Koopwoningen Dauwendaele, Middelburg
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Dauwendaele. Bekijk prijzen, wijkdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Koopprijzen in Dauwendaele: betaalbaarder dan de rest van Middelburg
Dauwendaele is een van de betaalbaardere wijken van Middelburg. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €180.000, ruim onder het gemeentelijk gemiddelde van €259.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: de afgelopen twaalf maanden werden er 37 koopwoningen verkocht in Dauwendaele, met een gemiddelde koopprijs van €322.473. De bandbreedte loopt van €219.000 tot €549.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 122 m². Dat maakt een koophuis hier toegankelijker dan in wijken als de Binnenstad, maar de prijzen zijn de afgelopen jaren wel gestegen. Van de woningvoorraad van 3.198 woningen is 40% koopwoning en 60% huurwoning, waarvan bijna de helft in handen van een woningcorporatie. Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Dauwendaele: eerlijk beeld van een wijk met twee gezichten
Dauwendaele heeft een gemengde reputatie, en dat verdient een eerlijk verhaal. Op Buurtje.nl geeft de wijk een gemiddelde bewonerstescore van 6.6 op 10, gebaseerd op vijf reviews. De scores lopen sterk uiteen. Bewoner Rene beoordeelt de wijk met een 8 en schrijft: "Dauwendale heeft een wat mindere naam, wonen is hier prettig met alle voorzieningen." Aan de andere kant beschrijft Brigitte de buurt als "geen fijne plek om te wonen" en noemt ze schietpartijen, steekincidenten en overlast rondom de ondergrondse vuilcontainers. Bo bevestigt dat beeld deels en omschrijft Dauwendaele als de "achterbuurt" van Middelburg, al geeft hij ook aan dat er veel gezinnen wonen. Lees alle ervaringen en deelscores op de wijkpagina van Dauwendaele.
De scores per categorie vertellen hun eigen verhaal. Bereikbaarheid scoort een opvallend hoge 8.0 en voorzieningen zelfs een 8.4, wat klopt met de praktijk. Het winkelcentrum Dauwendaele beschikt over meerdere supermarkten en winkels op loopafstand, al ontbreekt er volgens bewoners nog een drogist. Veiligheid scoort met een 5.8 beduidend lager, en ook de schoonheid van de buurt (4.8) en het onderwijs (4.0) worden kritisch beoordeeld. Wat betreft groen: grote parken of natuurgebieden zijn er niet direct in de wijk, iets wat meerdere bewoners missen. De wijk bestaat uit verschillende buurten met elk een eigen karakter. Dauwendaele I en de Edelstenenbuurt zijn rustiger en gezinsgerichter, terwijl andere delen van de wijk meer stedelijke dynamiek kennen.
Qua bereikbaarheid scoort Dauwendaele goed. De wijk ligt op korte afstand van het centrum van Middelburg en is per bus goed verbonden via het busstation in het centrum. Middelburg heeft een NS-station met verbindingen naar onder andere Vlissingen en Goes. De aansluiting op de A58 richting Bergen op Zoom en Breda is via de N57 en N254 snel te bereiken. Wie de rust van een kleinere buurt prefereert, kan ook kijken naar Klarenbeek of Griffioen, twee andere woonwijken van Middelburg met een ander profiel. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Middelburg.
Voor welke kopers is Dauwendaele een serieuze optie?
Dauwendaele trekt vooral gezinnen en kopers die bewust kiezen voor een betaalbare instap in Middelburg. Met een instapprijs vanaf circa €219.000 zijn er mogelijkheden voor starters, al is het aanbod beperkt en zijn de prijzen de afgelopen jaren gestegen. Houd naast de koopprijs rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwingskosten bij oudere woningen. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Dauwendaele als alternatief. Doorstromers die meer ruimte zoeken, kunnen ook de koopwoningen in Nieuw Middelburg vergelijken voor een breder beeld van het aanbod in de gemeente.
Koopwoning zoeken in Dauwendaele: zo gebruik je deze pagina
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis ziet maar ook begrijpt in welke buurt het staat. Gebruik de filters bovenaan om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Wil je de wijk vergelijken met andere delen van Middelburg? Bekijk dan ook het aanbod in Brigdamme of de bredere selectie koopwoningen in Middelburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Dauwendaele gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden werden er 37 woningen verkocht in Dauwendaele, met een gemiddelde koopprijs van €322.473. De prijzen liepen uiteen van €219.000 tot €549.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 122 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €180.000, wat flink lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €259.000 voor Middelburg.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Dauwendaele?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen die je zelf gaat bewonen, 0% als je starter bent en voldoet aan de voorwaarden), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij oudere woningen uit de jaren zeventig en tachtig, zoals veel woningen in Dauwendaele, is het verstandig ook een bouwkundige keuring mee te nemen in je budget.
Welk type woningen kun je kopen in Dauwendaele?
Het koopwoningaanbod in Dauwendaele bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen zijn er ook, maar die zitten aan de bovenkant van de prijsrange. Appartementen kopen in Dauwendaele is minder gangbaar; het aanbod is beperkter dan in bijvoorbeeld de Binnenstad van Middelburg. Van de totale woningvoorraad is 40% koopwoning.
Hoe veilig is Dauwendaele en wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners geven Dauwendaele op Buurtje.nl gemiddeld een 6.6 op 10. Veiligheid scoort een 5.8, en meerdere bewoners noemen overlast en incidenten als aandachtspunt. Tegelijkertijd waarderen bewoners de goede bereikbaarheid (8.0) en het ruime voorzieningenaanbod (8.4), waaronder supermarkten en winkels op loopafstand. De ervaringen lopen uiteen, dus het is verstandig de wijk zelf te bezoeken voordat je besluit hier een huis te kopen.
Is Dauwendaele geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Dauwendaele biedt met een instapprijs vanaf circa €219.000 meer ruimte voor starters dan veel andere wijken in Middelburg. Het aanbod is echter beperkt en de prijzen zijn gestegen. Een bewoner merkt op dat er "niet zo veel huizen zijn waar je als starter echt kunt gaan wonen". Wie flexibel is, kan ook huis kopen in Dauwendaele vergelijken met het aanbod in nabijgelegen wijken zoals Klarenbeek of Griffioen, of tijdelijk kiezen voor een huurwoning in de wijk.
Er heerst veel criminaliteit, en er zijn veel inbraken een schietpartijen, je moet er wel tegen kunnen het is een multuculti wijk en veel kinderen maar wel meerendeel donkere kinderen, maar dat vind ik niet erg, er wonen meerendeels gezinnen uit Marokko en Syrië en Somalië wij wonen zelf tussen een gezin uit Somalië en een gezin uit Syrië wel veel kabaal met de kinderen maar wel gezellige mensen. Het bestaat uit koop en huurhuizen. Er wonen mensen in flats die het huisvuil naast de ondergrondse containers zetten met voedselresten en gooien voedsel zonder verpakkingen in het gras en ga zo maar door, Er is een redelijk winkelcentrum met een bakker een Jumbo een Aldi Primera 2 buitenlandse kappers 1 Nederlandse kapper 2 Marokkaanse supermarkten 1 heeft een complete slagerij dit is een geweldige supermarkt komt hier dagelijks. Een jeugdhonk een ontmoetingsplek voor volwassenen een domino's een zeeman een fietsenwinkel, bloemenzaak een Bistro deze is meer dicht als open, en een broodjeszaak een Syrische eetgelegenheid een snackbar/visboer dat was het zoal. De veiligheid is onvoldoende want er zijn vaak schietpartijen en inbraken
Altijd veel ellende waaronder schietpartij steek incidenten gewoon geen fijne plek om te wonen. En er heerst ook veel buren gerucht en de buurt ziet eruit als een achterbuurt doordat er over vuil rondom de ondergrondse vuilnisbakken word gegooid zoals huisvuil en grofvuil aan meubels terwijl ze de buurt willen opknappen maar daar niets aan doen.
Dauwendale heeft een wat mindere naam , wonen is hier prettig met alle voorzieningen
Goed, de meeste mensen werken dus weinig contact
Veel last can overlast (groepjes jongeren etc, ligt wel op een fijne plek. Genoeg supermarkten en andere winkels, al zou un het winkelcentrum wel een drogist mogen van mij. Er zijn niet echt natuurplekjes om te wandelen helaas ener zijn niet zo veel huizen waar je als starter echt kunt gaan wonen. Wat kanner beter de overlast blijft voor mij het vervelendste, meer plekken voor jongerenbzodat ze niet op de parkeerplaats voor mijn huis moeten hangen of in her winkelcentrum xou fijn zijn.
