Burgemeester Caan van Necklaan 203
De Heuvel zuid · 2262 GH Leidschendam
Een appartement in De Heuvel zuid
Dit appartement aan de Burgemeester Caan van Necklaan 203 ligt in de wijk De Heuvel zuid, een buurt met ruim 1.200 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen. De woning was met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 de goedkoopste van de 11 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en lag daarmee 16% onder het buurtgemiddelde van €327.636. Het is een appartement uit 1961 met energielabel D. Vergelijk ook andere appartementen in Leidschendam-Voorburg. Deze woning staat sinds 19 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement lag op de 2e woonlaag en had een woonoppervlakte van 74 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en heeft een inhoud van 231 m³. De VvE-bijdrage was €231 per maand.
De Heuvel zuid
De Heuvel zuid is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 28 reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt De Heuvel zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk op 274 meter en de Jumbo op 357 meter, en iets verder de AH XL op 626 meter. Basisschool de Margriet ligt op 265 meter, en het Veurs Lyceum op 458 meter. De huisarts MBBS Huisartsen zit op 963 meter, en de apotheek Antoniushove op 195 meter. Buslijn 46 stopt op 164 meter bij HMC Antoniushove, en tramlijnen 2 en 19 op 296 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Leidschendam-Voorburg. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Caan van Necklaan 203, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 was de laagste van de 11 koopwoningen die destijds in De Heuvel zuid te koop stonden. Het gemiddelde van deze woningen was €327.636, dus deze woning lag daar 16% onder. De prijs per vierkante meter was €3.716, terwijl het buurtgemiddelde €4.017 per m² was. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement lag op de 2e woonlaag en had een woonoppervlakte van 74 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en heeft een inhoud van 231 m³. De VvE-bijdrage was €231 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (274 m), Jumbo (357 m) en AH XL (626 m). Basisschool de Margriet ligt op 265 m en het Veurs Lyceum op 458 m. De huisarts MBBS Huisartsen zit op 963 m en de apotheek Antoniushove op 195 m. Buslijn 46 stopt op 164 m en tramlijnen 2 en 19 op 296 m.
Hoe is de buurt De Heuvel zuid?
De Heuvel zuid heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het hoeft geen belemmering te zijn.
