Koopwoningen De Kabouterberg en omgeving, Bergeijk
Ontdek koopwoningen in De Kabouterberg en omgeving: bekijk het actuele aanbod, actuele vraagprijzen en verkooptijden direct bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers De Kabouterberg en omgeving, Bergeijk
De Kabouterberg en omgeving is een uitgesproken koopbuurt: 72% van de 103 woningen is in particulier eigendom, en dat merk je aan het karakter van de straten. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €468.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Bergeijk 't Hof (€399.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Bergeijk (€432.000) uitkomt. De buurt behoort daarmee tot de duurdere segmenten binnen de gemeente.
In de afgelopen twaalf maanden zijn er drie woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €769.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 138 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €5.572. Omdat het aantal transacties beperkt is, kunnen individuele verkopen de gemiddelden sterk beïnvloeden. Een appartement kopen in De Kabouterberg en omgeving is op basis van de beschikbare verkoopdata niet gangbaar; het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere, vrijstaande of halfvrijstaande koophuizen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in De Kabouterberg en omgeving, Bergeijk
De Kabouterberg en omgeving is een rustige, groene buurt aan de rand van de kern Bergeijk, met een uitgesproken dorps en landelijk karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen op ruime kavels, veelal gebouwd in de jaren tachtig en negentig. De straten zijn overzichtelijk, het groen zit dicht op de huizen en de buurt grenst aan het buitengebied van de Kempen. Dat geeft De Kabouterberg een sfeer die je in stedelijkere omgevingen niet terugvindt: weinig verkeer, veel groen, en buren die elkaar kennen.
De buurt telt ongeveer 250 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar oud is. Dat weerspiegelt zich in het straatbeeld: het is geen buurt vol kinderwagens en schooltassen, maar ook zeker geen seniorenbuurt. Gezinnen met kinderen zijn wel degelijk aanwezig, al is de mix wat ouder dan in omliggende nieuwbouwwijken. Het gemiddeld inkomen ligt op €45.200 per jaar, flink boven het gemeentelijk gemiddelde van €37.100, en de arbeidsparticipatie van 71% is hoog. Dat vertaalt zich in goed onderhouden woningen en een stabiele woonomgeving.
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het centrum van Bergeijk, op loopafstand of een korte fietsrit. Daar vind je een supermarkt, enkele winkels en basisvoorzieningen. Basisscholen in de kern Bergeijk bedienen de buurt, en voor middelbaar onderwijs is Valkenswaard of Eersel de aangewezen bestemming. Sportverenigingen, waaronder voetbal en tennis, zijn actief in de gemeente. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen in het Nationaal Park De Groote Peel en de Kempen, wat voor veel bewoners een bewuste keuze is geweest bij het kopen van een woning hier.
Qua bereikbaarheid is De Kabouterberg en omgeving primair op de auto gericht. De N397 verbindt Bergeijk snel met Valkenswaard en de A67 richting Eindhoven of de Belgische grens. Met de auto ben je in circa twintig minuten in Eindhoven. Openbaar vervoer is bescheiden: er rijden busverbindingen vanuit het centrum van Bergeijk, maar voor dagelijks forenzen is een auto vrijwel onmisbaar. Dat is een eerlijk punt om mee te wegen als je overweegt hier een woning te kopen.
Bewoners waarderen vooral de rust, de ruimte en de groene omgeving. Op de buurtpagina van De Kabouterberg en omgeving lees je wat bewoners zelf schrijven over hun buurt, inclusief scores per categorie. Een veelgehoord geluid: "Je hebt hier echt ruimte om te ademen, zowel binnen als buiten. De buurt is rustig maar niet afgelegen." Kritiek richt zich soms op de beperkte loopafstand tot voorzieningen en het ontbreken van een eigen buurtwinkel.
Vergeleken met buurtgenoten als Kept en omgeving of Jeruzalem heeft De Kabouterberg een iets hogere prijsklasse en meer vrijstaande woningen. De Broekstraat-Hoek-Lijnt-Eijkereind biedt een meer gemengd aanbod. De overkoepelende wijk Bergeijk 't Hof heeft gemiddeld lagere WOZ-waarden, wat aangeeft dat De Kabouterberg binnen de wijk aan de bovenkant zit.
Past een koophuis in De Kabouterberg en omgeving bij jou?
Deze buurt past het best bij doorstromers en gevestigde gezinnen die bewust kiezen voor ruimte, rust en een landelijke woonomgeving binnen bereik van Eindhoven. Starters zullen met een gemiddelde verkoopprijs van €769.000 vrijwel geen toegang vinden tot de koopmarkt hier. Senioren die een ruime woning zoeken in een rustige buurt kunnen hier goed terechtkomen, mits mobiliteit geen belemmering is. Wees eerlijk met jezelf over de autoafhankelijkheid: zonder auto is wonen in De Kabouterberg en omgeving lastig. Het aanbod is beperkt en transacties gaan snel. Overweeg ook de huurwoningen in De Kabouterberg en omgeving als alternatief, of verken koopwoningen elders in Bergeijk voor een breder aanbod.
Wat bewoners zeggen over De Kabouterberg en omgeving
Bewoners beoordelen De Kabouterberg en omgeving positief, met name op het gebied van wooncomfort, rust en groen. De buurt scoort goed op veiligheid en leefbaarheid. Minder enthousiast zijn bewoners over het voorzieningenniveau direct in de buurt. Een bewoner schrijft: "Heerlijk rustige buurt met veel groen om je heen. Je merkt dat iedereen hier met zorg voor zijn woning en zijn omgeving leeft." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van De Kabouterberg en omgeving.
Koopwoningen vergelijken rondom De Kabouterberg en omgeving
Buurtje.nl bundelt woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk het aanbod in De Kabouterberg en omgeving met dat in aangrenzende buurten zoals Kleine Broekstraat of Burgemeester Magneestraat en omgeving. Wil je een breder beeld van de gemeente, dan bieden koopwoningen in Bergeijk 't Hof of wijken als Westerhoven en Luyksgestel interessante alternatieven. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van gemeente Bergeijk.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Kabouterberg en omgeving?
De gemiddelde koopprijs in De Kabouterberg en omgeving lag de afgelopen twaalf maanden op €769.000, op basis van drie verkochte woningen. Het gemiddeld woonoppervlak was 138 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €5.572. Dit maakt huis kopen in De Kabouterberg en omgeving weggelegd voor een specifieke groep kopers met een stevig budget.
Wat is de WOZ-waarde in De Kabouterberg en omgeving?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Kabouterberg en omgeving bedraagt €468.000. Dat ligt ruim boven het gemiddelde van de wijk Bergeijk 't Hof (€399.000) en ook boven het gemeentelijk gemiddelde van Bergeijk (€432.000). De buurt behoort daarmee tot de hogere prijssegmenten binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in De Kabouterberg en omgeving?
Wonen in De Kabouterberg en omgeving betekent kiezen voor rust, ruimte en een landelijk dorps karakter aan de rand van de kern Bergeijk. De buurt bestaat grotendeels uit ruime vrijstaande en halfvrijstaande woningen, omgeven door groen. Bewoners waarderen de rustige sfeer en de nabijheid van het buitengebied van de Kempen. Een nadeel dat regelmatig wordt genoemd is de beperkte loopafstand tot dagelijkse voorzieningen.
Is De Kabouterberg en omgeving geschikt voor gezinnen met kinderen?
De buurt heeft een mix van leeftijden, met de grootste groep bewoners tussen de 45 en 65 jaar. Gezinnen met kinderen zijn aanwezig en de rustige, groene omgeving is gezinsvriendelijk. Basisscholen zijn bereikbaar in de kern Bergeijk. Voor starters met kinderen is de drempel hoog vanwege de hoge koopprijzen; doorstromers met een groter budget vinden hier meer ruimte.
Hoe is de bereikbaarheid van De Kabouterberg en omgeving?
De bereikbaarheid is primair op de auto gericht. Via de N397 bereik je Valkenswaard en de A67 richting Eindhoven of België snel; Eindhoven ligt op circa twintig minuten rijden. Openbaar vervoer vanuit het centrum van Bergeijk is beschikbaar maar beperkt in frequentie. Voor dagelijks forenzen is een eigen auto vrijwel onmisbaar. Fietsen door het omliggende landschap is goed mogelijk en populair onder bewoners.
Welk type woningen staan er te koop in De Kabouterberg en omgeving?
Het aanbod in De Kabouterberg en omgeving bestaat voornamelijk uit vrijstaande en halfvrijstaande koopwoningen, veelal gebouwd in de jaren tachtig en negentig. De woningen hebben doorgaans een ruim woonoppervlak; het gemiddelde lag de afgelopen periode op 138 m². Een appartement kopen in De Kabouterberg en omgeving is op basis van de verkoopdata niet gangbaar. Het aanbod is beperkt en woningen worden relatief snel verkocht.
Zijn er veel voorzieningen in of nabij De Kabouterberg en omgeving?
De buurt zelf heeft geen eigen winkels of voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en horeca ben je aangewezen op het centrum van Bergeijk, dat op korte fiets- of rijafstand ligt. Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn aanwezig in de gemeente. De nabijheid van het Nationaal Park De Groote Peel en de Kempen maakt de buurt aantrekkelijk voor natuur- en sportliefhebbers.
