Koopwoningen De Kwakel, Uithoorn
Zoek je een koopwoning in De Kwakel? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in De Kwakel: wat betaal je hier voor een woning?
De Kwakel is overwegend een koopwijk: zo'n 70% van de 1.641 woningen is in particulier bezit, tegenover 30% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €429.000, wat vrijwel gelijk is aan het gemeentelijk gemiddelde van Uithoorn (€427.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger. Over de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €701.333. De bandbreedte loopt van €395.000 tot €999.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 124 m². Het aanbod bestaat grotendeels uit grondgebonden eengezinswoningen, vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen zijn schaars in deze wijk. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaar aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in De Kwakel: een dorp met eigen karakter aan de rand van de polder
De Kwakel is geen stadswijk maar een zelfstandig dorp dat bestuurlijk onder de gemeente Uithoorn valt. Dat merk je meteen als je er rondloopt: lintbebouwing langs de Kwakelse vaarten, grote kavels, ruimte tussen de huizen en een sfeer die je eerder in de Beemster verwacht dan in de Randstad. Bewoners waarderen juist die rust en de hoeveelheid groen, maar benadrukken ook dat je een auto nodig hebt voor veel dagelijkse boodschappen. Op de wijkpagina van De Kwakel lees je wat bewoners zelf schrijven over hun buurt, inclusief scores per categorie zoals leefbaarheid, veiligheid en voorzieningen. Een terugkerend thema in de reviews is de dorpse saamhorigheid: mensen kennen elkaar, er zijn actieve verenigingen en het is rustig op straat.
Qua voorzieningen is De Kwakel beperkt maar functioneel. Er is een basisschool in het dorp zelf, en voor voortgezet onderwijs en grotere supermarkten zijn bewoners aangewezen op Uithoorn of Aalsmeer. Sportief is er meer te beleven: er zijn lokale voetbal- en tennisverenigingen, en de omgeving leent zich uitstekend voor fietsen en wandelen door de polder. Wie meer stedelijke voorzieningen zoekt, kan ook kijken naar wijken als het Dorpscentrum van Uithoorn of Thamerdal, die dichter bij winkels en het centrum liggen.
De bereikbaarheid per auto is redelijk: via de N201 ben je snel op de A2 richting Amsterdam of Utrecht. Amsterdam-Centrum is op ongeveer 25 tot 30 minuten rijden. Een treinstation heeft De Kwakel zelf niet. Busverbindingen zijn er wel, maar de frequentie is beperkt, wat het dorp minder aantrekkelijk maakt voor mensen die dagelijks met het openbaar vervoer pendelen. Wie dat geen bezwaar vindt en bewust kiest voor ruimte, rust en een dorpse leefstijl, zit hier goed. Bekijk ook het aanbod in Zijdelwaard of Legmeer als je vergelijkbare woonmilieus in Uithoorn wilt verkennen.
Voor wie is kopen in De Kwakel een goede keuze?
De Kwakel trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bewust afstand nemen van de stad. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat het dorpse en rustige karakter bevestigt. Met een gemiddelde transactieprijs van ruim €700.000 is dit geen startersmarkt. Het aanbod is bovendien beperkt: er werden slechts 18 woningen verkocht in een jaar, dus overbieden en snel beslissen is realistisch. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Wie flexibeler wil zijn, kan ook de huurwoningen in De Kwakel bekijken als alternatief. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Uithoorn.
Beschikbare koopwoningen in De Kwakel vinden
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vergelijk De Kwakel met andere wijken in de gemeente, zoals Langs de Vuurlinie, of bekijk het totale overzicht van koopwoningen in Uithoorn om een compleet beeld te krijgen van de lokale markt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Kwakel gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht in De Kwakel met een gemiddelde koopprijs van €701.333. De prijzen liepen uiteen van €395.000 tot €999.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 124 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €429.000, wat iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Uithoorn ligt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in De Kwakel?
Bij het kopen van een woning in De Kwakel komen naast de koopprijs extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatiekosten en advieskosten voor een hypotheekadviseur. Bij een woning van €700.000 loopt de overdrachtsbelasting al op tot €14.000, dus reken hier goed op voor.
Welk type woningen kun je kopen in De Kwakel?
De Kwakel bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen op ruimere kavels. Een appartement kopen in De Kwakel is nauwelijks mogelijk, want appartementen zijn in deze wijk zeldzaam. Wie op zoek is naar een appartement doet er beter aan te kijken in het Dorpscentrum van Uithoorn of andere wijken met meer gestapelde bouw.
Hoe is de bereikbaarheid van De Kwakel voor dagelijks woon-werkverkeer?
De Kwakel heeft geen eigen treinstation. Per auto ben je via de N201 snel op de A2, waarmee Amsterdam in ongeveer 25 tot 30 minuten te bereiken is. Busverbindingen zijn beschikbaar maar rijden niet heel frequent, waardoor wonen in De Kwakel zonder auto lastig is. Voor mensen die dagelijks met het openbaar vervoer reizen is dit een serieus aandachtspunt.
Is De Kwakel geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, De Kwakel trekt relatief veel gezinnen: huishoudens met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep in de wijk. Er is een basisschool aanwezig in het dorp zelf. Voor voortgezet onderwijs en bredere voorzieningen zoals grotere supermarkten zijn gezinnen aangewezen op Uithoorn of Aalsmeer, die op korte rijafstand liggen. De rustige woonomgeving, de ruimte en de actieve lokale sportverenigingen maken de wijk populair bij gezinnen die bewust voor een dorpse leefstijl kiezen.
