Koopwoningen Poelgeest, Oegstgeest
Ontdek koopwoningen in Poelgeest en vind de woning die past bij de buurt. Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijzen en doorlooptijden bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Poelgeest, Oegstgeest
De koopmarkt in Poelgeest is uitgesproken: 78% van de ruim 1.085 woningen is in eigendom, slechts 22% is huurwoning. Dat maakt dit een typische koopbuurt waar eigenaren de toon zetten. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €558.000, wat vrijwel gelijk is aan het gemeentegemiddelde van Oegstgeest (€563.000), maar duidelijk lager dan in de naastgelegen wijk De Kwaak, waar de WOZ uitkomt op €659.000. Poelgeest is daarmee relatief toegankelijker geprijsd binnen de gemeente.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €727.059. De bandbreedte loopt van €465.000 tot €1.200.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen beschikbaar komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 141 m² kom je uit op een prijs van circa €5.150 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en doorlooptijden voor het huidige aanbod in Poelgeest.
Wonen in Poelgeest, Oegstgeest
Poelgeest is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van Oegstgeest, direct grenzend aan het open poldergebied. De buurt bestaat grotendeels uit jaren-zeventig en jaren-tachtig rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een beperkt aantal vrijstaande woningen aan de buitenranden. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en de sfeer is dorps en rustig, ver van het stedelijke gewoel. Bewoners waarderen dat: de gemiddelde buurtscore op Poelgeest staat op 7,0 uit 10, met een opvallend hoge score voor schoonheid (8,5) en groen (8,0).
Bewoner Boty omschrijft de buurt als volgt: "Poelgeest is een rustig buurtje, het heeft een kapsalon, gym en basisschool. Het zit ook naast een polder met veel natuur en vogels." Dat poldergebied, de Poelgeesterpolder, is direct vanuit de buurt te betreden en vormt een aantrekkelijk uitloopgebied voor wandelaars, hardlopers en fietsers. De hoge score voor groen is dan ook niet verrassend.
Op het gebied van dagelijkse voorzieningen is Poelgeest redelijk zelfvoorzienend voor een kleine buurt. Er zijn een basisschool, een kapsalon en een sportschool binnen de buurt zelf. Voor een supermarkt en uitgebreidere winkels ben je aangewezen op het centrum van Oegstgeest of het nabijgelegen Leiden. De voorzieningenscore van bewoners is dan ook het laagst van allemaal: 4,0 uit 10. Wie veel waarde hecht aan een gevarieerd winkelaanbod op loopafstand, moet dat meewegen bij de keuze voor deze buurt.
Qua bereikbaarheid scoort Poelgeest een 7,0. De buurt ligt op fietsafstand van Leiden Centraal, ruwweg tien tot vijftien minuten op de fiets. Met de auto is de aansluiting op de A44 richting Amsterdam en Den Haag snel bereikbaar via de Wassenaarseweg. Busverbindingen rijden richting het centrum van Leiden en Oegstgeest. Voor dagelijkse forenzen naar Leiden of de regio is de ligging prima; wie dagelijks naar Amsterdam reist, is afhankelijk van de trein vanuit Leiden.
Vergeleken met buurgemeente Abtspoel, de andere buurt in dezelfde wijk De Kwaak, heeft Poelgeest een vergelijkbaar rustig karakter maar een iets lager prijsniveau. Wie een bredere vergelijking wil maken binnen Oegstgeest, kan ook kijken naar Oud Oegstgeest of Oegstgeest Noord, wijken met een ander woningaanbod en een andere sfeer.
Past een koophuis in Poelgeest bij jou?
Poelgeest trekt vooral gezinnen en mensen tussen de 45 en 65 jaar: de grootste leeftijdsgroep telt 890 inwoners in die categorie, en 460 huishoudens hebben kinderen. Met een gemiddeld inkomen van €54.000 en een hoog opleidingsniveau (57%) is het een stabiele, gevestigde buurt. Starters zullen de gemiddelde verkoopprijs van ruim €727.000 als een drempel ervaren, al biedt de onderkant van de markt (vanaf €465.000) enige ruimte. Doorstromers en gezinnen die rust, groen en een basisschool in de buurt zoeken, vinden hier wat ze zoeken. Houd er rekening mee dat het jaarlijkse verkoopvolume laag is (17 transacties), dus het aanbod is beperkt en er kan concurrentie zijn bij gewilde woningen. Wie eerst wil huren om de buurt te leren kennen, kan terecht op de pagina voor huurwoningen in Poelgeest.
Wat bewoners zeggen over Poelgeest
Op basis van bewonersreviews krijgt Poelgeest een totaalscore van 7,0 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar schoonheid (8,5) en groen (8,0), de laagste naar voorzieningen (4,0) en gemeenschap (6,5). Bewoner Boty schrijft: "Poelgeest is een rustig buurtje, het heeft een kapsalon, gym en basisschool. Het zit ook naast een polder met veel natuur en vogels." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Poelgeest.
Koopwoningen vergelijken in en rond Poelgeest
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, informatie die je bij andere platforms niet op de kooppagina vindt. Zo kun je beter beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in De Kwaak, bekijk alle beschikbare woningen in koopwoningen in Oegstgeest of verken aangrenzende wijken zoals Oudenhof en Oegstgeest West. Meer algemene informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Oegstgeest.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Poelgeest?
Over de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Poelgeest verkocht voor gemiddeld €727.059. De prijzen liepen uiteen van €465.000 tot €1.200.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 141 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.150. Het aanbod is beperkt: er werden slechts 17 woningen verkocht in een jaar, dus concurrentie bij aantrekkelijke woningen is reëel.
Wat is de WOZ-waarde in Poelgeest?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Poelgeest bedraagt €558.000. Dat ligt iets onder het gemeentegemiddelde van Oegstgeest (€563.000) en duidelijk onder het wijkgemiddelde van De Kwaak (€659.000). Poelgeest is daarmee relatief betaalbaar binnen de gemeente, al blijven de absolute prijzen hoog.
Hoe is het wonen in Poelgeest?
Poelgeest is een rustige, groene woonbuurt met een dorps karakter. Bewoners geven de buurt een score van 7,0 uit 10, met hoge waardering voor de schoonheid (8,5) en het groen (8,0). De buurt grenst direct aan de Poelgeesterpolder, wat zorgt voor een open, landelijk gevoel. Het voorzieningenaanbod is beperkt, wat bewoners ook teruggeven in de lage score van 4,0 voor voorzieningen.
Is Poelgeest geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Poelgeest is bij uitstek een gezinsbuurt. Met 460 huishoudens met kinderen en een basisschool in de buurt zelf is de infrastructuur voor jonge gezinnen aanwezig. De rustige straten, het groen en de nabijheid van de polder maken het aantrekkelijk voor kinderen. De gemiddelde verkoopprijs van ruim €727.000 maakt het minder toegankelijk voor starters, maar doorstromers vinden hier een stabiele buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Poelgeest?
Poelgeest scoort een 7,0 voor bereikbaarheid. Op de fiets ben je in tien tot vijftien minuten bij Leiden Centraal. Met de auto sluit je snel aan op de A44 richting Amsterdam en Den Haag via de Wassenaarseweg. Busverbindingen verbinden de buurt met het centrum van Leiden en Oegstgeest. Voor dagelijkse forenzen naar Leiden is de ligging prima; voor verder weg gelegen werklocaties is de trein vanuit Leiden de aangewezen route.
Welk type woningen staan te koop in Poelgeest?
Het aanbod in Poelgeest bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Aan de buitenranden van de buurt staan ook vrijstaande woningen. Appartementen kopen in Poelgeest is minder gangbaar; het aanbod is hier beperkt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen periode op 141 m².
Hoeveel groen is er in Poelgeest en wat zijn de uitloopmogelijkheden?
Groen is een van de sterkste punten van Poelgeest: bewoners geven hier een score van 8,0 uit 10. De buurt grenst direct aan de Poelgeesterpolder, een open landschap met natuur en vogels dat direct te voet of per fiets bereikbaar is. Binnen de buurt zelf is de openbare ruimte ruim en groen ingericht. Wie natuur en rust in de directe woonomgeving belangrijk vindt, zit in Poelgeest goed.
Poelgeest is een rustig buurtje, het heeft een haar salon, gym basisschool... Het zit ook naast een polder met veem natuur en volgels, wel poepen ze veel over je heen.
De ligging van Poelgeest is gunstig voor de arbeider, maar ook voord de scholier. Leiden is dichtbij en anders kun je op de snelweg elders verder weg. Wel moet je uit Poelgeest om bijvoorbeeld boodschappen te doen of iets dergelijks. Ook is er maar één kleine school. Je hoeft je geen zorgen te maken over onveiligheid of schoonheid. Men kent elkaar en ruzies ontstaan niet. Huizen zijn mooi. De vele drempels zijn nogal overbodig. Er is helaas maar een weg voor auto's om uit Poelgeest te komen, wat niet goed is als je de andere kant op wil. Wel wordt er een nieuwe weg gebouwd die ernaartoe leidt, maar dat duurt nog een jaar en die weg is ook niet optimaal. Al met al is de buurt prima.
