Koopwoningen De Heuvel / Amstelwijk, Leidschendam-Voorburg

Koopprijzen in De Heuvel / Amstelwijk: een stuk lager dan het gemeentelijk gemiddelde

De Heuvel / Amstelwijk is een van de meer betaalbare wijken binnen Leidschendam-Voorburg. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €224.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op €380.000. Dat verschil is fors en zegt iets over het karakter van de wijk: een groot deel van de woningvoorraad bestaat uit sociale huurwoningen. Van de 1.794 woningen is 59% huurwoning en slechts 41% koopwoning. Corporatiewoningen maken maar liefst 46% van de totale voorraad uit. De koopwoningen die er zijn, werden het afgelopen jaar gemiddeld verkocht voor €310.902, met verkoopprijzen die varieerden van €249.000 tot €395.000. De gemiddelde woonoppervlakte bedroeg 79 m². Dat zijn compacte woningen, wat wijst op een aanbod dat voornamelijk bestaat uit portiekflats en kleinere eengezinswoningen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina.

Wonen in De Heuvel / Amstelwijk: divers, groen en goed bereikbaar

Wie in De Heuvel / Amstelwijk woont, woont in een wijk die je niet snel vergeet vanwege zijn architectuur of zijn luxe uitstraling, maar wel vanwege zijn nuchtere, gemengde karakter. De wijk telt zo'n 3.250 inwoners, met een grote groep mensen tussen de 25 en 45 jaar. Eenpersoonshuishoudens zijn de grootste huishoudensgroep, maar er wonen ook gezinnen en ouderen. Bewoner Damian, die er zijn hele leven al woont, omschrijft het treffend: "Iedereen verschilt maar leeft toch samen." Hij heeft nooit echt overlast ervaren. Dat zegt iets over de sociale cohesie in de buurt, ook al is de mix groot. Op de wijkpagina van De Heuvel / Amstelwijk vind je alle bewonersreviews en deelscores per categorie.

De bewonersscore op Buurtje.nl komt uit op een 7,9 uit 10. Bereikbaarheid scoort zelfs een perfecte 10, en ook veiligheid (8,0), gemeenschapsgevoel (8,0) en groen (9,0) worden goed beoordeeld. Schoonheid (6,0) en huisvesting (7,0) scoren wat lager, wat past bij een wijk met veel naoorlogse bouwblokken en een groot aandeel sociale huur. De wijk bestaat uit twee deelgebieden: De Heuvel noord en De Heuvel zuid, en het aangrenzende Amstelwijk. De deelgebieden verschillen licht van sfeer, maar delen dezelfde basisvoorzieningen.

Qua voorzieningen is de wijk redelijk zelfvoorzienend. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, en voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. De groene score van 9,0 is niet voor niets: er is relatief veel openbaar groen in de buurt, wat de wijk leefbaar maakt voor gezinnen en ouderen. Voor uitgebreidere winkels en horeca ben je aangewezen op het centrum van Leidschendam of Voorburg. De bereikbaarheid is uitstekend: station Leidschendam-Voorburg en het nabijgelegen station Voorburg liggen op fietsafstand, vanwaar je snel in Den Haag of Leiden zit. De aansluiting op de A4 en A12 maakt de wijk ook per auto goed bereikbaar. Voor wie werkt in de regio Haaglanden is dit een praktische uitvalsbasis.

Voor wie is een koophuis in De Heuvel / Amstelwijk een serieuze optie?

De wijk spreekt vooral starters en kopers met een beperkt budget aan. Met verkoopprijzen die beginnen rond €249.000 en gemiddeld uitkomen op ruim €310.000 is kopen in De Heuvel / Amstelwijk toegankelijker dan in veel andere delen van Leidschendam-Voorburg. Houd wel rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het koopwoningaanbod is beperkt, want 59% van de woningen is huurwoning. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in De Heuvel / Amstelwijk als alternatief. Wil je meer ruimte of een hogere WOZ-waarde, dan zijn wijken als Prinsenhof of De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout het vergelijken waard.

Koopwoning zoeken in De Heuvel / Amstelwijk

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost, maar ook hoe het er echt woont. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden. Wil je de buurt vergelijken met omliggende gebieden, kijk dan ook naar 't Lien / De Rietvink, Leidschendam-Zuid en omgeving of Stompwijk. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Leidschendam-Voorburg.