Koopwoningen Dauwendaele II, Middelburg
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Dauwendaele II en ontdek wat deze Middelburgse woonbuurt te bieden heeft aan prijzen, buurtscores en bewonersreviews.
Huizenprijzen en marktcijfers Dauwendaele II, Middelburg
De koopmarkt in Dauwendaele II is overwegend een koopbuurt: zo'n 60% van de circa 934 woningen is in eigendom, de overige 40% wordt verhuurd, waarvan een deel via woningcorporaties. De gemiddelde WOZ-waarde in Dauwendaele II ligt op €206.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de bredere wijk Dauwendaele (€180.000), maar blijft duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Middelburg (€259.000). Wie een woning koopt in Dauwendaele II betaalt in de praktijk meer dan de WOZ-waarde doet vermoeden: over de afgelopen twaalf maanden werden hier 18 woningen verkocht voor gemiddeld €373.194. De verkoopprijzen liepen uiteen van €225.000 tot €549.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 131 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.849. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen uit de jaren zeventig en tachtig, zoals rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Dauwendaele II, Middelburg
Dauwendaele II is een rustige woonbuurt aan de westkant van Middelburg, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De straten zijn overzichtelijk van opzet, de woningen hebben doorgaans een tuin en er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden of een levendig straatbeeld, maar dat is ook niet waar mensen hier voor kiezen. Wie hier woont, kiest voor rust, ruimte en een centrale ligging ten opzichte van de voorzieningen van Middelburg.
Op het gebied van bereikbaarheid scoort de buurt opvallend goed: bewoners geven dit een 10 uit 10. Dat is niet overdreven. Winkelcentrum Dauwendaele ligt op loopafstand en biedt meerdere supermarkten en dagelijkse winkels. Station Middelburg is op de fiets goed bereikbaar, en via de N57 en de aansluiting op de A58 is de buurt snel verbonden met Vlissingen en Goes. Busverbindingen richting het centrum van Middelburg rijden regelmatig. De gemeente Middelburg zelf biedt aanvullende informatie over mobiliteit en voorzieningen via middelburg.nl.
Voor scholen zijn gezinnen goed af in en rond de buurt: er zijn basisscholen op fietsafstand en middelbaar onderwijs is bereikbaar in het nabijgelegen centrum van Middelburg. Bewoners waarderen het onderwijsaanbod met een 7 uit 10. De voorzieningenscore staat eveneens op een perfecte 10, wat aansluit bij de aanwezigheid van het winkelcentrum op korte afstand. Toch klinkt er ook kritiek: één bewoner schrijft eerlijk: "Leuke buurt. Zou hier niet de rest van mijn leven willen wonen." Diezelfde bewoner geeft aan last te hebben van groepjes jongeren en mist een drogist in het winkelcentrum. Ook het gebrek aan natuurplekjes om te wandelen wordt als minpunt benoemd, wat de lage groenscore van 4 uit 10 verklaart. Wie groen en rust zoekt buiten de bebouwde kom, zal dat in Dauwendaele II niet snel vinden.
De veiligheidsscore van 8 uit 10 en een schoonheidsscore van 7 uit 10 geven een redelijk positief beeld, maar de gemeenschapsscore van 5 uit 10 suggereert dat de buurtbinding beperkt is. De totale bewonersbeoordeling staat op 6,9 uit 10. Meer beoordelingen en buurtdata lees je op de buurtpagina van Dauwendaele II.
Vergeleken met buurgemeenschappen heeft Dauwendaele II een iets ander profiel dan Dauwendaele I, dat een vergelijkbare opbouw kent maar qua bevolkingssamenstelling licht verschilt. De Edelstenenbuurt en Kruitmolen zijn andere buurten in dezelfde wijk die elk hun eigen karakter hebben en het vergelijken waard zijn als je overweegt in dit deel van Middelburg te kopen.
Voor wie is een koophuis in Dauwendaele II interessant?
De buurt trekt voornamelijk doorstromers en mensen van middelbare leeftijd aan: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar. De combinatie van grondgebonden woningen met tuin, een rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid maakt Dauwendaele II aantrekkelijk voor gezinnen en tweeverdieners die niet per se in het centrum hoeven te wonen. Starters vinden hier minder instapwoningen: de gemiddelde verkoopprijs van ruim €373.000 en een minimumprijs van €225.000 maken kopen in Dauwendaele II voor starters financieel uitdagend. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Dauwendaele II als alternatief. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts 18 woningen verkocht, dus snel schakelen loont.
Wat bewoners zeggen over Dauwendaele II
Dauwendaele II krijgt een totaalscore van 6,9 uit 10 op basis van bewonersreviews. De bereikbaarheid en voorzieningen worden het hoogst gewaardeerd (beide 10 uit 10), terwijl groen (4) en huisvesting (4) het laagst scoren. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Leuke buurt. Zou hier niet de rest van mijn leven willen wonen." De ligging wordt positief ervaren, maar overlast van jongeren en het gebrek aan groen en een drogist worden als verbeterpunten genoemd. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de pagina van Dauwendaele II.
Koopwoningen vergelijken in en rond Dauwendaele II
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Wil je breder zoeken? Bekijk dan alle koopwoningen in de wijk Dauwendaele of verken het volledige aanbod via de koopwoningen in Middelburg. Andere wijken die het vergelijken waard zijn: Griffioen, Klarenbeek en Nieuw Middelburg. Zo vind je de buurt die écht bij je past, voordat je een bezichtiging inplant.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Dauwendaele II?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht in Dauwendaele II voor een gemiddelde prijs van €373.194. De verkoopprijzen liepen uiteen van €225.000 tot €549.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 131 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op circa €2.849. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen.
Wat is de WOZ-waarde in Dauwendaele II?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dauwendaele II bedraagt €206.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de bredere wijk Dauwendaele (€180.000), maar blijft ruim onder het gemeentegemiddelde van Middelburg (€259.000). De WOZ-waarde geeft een indicatie van de waarde van woningen voor belastingdoeleinden en wijkt in de praktijk af van de werkelijke verkoopprijzen.
Hoe is het wonen in Dauwendaele II?
Dauwendaele II is een rustige woonbuurt uit de jaren zeventig en tachtig aan de westkant van Middelburg. De buurt scoort goed op bereikbaarheid en voorzieningen, maar minder op groen en gemeenschapsgevoel. Bewoners waarderen de ligging nabij winkelcentrum Dauwendaele, maar noemen ook overlast van jongeren en een gebrek aan wandelnatuur als minpunten. De totale bewonersscore is 6,9 uit 10.
Is Dauwendaele II geschikt voor gezinnen met kinderen?
De buurt heeft een relatief grote groep inwoners tussen de 45 en 65 jaar, maar ook een aandeel van 270 kinderen tot 15 jaar. Er zijn basisscholen op fietsafstand en middelbaar onderwijs is bereikbaar in het centrum van Middelburg, dat een onderwijsscore van 7 uit 10 oplevert. De grondgebonden woningen met tuin maken de buurt praktisch voor gezinnen, al is het aanbod van betaalbare koopwoningen voor starters beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid van Dauwendaele II?
Bewoners geven de bereikbaarheid een perfecte 10 uit 10. Station Middelburg is op de fiets goed bereikbaar en er rijden regelmatig bussen richting het stadscentrum. Per auto sluit de buurt aan op de N57 en de A58, waarmee Vlissingen en Goes snel bereikbaar zijn. Winkelcentrum Dauwendaele ligt op loopafstand, wat dagelijkse boodschappen eenvoudig maakt.
Welk type woningen staan er te koop in Dauwendaele II?
Het woningaanbod in Dauwendaele II bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen die zijn gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, zoals rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen kopen in Dauwendaele II is minder gangbaar; het aanbod is beperkt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 131 m², wat wijst op relatief ruime woningen.
Is er veel groen in Dauwendaele II?
Groen is een erkend aandachtspunt in Dauwendaele II: bewoners geven dit slechts een 4 uit 10. Een bewoner benoemt expliciet dat er weinig natuurplekjes zijn om te wandelen. Wie waarde hecht aan parken of uitloopgebieden direct in de buurt, zal dat in Dauwendaele II niet snel vinden. Voor meer groen kun je kijken naar aangrenzende buurten of de omgeving van Middelburg buiten de woonwijk.
Veel last can overlast (groepjes jongeren etc, ligt wel op een fijne plek. Genoeg supermarkten en andere winkels, al zou un het winkelcentrum wel een drogist mogen van mij. Er zijn niet echt natuurplekjes om te wandelen helaas ener zijn niet zo veel huizen waar je als starter echt kunt gaan wonen. Wat kanner beter de overlast blijft voor mij het vervelendste, meer plekken voor jongerenbzodat ze niet op de parkeerplaats voor mijn huis moeten hangen of in her winkelcentrum xou fijn zijn.
