als een veilige en stabiele woonbuurt waar het prettig opgroeien is. De scores op veiligheid en groenvoorziening worden positief beoordeeld, terwijl voorzieningen in de buurt zelf en de uitstraling van de openbare ruimte wat lager scoren. Een bewoner omschrijft het zo: "Het is hier rustig en overzichtelijk. Niet spannend, maar dat is ook precies wat je zoekt als je kinderen hebt." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Cuijk Padbroek
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Naast Padbroek kun je ook kijken naar Cuijk Heeswijkse Kampen, of verder zoeken binnen de gemeente Land van Cuijk via het overzicht van alle koopwoningen in Land van Cuijk. Andere wijken zoals Grave of Escharen bieden een ander karakter en prijsniveau. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van Land van Cuijk.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Cuijk Padbroek?
De gemiddelde koopprijs in Cuijk Padbroek lag het afgelopen jaar op €524.857, op basis van 21 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €319.000 tot €1.135.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 147 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.570. Het aanbod in de lagere prijsklassen is beperkt, dus wie een woning kopen in Cuijk Padbroek overweegt, doet er goed aan snel te handelen.
Wat is de WOZ-waarde in Cuijk Padbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk Padbroek is €275.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk Cuijk (€304.000) en flink onder het gemeentegemiddelde van Land van Cuijk (€346.000). De WOZ-waarde geeft een indicatie van de woningwaarde voor belastingdoeleinden en wijkt in Padbroek af van de gerealiseerde transactieprijzen, die gemiddeld hoger uitvallen.
Hoe is het wonen in Cuijk Padbroek?
Wonen in Cuijk Padbroek staat voor rust, groen en een stabiele woonomgeving. De buurt bestaat grotendeels uit jaren-zeventig en tachtig eengezinswoningen en trekt vooral gezinnen en bewoners van middelbare leeftijd. Bewoners waarderen de veiligheid en de betrokkenheid van de buurt. Een kritiekpunt dat regelmatig terugkomt is het beperkte voorzieningenaanbod direct in de buurt zelf.
Is Cuijk Padbroek geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Padbroek is een van de meer gezinsgerichte buurten van Cuijk. Huishoudens met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep, en de rustige straten en aanwezige basisscholen op fietsafstand sluiten daar goed op aan. De buurt heeft een laag verkeersintensief karakter, wat voor jonge kinderen prettig is. Voor voortgezet onderwijs zijn er voorzieningen in het centrum van Cuijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Cuijk Padbroek?
Per auto is Cuijk Padbroek goed bereikbaar via de N321 met aansluiting op de A73, waarmee Nijmegen en Venlo vlot te bereiken zijn. Het centrum van Cuijk ligt op fietsafstand. Openbaar vervoer loopt via busverbindingen, maar een eigen treinstation ontbreekt in Cuijk. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxmeer of Nijmegen, afhankelijk van de reisrichting. De auto is voor de meeste bewoners het primaire vervoermiddel.
Welk type woningen staan er te koop in Cuijk Padbroek?
Het aanbod in Cuijk Padbroek bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, waaronder rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Een kleiner deel van het aanbod bestaat uit ruimere of vrijstaande woningen, die het prijsgemiddelde omhoogtrekken. Appartementen kopen in Cuijk Padbroek is minder gangbaar; het aandeel appartementen in de woningvoorraad is beperkt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 147 m².
Is er veel groen in Cuijk Padbroek?
Padbroek heeft groen in de straten zelf, met bomen en voortuinen die de wijk een groene uitstraling geven. Voor uitgebreider groen en natuur fiets je snel naar de Maasoever en de uiterwaarden, die een van de aantrekkelijkste kanten van het wonen in Cuijk zijn. Bewoners noemen het groen in de omgeving als een van de positieve punten van de buurt, al ontbreekt een groot park direct in Padbroek zelf.
