Koopwoningen De Heuvel zuid, Leidschendam-Voorburg
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in De Heuvel zuid en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers De Heuvel zuid, Leidschendam-Voorburg
De koopmarkt in De Heuvel zuid is stevig, maar een stuk toegankelijker dan het gemeentebrede beeld. Met een gemiddelde koopprijs van €308.356 over de afgelopen twaalf maanden liggen de prijzen hier duidelijk onder het Leidschendam-Voorburg-gemiddelde. De bandbreedte loopt van €249.000 tot €395.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere koophuizen op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 79 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €3.900. De WOZ-waarde in De Heuvel zuid bedraagt €240.000. Dat is iets hoger dan het wijkgemiddelde van De Heuvel / Amstelwijk (€224.000), maar aanzienlijk lager dan het gemeentegemiddelde van €380.000. Van de 701 woningen in de buurt is 72% een koopwoning, wat de buurt een eigenaar-bewoner karakter geeft. Huurwoningen maken 28% uit, waarvan het overgrote deel in handen is van particuliere verhuurders. Het aanbod bestaat grotendeels uit compacte eengezinswoningen en portiekflats uit de jaren zeventig. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in De Heuvel zuid, Leidschendam-Voorburg
De Heuvel zuid is een rustige, doorsnee woonbuurt aan de zuidkant van Voorburg. Geen hippe koffiebars of bruisende winkelstraten, maar ook geen anonieme slaapwijk. De sfeer is er nuchter en bewonersgeoriënteerd: straten met rijwoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, groenstroken ertussen, en bewoners die elkaar kennen van de school of de supermarkt. Het is een buurt die je niet opvalt als je erdoorheen rijdt, maar die je waardeert als je er eenmaal woont.
De woningtypen zijn typerend voor deze bouwperiode: tussenwonigen, hoekwoningen en flatjes met twee of drie slaapkamers. Tuinen zijn er doorgaans, al zijn ze niet groot. Parkeren op straat is de norm en dat kan in de spits soms zoeken worden, al is het geen acuut probleem zoals in het centrum van Voorburg.
Qua voorzieningen is De Heuvel zuid redelijk zelfvoorzienend. Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, een apotheek en enkele dagelijkse dienstverleners. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongere gezinnen in de buurt. Voor een groter winkelaanbod of een bezoek aan de bibliotheek rijd of fiets je snel naar het centrum van Voorburg of naar winkelcentrum Julianabaan. Groen is er ook: de buurt grenst aan parkachtige zones en het fietspad richting de Vliet is op korte afstand.
Bereikbaarheid is een van de sterkste troeven van De Heuvel zuid. Station Voorburg ligt op fietsafstand en biedt een directe verbinding naar Den Haag Centraal in minder dan tien minuten en naar Leiden in circa twintig minuten. Via de A4 en de A12 ben je snel op de snelweg. Busverbindingen via de Leidschendamseweg verbinden de buurt met het bredere OV-netwerk van de regio.
Vergeleken met buurgemeente De Heuvel noord is De Heuvel zuid iets compacter van opzet. Amstelwijk heeft een vergelijkbaar karakter maar kent een iets ander woningmix. Wie meer wil weten over de bredere context, vindt dat op de pagina van De Heuvel / Amstelwijk. Bewoners waarderen de rust en de ligging, al klinkt er ook kritiek op het onderhoud van de openbare ruimte. Een bewoner schrijft: "Fijn rustige buurt, goed bereikbaar, maar de stoepen en groenstroken mogen wel wat meer aandacht krijgen van de gemeente." Lees meer ervaringen en bekijk de buurtscores op de buurthoofdpagina van De Heuvel zuid.
Voor wie is een koophuis in De Heuvel zuid interessant?
De Heuvel zuid trekt vooral starters en jonge tweeverdieners aan die niet het budget hebben voor de duurdere wijken van Leidschendam-Voorburg, maar wel willen profiteren van de goede bereikbaarheid en de rustige woonomgeving. De grote groep 25-45-jarigen in de buurt bevestigt dat. Ook eenpersoonshuishoudens zijn sterk vertegenwoordigd, wat past bij het aanbod van compacte appartementen en kleine rijwoningen. Gezinnen met kinderen vinden er voldoende ruimte, mits ze geen grote tuin als harde eis stellen. Wie overweegt te huren in plaats van kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in De Heuvel zuid. Wees voorbereid op concurrentie bij populaire woningen: overbieden is ook hier geen uitzondering.
Wat bewoners zeggen over De Heuvel zuid
Bewoners waarderen De Heuvel zuid vooral om de rust, de centrale ligging en de goede verbindingen met Den Haag en omgeving. De buurt scoort bovengemiddeld op bereikbaarheid en veiligheid, terwijl het voorzieningenniveau als functioneel maar niet uitgesproken wordt beoordeeld. Een bewoner vat het bondig samen: "Gewoon een nette buurt waar je prettig woont zonder gedoe, dicht bij alles maar toch rustig." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtscores op de pagina van De Heuvel zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Heuvel zuid
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in De Heuvel zuid gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Bekijk ook het aanbod in de bredere regio via koopwoningen in De Heuvel / Amstelwijk, verken wijken als Prinsenhof of De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Leidschendam-Voorburg. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Leidschendam-Voorburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Heuvel zuid?
De gemiddelde koopprijs in De Heuvel zuid lag de afgelopen twaalf maanden op €308.356, op basis van 45 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €249.000 tot €395.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 79 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.900. Daarmee is huis kopen in De Heuvel zuid een stuk betaalbaarder dan in veel andere delen van Leidschendam-Voorburg.
Wat is de WOZ-waarde in De Heuvel zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Heuvel zuid bedraagt €240.000. Dat ligt boven het gemiddelde van de wijk De Heuvel / Amstelwijk (€224.000), maar aanzienlijk onder het gemeentegemiddelde van Leidschendam-Voorburg, dat uitkomt op €380.000. De buurt biedt daarmee relatief betaalbare koopwoningen binnen een verder dure gemeente.
Hoe is het wonen in De Heuvel zuid?
De Heuvel zuid is een rustige woonbuurt met een nuchter, bewonersgeoriënteerd karakter. De woningen stammen grotendeels uit de jaren zestig en zeventig en bestaan uit rijwoningen en portiekflats. Bewoners waarderen de rust en de goede bereikbaarheid, al klinkt er soms kritiek op het onderhoud van de openbare ruimte. De buurt trekt vooral jonge volwassenen en kleine huishoudens aan.
Is De Heuvel zuid geschikt voor starters?
De Heuvel zuid is zeker interessant voor starters die willen wonen in de regio Den Haag zonder de allerhoogste prijzen te betalen. Met instapprijzen vanaf circa €249.000 en een gemiddelde van €308.356 zijn er kansen voor kopers met een beperkt budget. De grote groep 25-45-jarigen en het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens bevestigen dat de buurt veel starters en jonge tweeverdieners aantrekt. Overbieden bij gewilde woningen is ook hier realistisch.
Hoe is de bereikbaarheid van De Heuvel zuid?
De bereikbaarheid van De Heuvel zuid is goed. Station Voorburg ligt op fietsafstand en biedt directe treinverbindingen naar Den Haag Centraal (circa 8 minuten) en Leiden (circa 20 minuten). Per auto sluit de buurt snel aan op de A4 en A12. Busverbindingen via de Leidschendamseweg verbinden de buurt met de rest van de regio. Fietsers kunnen via de Vliet-route comfortabel richting het centrum van Voorburg of Den Haag.
Welk type woningen staan te koop in De Heuvel zuid?
Het aanbod in De Heuvel zuid bestaat voornamelijk uit rijwoningen, hoekwoningen en portieketagewoningen uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen kopen in De Heuvel zuid is ook mogelijk, al is het aanbod hiervan beperkter. De meeste woningen hebben twee of drie slaapkamers en een kleine tuin of balkon. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 79 m².
Zijn er scholen en voorzieningen in De Heuvel zuid?
In en rond De Heuvel zuid zijn basisscholen op loopafstand aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Een buurtwinkelcentrum met dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en apotheek is dichtbij. Voor een uitgebreider winkelaanbod en middelbare scholen ga je snel naar het centrum van Voorburg of naar winkelcentrum Julianabaan. Groenvoorzieningen en speelplekken zijn aanwezig in de directe omgeving.
